最近呀，房产君和增城一位地产朋友聊天时，获取了一些独家内幕消息，觉得挺有意思，所以，想在这里分享给大家。
大家都知道，最近这段时间，新塘招商臻园、碧桂园云顶降价卖房这件事儿，上了大热门。
备受关注的原因有两个：一来，两个楼盘都是新塘高端住宅标杆项目；二来，这两个项目地价都超过2万/㎡，而降价后，如今单价与楼面价相差无几，基本算是亏本卖房。
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| 招商臻园实景图
虽然说，降价卖房只是这两个楼盘的自我生存之道，目的是为了活下去。然而，他们的这一动作，就好比一只大象闯进了瓷器店，破坏力惊人！
就拿招商臻园来说吧，自从项目打出19xxx元/㎡起的降价宣传后，周边楼盘就直接被秒杀了。比如，旁边的丰盛101，原本均价24500元/㎡，还能卖出去的，但现在，几乎卖不动了，搞得营销人员头都大了。
情急之下，大家都去劝领导降价，但领导不太肯，最后逼不得已，降价了500元/㎡，如今售价24000元/㎡。据说，现在一周只能卖几套。
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| 丰盛101沙盘图
而旁边的顺欣花园也一样，尤其是招商臻园降价后，顺欣花园的业主最为气愤，吐槽说：这时买招商臻园真的是抄底，我2017年买旁边的顺欣花园二手房，都要2.2万/㎡。
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| 网友留言截图
另外，紧靠丰盛101的另一个全新项目，时代风华，也因为这事迟迟不敢开盘，吹风价也比房产君之前打听到的便宜了不少。
据了解，时代风华预计4月初开盘，将推86㎡-125㎡3-4房，吹风价2.2-2.4万/㎡。
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| 时代风华位置
还有旁边的中海联睿品也跟着降价了，目前158万就可以买到3房单位（个别特价单位，大部分的还是要去到165万左右）。
不过，必须要肯定的是，招商臻园降价行动的确换取了非常好的销售成绩，据了解，项目降价后的两周时间，就卖了将近100套。
但现在，热度似乎开始下降了......
原因一：项目最便宜的楼栋/房源已经卖完，目前最差的也要2.2万/㎡，好楼栋，好楼层的价格更是回升到2.5-2.6万/㎡了。
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| 招商臻园目前特价房源表
原因二：执信中学落户朱村，吸引了不少刚需买家的关注，再加上数家中介强势推荐，分食了不少新塘客。
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| 与地产朋友聊天的部分截图
为了进一步核实消息，房产君还特意去打听了一下实地蔷薇国际、保利中海金地·大国璟、华润润悦，三个楼盘在执信落户朱村后的销售情况。
来看一下数据：
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从上图可以看到，实地蔷薇国际、保利中海金地·大国璟、华润润悦这三个楼盘，在执信学校没有正式官宣落户朱村板块之前，其销售数据都不太乐观。但在执信学校宣布落户之后的短短一周，他们的销售数据都像冲天炮一样，一飞上天。
因此，就有人来问我了：执信落户增城后，实地蔷薇国际、保利大国璟、华润润悦，到底应该怎么选，买哪个楼盘才最好？
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想了想，我觉得这个问题让大家来回答最合适，所以，欢迎大家在留言区说出你们的看法和原因。
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