买房这事，简直防不胜防！
不仅一手房问题多，买别人住过的二手房可能也有“坑”！
近日，有市民爆料自己花35万买房结果却“得个吉”，这是怎么回事？
35万落咸水海？
市民疑遭二手房合同诈骗
近日，张先生被告知，其此前已支付35万购买的一套二手房早已被查封，目前无法过户。
究其原因，是该房屋因逾期未还房贷，已于去年11月被法院查封。
据了解，该房屋是容桂颐澳花园小区二手房，约定成交价为140万。
去年12月，张先生通过途征地产中介公司与业主签订合同，并先后交付35万房款。
而签约前，中介公司以手机形式向张先生出具房产查册证明，显示为可正常交易状态。
问及是否打印该证明并签订确认书，中介人员表示，只是手机看过，并未打印书面凭证。
然而，银行方面表示，该房屋被查封后已告知中介该房屋状态，且中介应该也能查到。
对此，张先生认为中介公司故意隐瞒房屋的真实情况，目前已反映至顺德市监。
针对此事，有律师认为，张先生可直接走法律途径，挽回损失。
其指出，卖家在明知房屋被查封，却仍然出售并收取首付款，从合同法来看，已构成了民事违约，依照司法事件，可能造成合同诈骗罪。
而中介方面，如果没有尽到尽责的义务，导致买方被骗，应当承担损害赔偿责任。
“避坑”记住这四点
佛山99家中介去年被点名
在佛山，二手房跟一手房相比，性价比显然更高些。
特别是很多买家想住配套成熟板块，但预算不够买新房，多半就会选择二手。
只不过，买二手会遇到不少“坑“。比如像张生一样，交钱后才发现房子被查封不能交易。
所以，要怎样避免类似的问题呢？楼市君帮大家整理了三个关键点：
①签合同之前，检查核验房屋状态。
去房管局核查，确认房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。
同时，多了解到业主是否有较多债务纠纷，一些二押、三押的房子，尽量少碰。
②签合同时，明确加入相关条款。
合同写明“如遇法院查封，卖方承担违约责任并返还已付房款 ”，维护自身利益。
③签合同到过户期间，选择进行资金监管。
后期房子能过户就没问题，不能过户房款也不会打到对方账户下，确保资金安全。
最后，二手房交易尽量选择官方认证、资料齐全的中介机构。
就在去年，佛山住建局就曾公布并通报批评99家不合规门店。顺德有45家被点名，涉及伦教、大良、容桂等镇街。（详情）
不合格行为包括未办理备案证书、不能现场提供营业执照、交易资料未按规定备案等。
公告相关资料截图
还是那句话，无论买一手房或二手房，都要多留心眼，避免踩雷！
閱讀更多 粵港澳大灣區樓市發佈 的文章
