柒火
估计评论一出，难免会被一些行业从业者和若干网友喷的，可个人对于房产中介，真的印象相当反感。
这个行业和其他行业一样，很多游戏规则，甚至很黑很坑，而且从业人员当中，不乏素质低下人员，手段手腕非常多。
本人在厦门市区，按照他们所谓的行业规矩3-5个点，厦门这房价，可想而知他们的收益怎么样。
每个行业，不同地区各有不同，本人经历过几次深受其害，尤其反感，甚至厌恶。
其实，个人觉得，的所谓的房产中介，应该收编归纳至政府房产交易部门旗下，成立房产中介部门。由政府统一、集中，有序管理。
AAA老高185143185
但3%的中介费报价，又确实有砍价的空间，它只是报价，不是最终价。
坐标帝都的前房产营销从业者，现自由房产咨询师。跟各种中介没有利益往来，还是自如一生黑。
北京那些买卖百万千万量级的人都是傻X么？
但是：
关于中介费的多寡，3%的中介费是否合理，其实早有规定：
关于如何谈中介费，我的建议是：
有的中介，早早地催你把中介费交了，但接下来的所有服务，都各种拖延塞责，让你几乎没有保障，而你唯一可以制约他们的手段，就是「中介费」本身。所以，在房地产中介市场还不足够规范的当下，尽量把付中介费的时间后移（比如网签的当天），比追求更低的价格，更重要。
羊迪
不怕各位中介骂，本人看中一套二手房，看房后中介说标价是为了吸引顾客，实际价格要加三万，中介还不愿意带看，我觉得加三万就贵了，中介说帮我去谈，晚上就告诉我业主愿意少一万，我觉得这事可能不简单，就去物业找到了业主联系方式，业主告诉我们他的标价就是卖价，中介也再三打电话来还要压价。觉得这中介做人不厚道，挣我百分之3的中介费，收卖家百分之1.5的管理费，还想赚差价。后来自己找了一家中介直接和业主签了，我们把卖家的中介费一起给了也才一万一，卖家也给我们在标价上少了价。有些钱该挣的挣没人说你，太黑就是自取灭亡，关键是这中介后来还打骚扰电话，发辱骂诅咒短信，哎，这人人品真的差到了极点！
一道闪电也
不合理，因为所有的中介，无论贵的还是便宜的，本质都是一样的。
他们的本质就是：忽悠你买房风险极大，只有找了他们才绝对安全，可是呢，出了事情他们绝不承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务要价几万甚至几十万。
可以说，中介和其他行业不一样，佣金越是贵的，房源一定越差，越会通过包装次品或高价房源欺骗客户。
正确的做法就是，中介是商业行为，是可以讨价还价的，无关道德，找百分之3的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到百分之1，对方同意皆大欢喜，人人有的赚，如果不同意那么对不起，换一家百分之1收费的中介去交易。记得给你带看的那个中介一天几百块钱辛苦费，毕竟带你看房子也挺累的，我们都是有道德的，你带我看了，我天经地义要付费给你，但是买房坚决不交几万的智商税。
Tingerlady
不合理，因为所有的中介，无论贵的还是便宜的，本质都是一样的。
他们的本质就是:忽悠你买房风险极大，只有找了他们才绝对安全，可是呢，出了事情他们绝不承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务要价几万甚至几十万。
可以说，中介和其他行业不一样，佣金越是贵的，房源一定就越差，越会通过包装次品或高价房源欺骗客户。
为啥会这样，因为这是事物的客观规律造成的。中介的目的是赚钱。现在市场上有一套好房子，价格好，不愁卖，只愿意付1000块佣金，还有一套差房子，价格贵，很难卖掉，房东愿意支付大量佣金让中介卖。那么如果你是中介，好不容易来了购房的客户，你会给客户推荐哪一套呢？一定是卖不掉，佣金高的那套。这一点无需指责，是人性使然。
客观经济规律注定了，优秀的房子性价比极高，中介根本没有谈判佣金的筹码，就被客户抢着买走了。
