復工復產，廣州舊改重按啟動鍵。

近一個月來，廣州各區舊村改造屢傳喜訊，外圍區更是主力。

其中增城一馬當先，先是有敏捷地產拿下泮霞村全面改造項目，後有藍山村、元美村、塘美村成功“出嫁”，泮霞村、元美村、塘美村三條村總投資金額共173億元。

從化三條村於3月19日公佈舊改基礎數據；花都兩村舉行復建區動工儀式；南沙大同村舊改採購工程招標；番禺羅邊村控規迎調整......

中心區方面，荔灣鶴洞村舉行了舊改一期工程奠基儀式、茶滘街舊改工程100%動工；白雲陳田村改造工程復工；黃埔埔心村舊改表決全票通過、筆村復建區三四期奠基儀式舉行。

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增城區

近一個月，增城區四條村成功“出嫁”，總投資金額超173億元。同時2020年第二批城市更新項目也傳來消息，東尚貿易部、龍冠化工實施方案進行了批前公示。

元美村：周邊新盤1.5萬元/㎡

元美村位於增城區石灘鎮中部、增江河以東區域，增博大圍由村莊西部自北向南貫穿，濟廣高速、廣惠高速以及256省道位於村莊附近。

3月30日，廣東豐樂集團有限公司為石灘鎮元美村舊村全面改造項目的合作企業，改造成本15億元。

公告顯示，元美村舊改項目總用地面積達19.77公頃，均為集體土地 （其中建設用地 54.83 公頃、農用地 19.40 公頃、未利用地4.51 公頃），改造範圍內總建築面積 72703.10㎡。

現有居民468戶，戶籍人口1092人。

目前，該區域的在售新盤較少，東邊的方圓·雲山詩意雲璽，目前在售產品為複式單位；而江對岸項目不少，目前在售的有綠湖首府、時代天匯等，均價為1.5萬元/㎡。

塘美村：周邊新盤2.6萬元/㎡

塘美村舊改項目，臨近濟廣高速，荔新大道，且廣園快速路穿過塘美村，同時D區距離地鐵13號線官湖站約800米，可快速通往廣州市中心區、東莞市、深圳市，交通較為便利。

3月30日，方圓成為為新塘鎮塘美村舊村全面改造項目的合作企業，改造成本58億元。

根據招標公告，塘美村擬改造總用地面積約78.74公頃，現狀總建築面積438247.70㎡，村民住宅1759棟，三層半以下建築面積超31萬㎡，村集體及國有物業建築面積約12萬㎡。

現有居民1461戶，戶籍人口3685人。

此外，新塘客運站正好位於塘美村舊改A區內。周邊配套較為完善，奧園康威廣場就在隔壁，距離新塘萬達也不遠。

新塘一直是增城區最為熱門的置業板塊，除了塘美村，此前已有官湖村和群星村確定了舊改合作企業，新街村完成基礎數據公示。

目前該區域主要新盤也不少，南邊有品秀星圖（均價：2.6萬元/㎡），北邊有時代風華（均價：未定）、豐盛101（均價：2.4萬元/㎡）、招商臻園（2.2萬元/㎡起）。

