按照慣例先說結論，在沒有下家接手前你的房子大概率會無限期交不了房，即使申請破產也不會進行打折拍賣。
開發商破產？你的房子怎麼辦？
如果開發商因為各種原因破產了，而且現在已經有這樣的情況。
房屋已建成：房屋如果已建成且具備交房條件，但是由於其它原因，導致後續手續無法辦理，如房產證等，業主可成交臨時業委會，要求破產管理人代為開發商，為相關業主辦理相應手續，如果因相關稅費等未繳納的需有政府部門協商解決。
房屋未建成：此時有爛尾風險，對於按揭購房的業主打擊是相當大的，因為交房短時間不太可能，但是銀行按揭仍要還款，這也是很多業主面臨的情況，此時可以向銀行進行溝通協商。（但私下協商暫未見成功案例）
以上兩種情況，是常見的破產後的解決問題，現在各地已經成立了爛尾辦，對爛尾盤進行資產重組，重新啟動，但是有些項目爛尾多年，在實際處理當中困難重重。
胖丁瞭解的兩個爛尾項目處置過程中的問題給大家分享一下。
解決方案一：對於建設進度比較快的，完成度比較高的，由第三方機構進行成本核算，未來這個項目建設完成需要多少資金量，平均每家多少錢，大家進行補差價，然後將項目完成。
面臨問題：業主之前買房子無論貸款還是全款項都是全部給到原開發商，有些已經事隔多年，當時房價比較便宜，建設成本也比較低，但是現在的人力、物力都上漲比較厲害，再加上承建公司的合理利潤，有些業主需要補交的錢也比較多，有個項目甚至補交費用超過原購房款，無法達成。
解決方案二：對於建設比較慢，完成度低的，由第三方機構進行併購，業主有兩種選擇，一全額退還之前購房款，包括銀行的貸款，解除合同，按重新啟動項目後的定價進行補交差價。
面臨問題： 這種解決方案存在的矛盾焦點在於，首先在很多年前買的時候價格比較低，如果解除合同，全額退款，拿之前的錢，在相同的地段是買不成現在的房子的，其次補交差價，項目重啟後的售價達不成一致，比如買的時候是4000，經過多年，現在同地段賣到7000，那麼業主就要補交3000元，很多業主接受不了，如果補的少了，那麼企業利潤空間低，不願意再做這個事兒。
上面就是開發企業破產後的一些基本情況。
你認為房價會打折拍賣嗎？
可以明確的告訴你，這個不會打折出售，因為在建設階段，大家眾所周知開發企業對資金的需求量比較大，全部自有不現實 ，需要通過各種金融手段來募集資金，其中就包括，土地抵押、在建工程抵押等
一般開發商會把這個項目去做抵押套出現金用來開發使用，等到房屋出售回款後再把抵押注銷掉；也存在開發商不註銷抵押的情況，所以交易過程當中需要注意。
就像4S店的車輛一樣，他們將車進過來後，將相關證件抵押給銀行，你這邊交付車款以後，他們去對這輛車進行解押，解押完成後，你才能上戶上牌。
而房子也是一樣的情況，那麼當開發企業面臨資金問題以後，他們基本上能套現的方式都已經用過了，所以即使想賣，相關的手續走不了，而且有些開發企業會將業主的購房款挪做它用，而不去解押，導致雖然業主已經繳納房款，也住進去了，後期面臨銀行查封整棟樓的情況。商丘明園錦繡天成項目就是這樣的情況，目前業主面臨交了房款，但是房子的所有人是銀行，銀行要將房子查封拍賣的情況。
胖丁總結：
由於房地產項目的開發週期長、資金量大、受政策和經濟的影響在開發過程中會面臨很多的風險，所以購房者在購房時一定要注意分辨，個人建議價格特別低的項目要注意，有些中小項目最好不要全款購房。事出反常必有妖，這句話什麼時候都不會錯。
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