剩下的挂在佣金高的中介的，必然都是不畅销的，有瑕疵的，风险大，性价比低的。佣金高，甚至还收房东佣金，房东为了保证最终到手价不变，必然会在这家中介这里提高房价，最后购房人不仅承担了高佣金，还要支付更高的房价和承担更大的被骗风险。
正确的做法是:牢牢记住，中介是商业行为，是可以还价的，无关道德！找3%的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到1%，对方同意皆大欢喜，人人有的赚，如果不同意那么对不起，换一家1%收费的中介去交易。记得给你带看的那个中介一天500块辛苦费，毕竟带你看房子也挺累的，我们是有道德的，你带我看了，我天经地义要付费给你。但是买房坚决不交几万的智商税。
有的流氓中介可能会威胁你说跳单，但是你放心，法律上没有跳单这个概念，都是他们编出来吓人的。
我可以负责的告诉大家，别说只是看了下房然后找便宜的中介买客户不需要承担任何责任，即使签订了独家协议，看房确认单，中介起诉你，中介一样会败诉，还会被房管局倒过来罚款。因为看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。目前还有很多中介以vip协议的形式打擦边球签署独家协议，但是你一旦去投诉，他们立马会被罚款。不得不说，这方面国家做的非常棒，保护了很多消费者的权利。
房源属于房东，他可以自由选择通过任何形式交易，中介不得以合同对他人财产的处分形式进行限制。否则的话，如果两家中介带你恰好看到同一套房源，那你无论找谁买都是跳单了，这种无厘头的事情是不可能发生的。
贵的会跟你说更安全，但是只要你在合同上找不到:非自身原因造成的被骗损失，由中介承担。这句话，那么所有所谓的更安全，更专业，都是忽悠。无论中介说什么，都要求写入合同，以任何理由不肯把承担损失写入合同的，就都是骗子，没有例外！
至于贷款服务费，更是骗钱，银行从来不会收贷款服务费，你只要征信没问题，去银行直接贷款，帮他们完成指标，客户经理会热情接待。收费是不可能的，银行也不敢。因为贷款服务费是违法的。你缴纳了贷款服务费，哪天如果银保监排查起来，你这笔就是违规贷款，会要求你立即还清贷款，所以这种违法的事情尽量不要做。贷款一定要直接跟银行对接，方法很简单，看看当地的四大行，找当地最大的网点，进去跟营业厅的人说找个人贷款经理就行，会有人来接待你的。
房子交易真不复杂，记得去交易中心拉产调，去人民银行拉房东征信，所有的房子抵押，纠纷，产权人的欠债，官司都一目了然，可以调查的比中介都清楚。中介都不会去查这些，只会忽悠你风险极大骗你签合同。最后，做到一手交钱，一手网签过户，尽量走资金监管，贷款自己亲自去银行办理，不要委托中介办理，更不要支付违法的贷款服务费，就一定会非常安全！
大头目
他们的本质就是:忽悠你买房风险极大，只有找了他们才绝对安全，可是呢，出了事情他们绝不承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面，把跑腿带看当成高端服务要价几万甚至几十万。
可以说，中介和其他行业不一样，佣金越是贵的，房源一定就越差，越会通过包装次品或高价房源欺骗客户。
为啥会这样，因为这是事物的客观规律造成的。中介的目的是赚钱。现在市场上有一套好房子，价格好，不愁卖，只愿意付1000块佣金，还有一套差房子，价格贵，很难卖掉，房东愿意支付大量佣金让中介卖。那么如果你是中介，好不容易来了购房的客户，你会给客户推荐哪一套呢？一定是卖不掉，佣金高的那套。这一点无需指责，是人性使然。
客观经济规律注定了，优秀的房子性价比极高，中介根本没有谈判佣金的筹码，就被客户抢着买走了。
剩下的挂在佣金高的中介的，必然都是不畅销的，有瑕疵的，风险大，性价比低的。佣金高，甚至还收房东佣金，房东为了保证最终到手价不变，必然会在这家中介这里提高房价，最后购房人不仅承担了高佣金，还要支付更高的房价和承担更大的被骗风险。
