复工复产，广州旧改重按启动键。
近一个月来，广州各区旧村改造屡传喜讯，外围区更是主力。
其中增城一马当先，先是有敏捷地产拿下泮霞村全面改造项目，后有蓝山村、元美村、塘美村成功“出嫁”，泮霞村、元美村、塘美村三条村总投资金额共173亿元。
从化三条村于3月19日公布旧改基础数据；花都两村举行复建区动工仪式；南沙大同村旧改采购工程招标；番禺罗边村控规迎调整......
中心区方面，荔湾鹤洞村举行了旧改一期工程奠基仪式、茶滘街旧改工程100%动工；白云陈田村改造工程复工；黄埔埔心村旧改表决全票通过、笔村复建区三四期奠基仪式举行。
好一幅热闹的场景！我们一起来看看更详细情况~
增城区
近一个月，增城区四条村成功“出嫁”，总投资金额超173亿元。同时2020年第二批城市更新项目也传来消息，东尚贸易部、龙冠化工实施方案进行了批前公示。
元美村：周边新盘1.5万元/㎡
元美村位于增城区石滩镇中部、增江河以东区域，增博大围由村庄西部自北向南贯穿，济广高速、广惠高速以及256省道位于村庄附近。
3月30日，广东丰乐集团有限公司为石滩镇元美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本15亿元。
公告显示，元美村旧改项目总用地面积达19.77公顷，均为集体土地 （其中建设用地 54.83 公顷、农用地 19.40 公顷、未利用地4.51 公顷），改造范围内总建筑面积 72703.10㎡。
现有居民468户，户籍人口1092人。
目前，该区域的在售新盘较少，东边的方圆·云山诗意云玺，目前在售产品为复式单位；而江对岸项目不少，目前在售的有绿湖首府、时代天汇等，均价为1.5万元/㎡。
塘美村：周边新盘2.6万元/㎡
塘美村旧改项目，临近济广高速，荔新大道，且广园快速路穿过塘美村，同时D区距离地铁13号线官湖站约800米，可快速通往广州市中心区、东莞市、深圳市，交通较为便利。
3月30日，方圆成为为新塘镇塘美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本58亿元。
根据招标公告，塘美村拟改造总用地面积约78.74公顷，现状总建筑面积438247.70㎡，村民住宅1759栋，三层半以下建筑面积超31万㎡，村集体及国有物业建筑面积约12万㎡。
现有居民1461户，户籍人口3685人。
此外，新塘客运站正好位于塘美村旧改A区内。周边配套较为完善，奥园康威广场就在隔壁，距离新塘万达也不远。
新塘一直是增城区最为热门的置业板块，除了塘美村，此前已有官湖村和群星村确定了旧改合作企业，新街村完成基础数据公示。
目前该区域主要新盘也不少，南边有品秀星图（均价：2.6万元/㎡），北边有时代风华（均价：未定）、丰盛101（均价：2.4万元/㎡）、招商臻园（2.2万元/㎡起）。
泮霞村：投资预算100亿元
3月2日，经中新镇泮霞村成员代表表决，通过敏捷集团为该村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万㎡。
相关文件显示，泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户，户籍人口5347人，项目计划投资100亿元，用地面积100.18万㎡。
蓝山村：周边新盘均价1字头
2020年3月27日，俊发集团（以下简称俊发）与广州市增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目合作意向协议签约仪式圆满举行。
据公开资料显示，蓝山村纳入改造范围图斑用地面积约1130亩，现状总体建筑量约48.86万㎡。
项目落地后，俊发将结合22年的旧改经验，按照完善城市功能布局的要求，构筑教育、健康、道路交通、医疗养生、购物休闲、文化娱乐等于一体的宜居生活环境。