泮霞村：投資預算100億元

3月2日，經中新鎮泮霞村成員代表表決，通過敏捷集團為該村更新改造的合作企業，投資預算100億元，擬改造用地面積超100萬㎡。

相關文件顯示，泮霞村舊村改造項目涉及居民2352戶，戶籍人口5347人，項目計劃投資100億元，用地面積100.18萬㎡。

藍山村：周邊新盤均價1字頭

2020年3月27日，俊發集團（以下簡稱俊發）與廣州市增城區仙村鎮藍山村舊村改造項目合作意向協議簽約儀式圓滿舉行。

據公開資料顯示，藍山村納入改造範圍圖斑用地面積約1130畝，現狀總體建築量約48.86萬㎡。

項目落地後，俊發將結合22年的舊改經驗，按照完善城市功能佈局的要求，構築教育、健康、道路交通、醫療養生、購物休閒、文化娛樂等於一體的宜居生活環境。

藍山村所在的仙村鎮新盤不多，僅有萬科金色里程、源海仙村1號等，均價約1.7萬元/㎡。

東尚貿易部：變身立體機械停車樓

位於增江板塊的廣州市東尚貿易部，該舊廠地塊位於增城區增江街增正公路13號，總用地面積25189㎡，自行改造，擬改造土地用途為商業服務用地。

該位置目前被作為1987電影產業園的通用停車場。

2018年，增城區政府就公示了關於1978電影小鎮微改造的方案；方案顯示，為了帶動區域經濟發展，項目還整合周邊資源，集中空間要素，開展以下更新項目：

1、舊城：綜合整治+局部全面改造（三線下地）

2、舊村：微改造

3、舊廠：自主改造，微改造+全面改造

按照該方案，該舊廠地塊將會被打造成1978電影小鎮的二期項目，作為立體機械停車樓。

龍冠化工：處增城重點發展區域

位於荔湖街道的增城市龍冠化工廠，該項目地塊位於荔湖街羅崗工業開發區新城大道152號，總用地面積23587.5㎡，自行改造，擬改造土地用途為商業服務用地。

影像示意圖所示，

地塊位置較為優越，是近年來增城重點發展的位置之一，目前周邊的創基麗江國際就曾賣到3萬元/㎡。

地塊對面是投資15億元、由世界500強雪松控股所建設雪松菁英匯，於2019年3月28日舉行了開工活動，目前規劃方案已經公佈。項目未來將在此建起184298平方米的高端商務中心，涵蓋多棟近百米建築，涉及辦公酒店等。

值得期待的是，該項目周邊教育、醫療、商業等會迅速建設起來，外加掛綠湖優美的生態環境，未來這裡將蝶變一個宜居宜業板塊。

從化區

３月19日，從化東風村、禾倉村、聯星村西華社三條村公佈舊改基礎數據，這三條村都鄰近地鐵14號線，交通頗為便利。

東風村：廣州最大舊改項目

東風村位於從化城區東北側，村域範圍東至流溪河，南至向陽村，西至高步村，北至塘下村，地鐵十四號線通達其中。

該村於2019年3月被珠光集團拿下，總投資額71.63億元。其佔地面積約419公頃，是目前廣州最大宗的舊村改造項目。

根據數據，東風村舊村改造範圍總用地面積約為160.79公頃，現狀建築總量75.98萬㎡，共3152棟，戶籍人口4982人，約1373戶。

　　據瞭解，東風村靠近溫泉鎮片區，附近有不少新盤。目前溫泉鎮片區二手均價達1.2萬元/㎡。另外有珠光集團旗下新盤項目多個，價格皆在1字頭。

禾倉村：總投資46億元

2019年3月，時代中國成為從化區江埔街禾倉村全面改造項目競得企業，計劃總投資46億元。

禾倉村東至江埔村、和睦村，南至下羅村，西至新明村、南方村，北至海塱村及聯星社區。其位於從化區政治及文化中心，臨近14號線從化客運站，是地鐵進入從化城區的第一站，交通便利，區位條件優越。

目前，禾倉村共有2085棟建築，總面積達56.01萬㎡。

該村周邊一手住宅時代幸匯均價1.7萬元/㎡，名城御景綠洲均價1.6萬元/㎡。

聯星村西華社：周邊均價破2萬元/㎡

2019年3月，從化本土房企——廣州雍晟置業有限公司成為從化聯星社區西華小組舊改合作企業，項目投資預算約5.13億元。

聯星村西華社舊改項目位於從化區江埔街道，東臨河東南路，西至雅居樂濱江花園，南至從化大道，北至紫薇苑，地處地鐵14號線上蓋，屬於從化核心區域。

聯星村西華社目前有建築194棟，總面積為6.13萬㎡。該村周邊以二手房為主，均價2.1萬元/㎡。

花都區

3月30日，花都橫潭村河西經濟社、田美東南經濟社齊齊舉行復建區動工儀式。兩條村地理位置優越，其中橫潭村一線臨江，田美村因位處花都“C位”被譽為“花都版獵德村”。

橫潭村河西社：規劃11棟建築

橫潭村由橫潭和河西兩個自然村組成，位於花都區的中南部、區中心，東起河西自然村西至花城路，南至濱湖路，北至商業大道，是典型的城中村，臨近9號線地鐵花城站。該村是花都區首個城中村全面改造項目，時代中國為舊改合作企業。