正确的做法是:牢牢记住，中介是商业行为，是可以还价的，无关道德！找3%的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到1%，对方同意皆大欢喜，人人有的赚，如果不同意那么对不起，换一家1%收费的中介去交易。记得给你带看的那个中介一天500块辛苦费，毕竟带你看房子也挺累的，我们是有道德的，你带我看了，我天经地义要付费给你。但是买房坚决不交几万的智商税。
有的流氓中介可能会威胁你说跳单，但是你放心，法律上没有跳单这个概念，都是他们编出来吓人的。
作为房产领域的监管人员，我可以负责的告诉大家，别说只是看了下房然后找便宜的中介买客户不需要承担任何责任，即使签订了独家协议，看房确认单，中介起诉你，中介一样会败诉，还会被房管局倒过来罚款。因为看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。目前还有很多中介以vip协议的形式打擦边球签署独家协议，但是你一旦去投诉，他们立马会被罚款。不得不说，这方面国家做的非常棒，保护了很多消费者的权利。
房源属于房东，他可以自由选择通过任何形式交易，中介不得以合同对他人财产的处分形式进行限制。否则的话，如果两家中介带你恰好看到同一套房源，那你无论找谁买都是跳单了，这种无厘头的事情是不可能发生的。
贵的会跟你说更安全，但是只要你在合同上找不到:非自身原因造成的被骗损失，由中介承担。这句话，那么所有所谓的更安全，更专业，都是忽悠。无论中介说什么，都要求写入合同，以任何理由不肯把承担损失写入合同的，就都是骗子，没有例外！
至于贷款服务费，更是骗钱，银行从来不会收贷款服务费，你只要征信没问题，去银行直接贷款，帮他们完成指标，客户经理会热情接待。收费是不可能的，银行也不敢。因为贷款服务费是违法的。你缴纳了贷款服务费，哪天如果银保监排查起来，你这笔就是违规贷款，会要求你立即还清贷款，所以这种违法的事情尽量不要做。贷款一定要直接跟银行对接，方法很简单，看看当地的四大行，找当地最大的网点，进去跟营业厅的人说找个人贷款经理就行，会有人来接待你的。
房子交易真不复杂，记得去交易中心拉产调，去人民银行拉房东征信，所有的房子抵押，纠纷，产权人的欠债，官司都一目了然，可以调查的比中介都清楚。中介都不会去查这些，只会忽悠你风险极大骗你签合同。最后，做到一手交钱，一手网签过户，尽量走资金监管，贷款自己亲自去银行办理，不要委托中介办理，更不要支付违法的贷款服务费，就一定会非常安全！
飞狐客
中介费多少没有法律规定，一般会有行业协会给出指导区间，各个中介公司在区间内自主定定价。前些年中介行业收取服务费一般都是2%，也是消费者和房产公司都认可的标准，但是这两年随着行业规范化，中介人员的素质也提高不少，尤其是以链家为首，从业人员基本都是本科以上学历，随之而来的就是服务费的提高，链家现在3%的服务费，几乎不打折扣，其他公司也纷纷效仿提高服务费，但是一般都是有议价空间的，多的不说，谈到2%还是没问题的。
人在沪上
楼主你好，个人意见参考下吧
1.物价局规定是
购房者需承担中介费1.5%
售房者需承担中介费1.5%
但下浮没无下限（物价局说的）
但下浮没无下限（物价局说的）
但下浮没无下限（物价局说的）
我说了3遍哦
2购房者买房肯定想优惠点的对吧
既然找了房产中介
中介费肯定要付的
这是对劳动者的尊重
3但中介也要起到中介的作用
先把房价谈到客户心理价位
谈不到？
那只能证明能力不足
能力不足当然拿不到
全额的中介费用吧？
出多少力
拿多少钱
天经地义吧[可爱]
二口米粒
合不合理没有法律上的硬性规定，也不属于物价局对生活基本物资和需求的定价范畴，全部是市场行为，由双方协商约定。
你不满意这家中介，可以比较中介费较低的中介进行服务，为什么一棵树吊死呢？
律师为哥侃物业
中介公司确实付出了一定劳动，收取一定费用是理所当然，但按房屋成交价比例收取没有道理，中介付出的劳动成本不会因房屋价格变动而变动，可分几个类型固定费用，由市场上下浮动确定。
