離2020年還有不到60天。
2019年對於樓市，可以說是先揚後抑的境況。3、4月所有人還在喜迎“小陽春”，從5月起，各類針對樓市的縮緊政策層出不窮，對於未來，各個地產界的大佬也是有話要說。
孫宏斌：調控不會放鬆
“我想說的第一點，改變經濟過度依賴房地產，已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了，我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那麼大，什麼時候能夠放鬆？我說不太可能。” 11月5日，融創中國董事長孫宏斌在某年會上發表的公開演講中說道。
孫宏斌同時強調，房地產行業對於經濟來說十分重要。
他給出了幾個數字，房地產的相關行業在GDP中要佔到30%，這個行業的賣地收入加上稅收收入，佔整個財政收入的40%，這個行業的貸款佔到28.9%，加上其他行業貸款，用房地產做抵押的，是50%。
“大家記得2016年10月份，那時候限價，很多人其實是誤判了。”孫宏斌表示，大家覺得2017年“兩會”以後就能放開，結果沒有放開，一直到今天，已經第四個年頭了，還是沒有放開。這個行業確實太重要了，要理解新形勢。
任澤平：人口、城市、產業缺一不可
早在5月，恆大研究院任澤平發文《人口是財富而不是負擔 立即全面放開並鼓勵生育》稱，人口不是經濟發展拖累，也可以是財富。任澤平強調，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。
2015-2100年中國人口占全球比例將從19%降至7%，2100、2200年或降至8億、2億左右。所以，任澤平建議，立即全面放開生育，並大力鼓勵生育。
同時，任澤平還認為，房地產進入新週期，城市發展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口於2013年見頂，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
在中長期，城鎮化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地產市場未來平穩發展。從區域看，中國進入城市群都市圈時代，區域分化突出，城市發展潛力差異巨大，城市研究價值更加凸顯。
基本面分析是城市發展潛力研判的核心，關鍵在於研判人口，邏輯鏈條是：人隨產業走，產業決定城市興衰，規模經濟和交通成本等區位因素決定產業佈局。
馮侖：房子，差不多了
我們的樓市調控政策在不同模式間轉換，尚不穩定。開發商什麼時候開盤，到底要不要拿地，拿多少地，為誰拿地，這些方面應該由誰決定，政府還是開發商，這個問題需要回答清楚。
但調控的初衷都是好的，但房地產經濟這樣的微觀行為實際上是很難把控的。如果在微觀細節上管得太多，一來，開發商沒了積極性，二來，買房者也蒙了。想兼顧每次樓市調控的目標和原則，是不可能的。
如果方向定了，無論採用哪一種調控模式都是可以的。但歸根結底，房地產市場太需要回歸健康的狀態了。
這兩年，中央對住宅的定位很清楚，就是“房住不炒”。更強調它的居住功能、公共服務功能和福利功能，來淡化甚至取消它的投資功能。
房子不可能永遠地蓋下去，老百姓不可能永遠地買下去。但這並不是說，現在就應該賣房子。而是說，整個社會都圍繞房子轉，人們所有的心思都撲在房子上，所有的錢都投在房子裡的階段，已經過去了。
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