項目全面改造範圍5.82公頃，戶數41戶，村戶籍人口101人，現狀建築量6.22萬㎡。

根據廣州公共資源交易中心2019年4月公佈的規劃，改造項目規劃4棟15層高融資住宅，3棟17-18層高的安置住宅，3棟政府收儲建築，1棟村集體物業，一間幼兒園。

濱水一線建築高度不超過45m，並保證濱水綠化開敞空間良好的舒適性；其餘建築高度不超過90m。未來建成的住宅將享一線河景資源。

橫潭村河西經濟社改造效果圖

田美東南經濟社：媲美獵德村

田美村，隸屬於花都新區新區板塊，位置優越，被譽為花都的“獵德村”，於2019年8月正式牽手富力。

該村周邊學校、醫院、政府機關等配套相當豐富，比如花都區政府、區人民檢察院、區環保局、區人民醫院（田美院區）、花都體育中心等。

目前，該村周邊二手樓盤分佈密密麻麻，在售均價1-2.9萬元/㎡不等，雅居樂、時代等房企均在此有所開拓。

而新盤亦不在少數，僅田美村外圍，便分佈有數個新盤：保利國際金融中心、路勁天雋峰、都湖國際、越秀興城·臻悅府等，在售均價普遍在1.5-3萬元/㎡。

黃埔區

3月，黃埔區兩村舊改傳來好消息。其中位於中新廣州知識城核心地帶的埔心村舊改表決全票通過；筆村復建區三四期奠基儀式隆重舉行。

埔心村：舊改表決全票通過

3月7日埔心村經聯社召開村民代表大會，表決舊改意願以及前期服務協議相關事宜。

埔心村村民代表共計59人，實際到會59人，到會率100%。到會代表表決會議審議事項，獲得村民代表100%贊成。

該村同意引入廣州知譽城市更新有限公司作為埔心村舊村改造前期服務公司，並與其簽訂《廣州市黃埔區龍湖街埔心村經濟聯合社舊村改造前期服務協議》。

筆村：滿足每戶一套回遷房

3月28日，黃埔區筆村舊村改造項目舉行了復建區三四期奠基儀式。

據悉，復建區三期四期總共有35棟復建房，本次奠基的首開區將建設11棟，住宅面積約27萬㎡。

首開區加上已在建的復建區二期246戶，可基本滿足筆村村民每戶一套回遷房的需求。

2015年，富力介入筆村舊改，將打造集高級住宅、酒店商場、商業步行街於一體的城市商業生態圈，規劃總建面約180萬㎡，區內將可吸納4.5萬人。

筆村改造效果圖

目前，筆村周邊僅富力悅禧城一個新盤，在售建面約73-120㎡二至四房 帶裝均價約3.3萬元/㎡。

荔灣區

3月，荔灣鶴洞村舊改一期工程奠基儀式舉行；茶滘聯社城中村改造6個地塊復建房、融資房和2個公建配套項目、廣信花地灣玉蘭苑、荷花苑項目已經全部復工，復工率100%。

鶴洞村：周邊新房最高6萬元/㎡

3月26日，鶴洞村更新改造項目一期工程奠基儀式在鶴洞村復建集體物業AF040119地塊舉行，標誌著該項目迎來全新的里程碑。

鶴洞村，地處廣州目前開發熱土廣鋼新城板塊，面積達23.89公頃。它是荔灣區2020年22個集中動工的重點項目之一。項目由鶴洞股份合作經濟聯合社作為改造主體進行全面改造，合作企業為方圓地產，將打造成為廣鋼新城的宜居組團、社區公共服務中心。

據瞭解，該項目由AF040120、AF040119兩地塊組成，新建建築總量為22352.9㎡。AF040120地塊計容建築面積8256.2㎡，將建成包括街道辦事處、派出所、社區衛生服務中心、星光老年之家、郵政所等綜合性政務及公共服務中心；AF040119地塊計容建築面積14096.7㎡，屬村復建安置物業，將打造為以旅業辦公、社區生活服務功能為主的服務性綜合體。