蓝山村所在的仙村镇新盘不多，仅有万科金色里程、源海仙村1号等，均价约1.7万元/㎡。
东尚贸易部：变身立体机械停车楼
位于增江板块的广州市东尚贸易部，该旧厂地块位于增城区增江街增正公路13号，总用地面积25189㎡，自行改造，拟改造土地用途为商业服务用地。
该位置目前被作为1987电影产业园的通用停车场。
2018年，增城区政府就公示了关于1978电影小镇微改造的方案；方案显示，为了带动区域经济发展，项目还整合周边资源，集中空间要素，开展以下更新项目：
1、旧城：综合整治+局部全面改造（三线下地）
2、旧村：微改造
3、旧厂：自主改造，微改造+全面改造
按照该方案，该旧厂地块将会被打造成1978电影小镇的二期项目，作为立体机械停车楼。
龙冠化工：处增城重点发展区域
位于荔湖街道的增城市龙冠化工厂，该项目地块位于荔湖街罗岗工业开发区新城大道152号，总用地面积23587.5㎡，自行改造，拟改造土地用途为商业服务用地。
影像示意图所示，
地铁16号线少年宫站在该地块的不远处。地块位置较为优越，是近年来增城重点发展的位置之一，目前周边的创基丽江国际就曾卖到3万元/㎡。
地块对面是投资15亿元、由世界500强雪松控股所建设雪松菁英汇，于2019年3月28日举行了开工活动，目前规划方案已经公布。项目未来将在此建起184298平方米的高端商务中心，涵盖多栋近百米建筑，涉及办公酒店等。
值得期待的是，该项目周边教育、医疗、商业等会迅速建设起来，外加挂绿湖优美的生态环境，未来这里将蝶变一个宜居宜业板块。
从化区
３月19日，从化东风村、禾仓村、联星村西华社三条村公布旧改基础数据，这三条村都邻近地铁14号线，交通颇为便利。
东风村：广州最大旧改项目
东风村位于从化城区东北侧，村域范围东至流溪河，南至向阳村，西至高步村，北至塘下村，地铁十四号线通达其中。
该村于2019年3月被珠光集团拿下，总投资额71.63亿元。其占地面积约419公顷，是目前广州最大宗的旧村改造项目。
根据数据，东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.98万㎡，共3152栋，户籍人口4982人，约1373户。
据了解，东风村靠近温泉镇片区，附近有不少新盘。目前温泉镇片区二手均价达1.2万元/㎡。另外有珠光集团旗下新盘项目多个，价格皆在1字头。
禾仓村：总投资46亿元
2019年3月，时代中国成为从化区江埔街禾仓村全面改造项目竞得企业，计划总投资46亿元。
禾仓村东至江埔村、和睦村，南至下罗村，西至新明村、南方村，北至海塱村及联星社区。其位于从化区政治及文化中心，临近14号线从化客运站，是地铁进入从化城区的第一站，交通便利，区位条件优越。
目前，禾仓村共有2085栋建筑，总面积达56.01万㎡。
该村周边一手住宅时代幸汇均价1.7万元/㎡，名城御景绿洲均价1.6万元/㎡。
联星村西华社：周边均价破2万元/㎡
2019年3月，从化本土房企——广州雍晟置业有限公司成为从化联星社区西华小组旧改合作企业，项目投资预算约5.13亿元。
联星村西华社旧改项目位于从化区江埔街道，东临河东南路，西至雅居乐滨江花园，南至从化大道，北至紫薇苑，地处地铁14号线上盖，属于从化核心区域。
联星村西华社目前有建筑194栋，总面积为6.13万㎡。该村周边以二手房为主，均价2.1万元/㎡。
花都区
3月30日，花都横潭村河西经济社、田美东南经济社齐齐举行复建区动工仪式。两条村地理位置优越，其中横潭村一线临江，田美村因位处花都“C位”被誉为“花都版猎德村”。
横潭村河西社：规划11栋建筑
横潭村由横潭和河西两个自然村组成，位于花都区的中南部、区中心，东起河西自然村西至花城路，南至滨湖路，北至商业大道，是典型的城中村，临近9号线地铁花城站。该村是花都区首个城中村全面改造项目，时代中国为旧改合作企业。
项目全面改造范围5.82公顷，户数41户，村户籍人口101人，现状建筑量6.22万㎡。
