上週末，天氣微涼，東莞樓市卻發出回暖信號。
在佳兆業打破厚街土拍地價後，麻涌地價再被南太創新高，世茂最終贏了50家對手，以樓面價18481元/㎡正式入莞。
樓市方面，東莞多個熱盤加推，市場上也有不少項目大玩優惠促銷手段，遲到的樓市“小陽春”還是到了！
樓市真的在回暖？
萬科領跑“小陽春”，全市超14項目開盤加推
3月，樓市開始回穩，開發商的動作比較頻繁，東莞超14項目開盤加推，如：清溪華潤潤溪山、常平碧桂園玫瑰臻園、中堂卓越金茂淺水灣、石碣金眾江悅府等等。
繼萬科皇馬酈宮3月18日深夜以36000元/㎡的均價加推53棟，3分鐘內基本售罄；3月19日，萬科首鑄翡翠東望半小時售出150套，成績紅紅火火；隨後3月21日，東莞首個純新項目——招商雍景灣開啟線下選房，均價在1.6萬元/㎡，最低14890元/㎡起，當天去化超七成。
本週搶跑趨勢更甚，東莞多盤齊開，現場的熱鬧程度與去年無異。
✎ 上週熱盤
◆ 長安的龍光江南大境開盤13秒，吸金3億元，業績全線飄紅；當天加推89㎡-116㎡洋房，去化率達81%，均價33000元/㎡，據銷售透露，項目以長安客戶為主；
◆ 橋頭的戛納灣競拍58分鐘，最低價7600元/㎡,168套房源售罄，這是東莞首次線上限時減價競拍活動，起拍價統一為10000元/㎡；
◆虎門的招商雍和府更是花招百出，加推4棟，首付僅需25萬元，而且2000元就能直接鎖房號，定下你的心頭好；
◆ 莞城的豐華瓏遠翠瓏灣也推出15棟65㎡-158㎡公寓和洋房，其中，公寓最低均價19800元/㎡，首付28萬元起；洋房最低均價33500元/㎡，據知情人介紹，項目推貨量不多，當天成交了28套洋房和12套公寓，13棟有洋房均價高達39000元/㎡；
◆ 遠在寮步的瓏遠翠瓏灣也加推96㎡洋房，據悉30萬起就能入手；
◆ 厚街的海逸豪庭兩天勁銷逾90套別墅，攬金逾8億元。此次加推御峰265-322㎡類獨棟別墅和尚都210-250㎡疊加別墅，均價約21000-24000元/㎡。
除此之外，上週還有清溪的南峰華桂園、麻涌的華陽湖1號等項目進行加推，東莞市場又熱鬧了一番。
從近期的樓市表現來看，東莞樓市確實開始升溫，不少項目開盤就秒光，但也有不少開發商們對東莞樓市恢復情況的預期，並非太過樂觀，開始主打低價噱頭活動。如：石碣旁金眾江悅府推出15套特價房源；中堂卓越金茂淺水灣15000元/㎡起；金地推出12.3元享12300元優惠，旗下8盤洋房、公寓和別墅任你選；嘉霖深灣1號推出首期99000元起入駐38㎡-68㎡LOFT；碧桂園玫瑰臻園最低備案價13806元/㎡，首付最低31萬元。
看完了樓市的實際表現，來看看東莞上週的供需情況。
9個項目37張預售證，輪番“轟炸”
據房報君統計，上週共9個項目領出37張預售證，超621套房源入市。
上週的預售證中涵蓋了洋房、公寓和別墅，備案均價在16400-37127元/㎡之間。
據合富統計數據顯示，上週(0323-0329)東莞一手住宅新增供應約1138套，為今年以來最多，房企推貨意願逐漸增強，多項目集中入市。
圖片來源丨合富研究院
據優房超統計數據顯示，上週碧桂園鉑悅府、碧桂園玫瑰臻園、碧水天源、萬科御景灣8號、卓越維港、招商雍和府、華潤潤溪山、禮頓金御海灣、天悅中央廣場和卓越金茂淺水灣均有供應。
圖片來源丨優房超瑞城搜
住宅成交906套，同比下滑38.53%
疫情對樓市的影響逐漸減輕，東莞成交數據連續8周保持平穩回升。
圖片來源丨合富研究院
據合富統計數據顯示，上週（3月23日-29日）東莞市商品房成交量合計1525套，簽約面積達到12.9萬㎡。其中，住宅成交906套，成交面積10.6萬㎡，環比增加64%；非住宅成交619套，成交面積2.3萬㎡，環比增加14%。（成交數據存在一定的滯後）
圖片來源丨合富研究院
截至3月29日，東莞3月累計成交4298套，成交面積34.5萬㎡。國外疫情接近失控，國內疫情在穩定可控的情形下，東莞4周能成交4298套，成績算是不錯的。但是與2019年同期對比，此次一手住宅網籤量只有2019年6992套的61.47%。
從鎮街來看，上週東城以成交87套穩居榜首，其次是鳳崗和南城，城區的需求突出，全市佔比23%。萬科與碧桂園之爭又開始白熱化，各自都有3個項目佔據洋房熱銷榜前十。
圖片來源丨優房超瑞城搜
其中，萬科皇馬酈宮憑藉80套洋房成交量奪冠；萬科手鑄翡翠東望排名第二，成功簽約62套；作為城區熱銷榜上的豐華瓏遠翠瓏灣也順利簽約52套擠進前三。
目前，於開發商來說，這是難過的日子；於購房者而言，這或許是最優惠的“上車時機”。
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