圖片攝於2019年3月

根據此前廣州公共資源交易中心的規劃，鶴洞村舊改項目總計投資金額約為23.98億元，復建安置資金約227370.74 萬元。

該村周邊新房數量不在少數，有保利碧桂園·公園大道、珠江金茂府、葛洲壩·廣州紫郡府、華髮中央公園、金融街·融穗華府等，最高在售均價為6萬元/㎡。

茶滘街：今年全力推進改造

日前，茶滘聯社城中村改造6個地塊復建房、融資房和2個公建配套項目、廣信花地灣玉蘭苑、荷花苑項目已經全部復工。

圖：茶滘“城中村”拆除和降塵工作現場

茶滘村位於荔灣區重點打造的廣州市第二CBD白鵝潭商務中心的輻射圈內，西聯佛山，是廣佛同城拓展的紐帶。

茶滘村共有七個自然村，2011年年中正式啟動改造。改造規劃用地58萬㎡，規劃總建築面積167萬㎡，其中新建157萬㎡，保留10萬㎡，採用逐個地塊進行改造、搬積木的方式來推進，也就是在原有的空地建起回遷房，安排部分原村民入住再拆遷。

據荔灣區政府官網消息，今年將全力推動茶滘城中村改造建設。

目前，該村周邊二手房在3萬元/㎡左右。

白雲區

據白雲時事報道，陳田村城中村改造項目日前已經復工，隨著越多越多的施工工人陸續返工，該項目將加大馬力開展樁基礎和後續的土方工程建設。

預計年底前，該項目融資地塊A組團將推出4棟全新塔樓，而復建地塊也將於2022年8月建成。

陳田村北依黃石北路，南至黃石東路。西連江夏村與空港大道，東臨白雲山。

由於位於白雲新城輻射範圍內，陳田村周邊配套成熟，附近有興盛綜合市場、陳田綜合市場，服飾、菸酒、菜肉應有盡有，大大小小的酒店、超市和公寓分佈其中，滿足居民生活需求。

　　改造規劃分為三期建設。第一期包括復建回遷房、復建集體物業、部分融資地塊和一所45班制九年一貫制小學和一所36班制完全中學、陳田文化公園、遷建祠堂、24班制幼兒園等公配，其中復建地塊總建設量為5176㎡。

第二期包括復建回遷房、復建集體物業、部分融資地塊和幼兒園、公交站場等公配，其中復建地塊總建設量為51.31萬㎡。第三期為部分容積地塊的建設。

社區將按11%配置公共設施，包括休閒活動場地、星光老人之家、託老所、衛生站和菜肉市場等，公共配套服務面積為14.5萬㎡。

陳田村改造後的沙盤圖

該村周邊新盤較少，臨近有高端住宅項目首開龍湖·天奕.在售建面約185-246㎡三至四房，售價約9－13萬元/㎡。

番禺區

2月28日上午，《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區ＢＢ０２０３規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》會議召開，自然資源局副局長鄧堪強表示，會後要儘快按照會議的意見和要求修改完善成果，下階段提交市城市更新委審批，加快推進羅邊村舊村改造項目實施落地。

羅邊村座落在南村鎮東北方，北靠市頭村，南與清代舉人鄔彬的私家花園的“餘蔭山房”相鄰，附近有地鐵7號線板橋站。

根據最新調整的規劃，羅邊村改造範圍總建築量82.51萬㎡，較現行控規增加了40.95萬㎡，較現狀增加約42.20萬㎡。

距離該村最近的雅居樂劍橋郡，二手價格約3.4萬元/㎡。

南沙區

3月20日，大同村舊村改造市政工程評估採購項目招標公告發布。這意味著該村舊改迎來實質性進展。

大同村位於東湧鎮北部，城市更新改造範圍北至中偉路，南至裕豐路，東至簡太路，西至大烏頭。

富力已介入該村舊改。數據顯示，大同村總人數為14093人，其中村戶籍人口僅3116人，其餘均為流動人口。分紅方面，大同村2013年~2017年村集體經濟總收入增長幅度不大，2017年該村分紅佔總收入比甚至還低於2013年，人均分紅僅900元。

目前，大同村更新項目範圍內建築合計有1763棟，建築總面積達643827.74㎡。其中村民住宅有1669棟，建築面積合計480488.88㎡；村集體物業73棟，建築面積合計109140.84㎡。

大同村周邊無在售一手房，二手房也是少之又少。

其中水韻藍灣均價2.5萬元/㎡；越秀可逸陽光均價3萬元/㎡。

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