根据广州公共资源交易中心2019年4月公布的规划，改造项目规划4栋15层高融资住宅，3栋17-18层高的安置住宅，3栋政府收储建筑，1栋村集体物业，一间幼儿园。
滨水一线建筑高度不超过45m，并保证滨水绿化开敞空间良好的舒适性；其余建筑高度不超过90m。未来建成的住宅将享一线河景资源。
横潭村河西经济社改造效果图
田美东南经济社：媲美猎德村
田美村，隶属于花都新区新区板块，位置优越，被誉为花都的“猎德村”，于2019年8月正式牵手富力。
该村周边学校、医院、政府机关等配套相当丰富，比如花都区政府、区人民检察院、区环保局、区人民医院（田美院区）、花都体育中心等。
目前，该村周边二手楼盘分布密密麻麻，在售均价1-2.9万元/㎡不等，雅居乐、时代等房企均在此有所开拓。
而新盘亦不在少数，仅田美村外围，便分布有数个新盘：保利国际金融中心、路劲天隽峰、都湖国际、越秀兴城·臻悦府等，在售均价普遍在1.5-3万元/㎡。
黄埔区
3月，黄埔区两村旧改传来好消息。其中位于中新广州知识城核心地带的埔心村旧改表决全票通过；笔村复建区三四期奠基仪式隆重举行。
埔心村：旧改表决全票通过
3月7日埔心村经联社召开村民代表大会，表决旧改意愿以及前期服务协议相关事宜。
埔心村村民代表共计59人，实际到会59人，到会率100%。到会代表表决会议审议事项，获得村民代表100%赞成。
该村同意引入广州知誉城市更新有限公司作为埔心村旧村改造前期服务公司，并与其签订《广州市黄埔区龙湖街埔心村经济联合社旧村改造前期服务协议》。
笔村：满足每户一套回迁房
3月28日，黄埔区笔村旧村改造项目举行了复建区三四期奠基仪式。
据悉，复建区三期四期总共有35栋复建房，本次奠基的首开区将建设11栋，住宅面积约27万㎡。
首开区加上已在建的复建区二期246户，可基本满足笔村村民每户一套回迁房的需求。
2015年，富力介入笔村旧改，将打造集高级住宅、酒店商场、商业步行街于一体的城市商业生态圈，规划总建面约180万㎡，区内将可吸纳4.5万人。
笔村改造效果图
目前，笔村周边仅富力悦禧城一个新盘，在售建面约73-120㎡二至四房 带装均价约3.3万元/㎡。
荔湾区
3月，荔湾鹤洞村旧改一期工程奠基仪式举行；茶滘联社城中村改造6个地块复建房、融资房和2个公建配套项目、广信花地湾玉兰苑、荷花苑项目已经全部复工，复工率100%。
鹤洞村：周边新房最高6万元/㎡
3月26日，鹤洞村更新改造项目一期工程奠基仪式在鹤洞村复建集体物业AF040119地块举行，标志着该项目迎来全新的里程碑。
鹤洞村，地处广州目前开发热土广钢新城板块，面积达23.89公顷。它是荔湾区2020年22个集中动工的重点项目之一。项目由鹤洞股份合作经济联合社作为改造主体进行全面改造，合作企业为方圆地产，将打造成为广钢新城的宜居组团、社区公共服务中心。
据了解，该项目由AF040120、AF040119两地块组成，新建建筑总量为22352.9㎡。AF040120地块计容建筑面积8256.2㎡，将建成包括街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、星光老年之家、邮政所等综合性政务及公共服务中心；AF040119地块计容建筑面积14096.7㎡，属村复建安置物业，将打造为以旅业办公、社区生活服务功能为主的服务性综合体。
图片摄于2019年3月
根据此前广州公共资源交易中心的规划，鹤洞村旧改项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约227370.74 万元。
该村周边新房数量不在少数，有保利碧桂园·公园大道、珠江金茂府、葛洲坝·广州紫郡府、华发中央公园、金融街·融穗华府等，最高在售均价为6万元/㎡。
茶滘街：今年全力推进改造
