最后一批河北支援湖北医疗队员回家了。

总之疫情算是稳定下来了，接下来我们要考虑疫情后的经济环境。

其实疫情后会带来一系列传导：

人们降低消费→未来预期降低→商品销售下跌→现金流吃紧→售价下降→观望→螺旋下降→经济出现连锁反应→影响地方经济稳定。

前几天，旁边的吴姐告诉小磊：疫情过后，还是现金为王，先稳住家里的经济来源。

简而言之：谨慎消费。

壹

抛开买房，我们先聊一下，现在是否适合消费。

如果一个商品，给你「免息分期24期」的机会，这个商品又是你想买的，你是否会考虑入手？

答案是肯定：

去年10月末，在出租车上，听着广播里的天猫双11广告，一位司机告诉小磊：马上双11了，如果今年还有「免息分期」产品，还打算买。

司机师傅指了指衣服，讲道：这件还是去年双11「免息分期24期」购买的，一个月也就几块钱。

当时听了很震惊，后来想了想，这个司机真的挺会打算。

在同样的价格的情况下，当然是免息购买商品更划算。

简而言之，金钱是有时间价值的：

• 通过分期，缓解资金压力，提升消费能力，享受到更多的商品和服务。
• 手中有钱，心里不慌，慢慢还款，闲钱可以做理财，还可以赚取利息。

真没看出，理财方面，出租车司机还是个老手。

相比于消费者，商家更能看清未来走向。疫情期间，原来网上很多商品，也推出了「免息分期」政策，目的就是拉动消费，缓解企业资金流。

如今企业选择模式：分期付款+降价促销=加速资金回流。

贰

跟衣服、食品，数码电子相比，房子还是有特殊性，那就是总价高，别说「免息分期24期」，就是分期翻几倍，购房者也很难接受。

不分期，如果提高销售，缓解现金流？只能降价。

前一段时间，石家庄北二环某楼盘推出「特种房源」，在区域均价15000元/平方米，直降2000多元，这种捡漏房源，自然是火爆市场，结果却被竞争对手抓住「漏洞」，直接举报，无奈只能暂停。

其实在石家庄各个区域还有很多类似的「特种房源」，单价低总是有原因的，不是楼栋位置偏，就是户型有缺陷，再者就是户型面积大，受众少。如果能接受这种需求，这种房子还是比较值的。

其实作为「先行者」，我的朋友老赵早已出手，前些日子看上一套学区房，单价降了挺适合他的需求，定金已付。

问起房主卖房原因，老赵：房主想在新华区改善一套房子，房子已经看好，就差这套学区房变现交首付。

3月30日央行降息，更加坚定了老赵买房的想法。在他看来，降息有助于房地产市场的稳定；但对于他实际来讲，降息会导致购房成本降低。

其实老赵并不是个例，身边越来越多的人开始关注楼市，感觉过去一个月被积压的需求开始集中释放了。

2月的成交因为过年和疫情被搁置，这些需求一定会在后续的3、4月补足，且看房更有目的性也更直接。充分印证了这句话：

叁

其实，疫情过后，令我感触最深：在石家庄有套房子真的挺重要。

原因有三：

第一，疫情的社区管理下，“租售同权”已经基本忽略，让更多「0门槛落户」的石家庄人感觉：拥有个自己的房子，真的挺重要。

第二，选房置业，尽量选择在省会城市，因为这里有强大的医疗资源。在河北，全省的顶级医疗资源都在这里聚集，这里就是石家庄。前些日子，老家朋友告诉我一件真实的事情：一个病人经历了县城→市里→省会，为了治疗经历了三次转院。

第三，从资金量级考虑，买房置业也是一笔大额投资，投资就要看回报，从回报率来看，首选一线城市＞再选二线城市＞最后三四线城市

肆

但是当下是否可以买房，对比2003年楼市，经历了非典之后，楼市不降反涨。

有人说：应该买。

但是如今2020年大背景，和当初一样吗？

不一样：不同阶段，不同需求，不同基调。

其中基调最重要。

2003年8月，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。

而2020年呢？

近日，央行强调：坚定住房不炒定位，不将房地产作为短期刺经济的手段。

最近全国50个省市相继出台了利好房企运营的扶持政策，主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。

石家庄自然也在其中。

但是这只是针对于房地产企业，对于购房者利好呢？

其实武汉也发布了楼市利好消息，但也是针对房企扶持政策，并没有对于「楼市调控」松绑。

疫情最严重的武汉，都在坚挺，其他城市更没有理由「楼市调控」松绑。

既然没有松绑，是否能入市买房？

小磊建议，可以，最近房企优惠程度较大，甚至推出降价房源，这个时候捡漏房源也很多，刚需购房者可以「按需入市」。

但是需要注意三点：

第一，五证房源，靠谱现房；

第二，品牌房企，安全第一；

第三，实地看房，然后入手。

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