近日，澎湃新聞做了一個不完全的統計，發現了一個與眾不同的現象：到目前為止，至少有15家房企“逆勢”上調了2020年的銷售目標，其中10家上調比例超過10%，新力控股上調比例更是高達20%。
這15家房企分別為：恆大集團、融創中國、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團、旭輝控股、中梁控股、正榮地產、中國奧園、佳兆業集團、新力控股、弘陽地產、綠地香港、世茂股份、大發地產。
至於2019年銷售金額一馬當先的碧桂園，雖然沒有白紙黑字的寫出來2020年要 “賣多少錢”，但是其總裁莫斌表示，內部有“內控”目標。

至少15家房企“逆勢”上調的舉動，在人們的意料之外。
這種情況大大出乎了人們的意料，顛覆了大家的認知。之前，人們認為2020年開發商可能會損失慘重，雖不至於元氣大傷，但必然也會傷點筋骨。可不曾想，這只不過是個人的一個“幻想”，其實開發商好的很。正如一個內部人士所言，客觀來說，疫情對房企的影響不像旅遊與餐飲，非常有限。
這其實也好理解，前期售樓處“關門”，但是購房的需求並沒有隨之消失，而是被積累了下來。在線上賣房“流行”起來與全面復工的背景下，這些需求又被集中釋放了出來。
真正算下來，開發商並沒有損失多少。反而因為一些教授、專家、學者的“呼籲”，贏得了很多政策上的傾斜。北師大教授董藩，多次呼籲放開調控，因為在他看來“沒有房地產業保不住當前”；社科院專家也認為，房地產依然是經濟的壓艙石，如果房地產業出現動盪，相關行業也將受到不同程度衝擊。
有時，眼睛看到的，只是表面，並不一定就是真實的。
上調比例，並不一定代表著房地產會再次腳踩“風火輪”，或許另有原因。
據人民法院公告網顯示，截至4月1日，已有108家房企宣佈破產的公告。相當於至今為止，每一天至少都有1家房企因為種種原因“退出了”樓市。
近日，被譽為敢想敢幹的孫宏斌在融創業績會上表示，“今年的併購機會肯定比往年大很多，我們內部把它定義成洗盤年，遠遠超過任何一輪的機會。”。
孫宏斌認為，困難公司的出現，不外乎兩種原因。一類是因為這幾年存量時候拿的地太貴了，公司的流動性壓力特別大；另一類是因為公司持有的資產太重，還有就是佈局的三四線城市太多。
就像人人都知道的道理一樣：蛋糕就那麼大，分的人少了，其他人分的自然就多。
業內人士指出，分化在不知不覺間就產生了，而這不僅僅只發生在中小房企身上，個別負債過大的頭部房企或許也不能倖免。
現在買房，未來房子會是鑽石價，還是白菜價？
不管是現在的房價，還是未來的房價，最終都要由供求關係來決定的。而一套房子少說也要住個幾十上百年，這樣來算，每多蓋一棟房子，樓市裡就要新增許多供應。
而人口呢？雖然總人口突破了14億，但是，其它幾個指標卻是在下降。2013年16-60歲的人口數量已經見頂，隨之在2013年以後轉為負增長。
2019年新出生人口1465萬人，出生率降至10.48‰，人口自然增長率更是降至3.34‰。從歷年來的數據看，2019年，中國大陸人口出生率降至1949年以來最低水平，自然增長率降至1961年以來最低水平。
所以，不管房企銷售目標如何調整，需求就那麼多需求，供求關係也不會像過去那樣緊張，房價想要再次腳踩“風火輪”幾乎沒有什麼可能。
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