日前，茶滘联社城中村改造6个地块复建房、融资房和2个公建配套项目、广信花地湾玉兰苑、荷花苑项目已经全部复工。
图：茶滘“城中村”拆除和降尘工作现场
茶滘村位于荔湾区重点打造的广州市第二CBD白鹅潭商务中心的辐射圈内，西联佛山，是广佛同城拓展的纽带。
茶滘村共有七个自然村，2011年年中正式启动改造。改造规划用地58万㎡，规划总建筑面积167万㎡，其中新建157万㎡，保留10万㎡，采用逐个地块进行改造、搬积木的方式来推进，也就是在原有的空地建起回迁房，安排部分原村民入住再拆迁。
据荔湾区政府官网消息，今年将全力推动茶滘城中村改造建设。
目前，该村周边二手房在3万元/㎡左右。
白云区
据白云时事报道，陈田村城中村改造项目日前已经复工，随着越多越多的施工工人陆续返工，该项目将加大马力开展桩基础和后续的土方工程建设。
预计年底前，该项目融资地块A组团将推出4栋全新塔楼，而复建地块也将于2022年8月建成。
陈田村北依黄石北路，南至黄石东路。西连江夏村与空港大道，东临白云山。
由于位于白云新城辐射范围内，陈田村周边配套成熟，附近有兴盛综合市场、陈田综合市场，服饰、烟酒、菜肉应有尽有，大大小小的酒店、超市和公寓分布其中，满足居民生活需求。
改造规划分为三期建设。第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配，其中复建地块总建设量为5176㎡。
第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为51.31万㎡。第三期为部分容积地块的建设。
社区将按11%配置公共设施，包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等，公共配套服务面积为14.5万㎡。
陈田村改造后的沙盘图
该村周边新盘较少，临近有高端住宅项目首开龙湖·天奕.在售建面约185-246㎡三至四房，售价约9－13万元/㎡。
番禺区
2月28日上午，《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区ＢＢ０２０３规划管理单元）控制性详细规划调整》会议召开，自然资源局副局长邓堪强表示，会后要尽快按照会议的意见和要求修改完善成果，下阶段提交市城市更新委审批，加快推进罗边村旧村改造项目实施落地。
罗边村座落在南村镇东北方，北靠市头村，南与清代举人邬彬的私家花园的“余荫山房”相邻，附近有地铁7号线板桥站。
根据最新调整的规划，罗边村改造范围总建筑量82.51万㎡，较现行控规增加了40.95万㎡，较现状增加约42.20万㎡。
距离该村最近的雅居乐剑桥郡，二手价格约3.4万元/㎡。
南沙区
3月20日，大同村旧村改造市政工程评估采购项目招标公告发布。这意味着该村旧改迎来实质性进展。
大同村位于东涌镇北部，城市更新改造范围北至中伟路，南至裕丰路，东至简太路，西至大乌头。
富力已介入该村旧改。数据显示，大同村总人数为14093人，其中村户籍人口仅3116人，其余均为流动人口。分红方面，大同村2013年~2017年村集体经济总收入增长幅度不大，2017年该村分红占总收入比甚至还低于2013年，人均分红仅900元。
目前，大同村更新项目范围内建筑合计有1763栋，建筑总面积达643827.74㎡。其中村民住宅有1669栋，建筑面积合计480488.88㎡；村集体物业73栋，建筑面积合计109140.84㎡。
大同村周边无在售一手房，二手房也是少之又少。
其中水韵蓝湾均价2.5万元/㎡；越秀可逸阳光均价3万元/㎡。
文章来源：广州乐居，侵删。一、关注【旧改plus】头条号，每天了解更多旧改资讯、干货。二、关注我，私信回复【旧改】，即可获得旧改资料礼包一份。三、如果你喜欢我的文章，不妨点赞、转发、收藏一下喔！
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