用户1493595641983
现在是2019年，追溯到二十几年前的最长期限是到1990年，到目前为止刚好29年。
1990年中国的房地产还处于萌芽阶段，1991年中国信贷才开始起步。所以，从九几年就购房，贷款还持续到现在，可以说是万里挑一，甚至这种概率还有可能被无限降低…
分析问题之前，先来打个假：
早段时间网上被传的火热的“九零年贷款买房，现在月还60元巨款”的网图，经大师佐证，鉴定该图为某些别有用心的人故意谣传。
事情还得从1988年开始说起。
1988年国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，推出《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，代表着住房改革制度从探索试点、分批分期正式进入全面推进，深化改革得状态。
此时的住房信贷业务才刚开始进入研究实施阶段，并未对市场进行开放。直到1991年，中国的住房信贷业务起步，陆续出台相关政策，建设银行、工商银行开始成立了房地产信贷部，制订《职工住房抵押贷款管理办法》，大面积办理个人住房信贷业务。
1992年，第一拨房地产热开始出现，这个高潮一直延续到1993年上半年。此时，国家开始出手“降温”，到1994年房地产投资的“高温”褪去。不过余温退后，房地产新的问题出现了——商品房空置。为解决这一问题，人行首发管理暂行办法。
1995年8月，中国人民银行颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，代表着中国银行商业性住房贷款正式步入正轨。但当时的信贷资格要求也是相当苛刻的：第一、要求提供有双重保证即抵押（质押）担保与保证担保；第二：贷款的最高期限不得超过10年；第三、要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。
按照当时的社会环境，同时满足三条信贷条件的人可以说少之甚少。直到1997年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年，也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。
1999年，中国人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，意见规定将个人住房贷款最长年限由20年延长到30年，此条例被一直沿用到今。
按照信贷的发展史，大师整理了近20年的房贷利率表：
表内得知，可追溯的房贷利率标准始于1996年5月，当时5年以上的利率贷款为15.12%，按照现在的利率基准来看，即使现在的利率再上浮十个点也远比当时基准点数低了好几倍。可想而知，按当时的国民条件，能拿到贷款的人可以说微乎其微。
而且，还有一个因素：能在当时买房的人，本就属于高端群体，再经过二十多年的打拼，早已经具备提前还款的能力，当时的天价房贷在如今看来也不过只是一顿饭钱。
对于这些人来说，抛开所谓的情怀，在那个时候买房的人贷款早就已经还完了。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
大师侃房
讲一个真实事例吧。我是做房地产销售的。前一段时间一个客户来买房，告知其名下有房贷，咨询二套的首付比例。然后我问他：“您名下房贷大概还有多少钱，要不要先还清然后可以走首套房。”但这位先生说：“这个是我大学毕业后挣钱贷款买的第一套房，月供也就一千多，剩的也没几万了，留个情怀，也不差这点，就走二套吧。”瞬间被打动了。该客户很有钱，开奥迪A5，住别墅区。甚至第一次遇到为了情怀还依旧还贷款的人。分享这个小故事，与君共勉！大家加油挣钱，给自己给家人买一套房，安一个家！！！
南菠万Webber
这样的人肯定还是有的，其实我做了4年的房产，也是有遇到过，曾经在广州越秀区一位老阿姨以前贷款买的房子，在东山口，现在每个月还有在还贷，可能是家里人条件也都比较好，子女名下都好几套房产
威仔说事
没有的，1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。20年前也就是1998-1999年，那时候北京上海的房价才2000元每平米左右还得说不是特别差的。买100平米才20万，去掉首付贷款，也就贷款10几万，每月还款1000元都不到，随着经纪发展，工资越来越多，该还的早就还了，而且只要你卖房，那么肯定银行钱早就还了。
叫兽型砖家
准确的说，咱们国家九十年代初推动房产改革，之前都是计划经济体制式的统一分配房子。约1999年左右才开始全国逐步推行贷款买房政策，推动房地产行业发展。距今已有20多年了。买房基本大部分贷款期限在十年，有少量十五年的。
那个时候我刚毕业，也买了人生中的第一套房，总房价12万元，贷款8万元，期限十年，每月还800元左右。现在的眼光看着好便宜，可当时收入普遍很低，，平均300元至500元左右的月工资。整体感觉也是压力山大。
随着经济发展，国家改革开放政策的加深，人民收入的持续增长。当时的贷款金额相对后期人民的收入称的上只是毛毛雨了，不足挂齿了。基本上早就提前还款了，很多第二套、第三套、改善型需求等都有投资了。
所以现在应该很少有二十多年前买的房，还在还贷款的情况。除非是二次抵押贷款的情况。
我就是自己的大V
一般十年以内还清
龙腾虎跃55303145
一般人申请贷款都是在10年左右，很少有人贷款30年，毕竟利息摆在那，买房的月薪都不低
房产界的巨兽
有应该是有的！但是非常少，20几年前，人们的收入水平低，所以没有多少人敢贷款买房，即使是贷了，也不会太多，也就几万，基本上还完了，可能也有大老板买大别墅，贷款没有还清的，因为贷款最高可以贷30年，所以也有可能那时候有人敢贷那么多的钱，没有还清的！
陈华平
我就是，感觉每天都在为房贷奔波
于导说娱乐
20年前就是1999年，那时候中国人们的思想还几乎没有贷款买房这种概念，退一步讲即使有这种那时候房子回忆起来 ，即使在北京市中心应该也就不超20万，想来拖到现在没还完的一定极少吧。
