赵鑫4618
看好的楼盘购买时需要注意事项；
1.开发商证照资质手续是否齐全，避免买到无产权房，小产权房，烂尾楼等。
2.小区规模如何，规划如何，户型如何，朝向，米数，格局，有无装修，有无天然气等细节做到充分了解。
3.小区容积率，绿化率，公共设施空间（如健身房，游泳池，业主会所）配比率充分了解。
4.楼盘周边公共交通配套是否齐全，出行是否方便快捷。
5.楼盘周边医疗配套是否齐全，寻医问药是否方便快捷。
6.楼盘周边教育配套是否齐全，孩子上学是否方便，房子是否是校区房。
7.楼盘周边日常生活配套是否齐全，周边是否有大型商场，市场，买菜购物是否方便。
8.楼盘周边整体环境如何？是否有公园，场馆休闲娱乐的地方。
9.小区停车位配比如何？电梯，物业收费标准做到充分了解？
10.小区交房时间，进户时间？何时能办理产权合同条款里具体标注。
11.购房时如贷款，提前打好个人征信报告，充分了解自己的信用记录，以免造成个人违约。
12.不要听信售楼员口头承诺，白纸黑字必须落实到合同上，同时保留好购房合同及票据。
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核心提示：全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。
全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。
刚需买房6大注意事项
1、性价比才是硬道理
有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。
2、选择地段要折中
很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。
所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
3、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
24项购房常识普及
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度?
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程。
10、购房小常识：什么是绿化率?
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、购房小常识：什么是公用面积?
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅?
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间?
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金贷款?
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
23、购房小常识：公积金的贷款的条件
1、 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
2、 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
3、 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
4、 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
5、 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭贷款?
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。
物业管理服务圈
买房是大笔交易，需注意的还挺多的，具体可以从以下几个方面认真了解，观察。
1.看格局户型：格局户型是否方正，是否有黑厨黑厕或暗房？
2.看朝向：东南西北对以后生活影响还是很大的。
3.看面积和实用率：阳台、入户花园一般都算一半面积的，越大，你房子的实用率越高；走廊、通道越长，房子的使用率越低。
4.看天花：一看裂痕，二看水迹（是否漏水）。
5.看楼层：低楼层可能会出现潮湿、多蚊、采光问题，顶楼可能出现夏天太热、天台漏水、电梯房断电、消防火灾突发事件时的风险。
6.看小区绿化：二手楼的小区绿化间接反映了物业管理的水平；
7.看配套：交通、饮食、学校、银行、超市等，步行距离多少？最好自己用脚丈量一下多长时间。
今天弹房产
最基本的问题：
1、看好户型。不同户型和楼层，价位差很多。
2、问好价格，及全款、贷款优惠情况。
3、问好交房时间、签订合同时间、办理贷款时间。关键是签订合同的时间。好多时候是你先把首付交了，然后和开发商签协议。由于工期不能按时，签订合同的时间一拖再拖，导致交房的时间一拖再拖。
4、问好地下室价格，是绑定必须买还是到时候自己选。问好车位价格，地上有没有停车位。车位是否强制购买。
5、申请贷款问题，有没有户口、工作年限等要求。
6、问好物业费，及了解物业公司，因为入住后你主要和物业打交道。物业管理的好坏直接影响你居住心情。
7、问好是否是住宅商品房，房屋产权是否为70年，交房后是否两证齐全。
除此之外，购买楼盘时，要注意的风水问题很多，但最基本的有几条：
1.不宜有强风吹袭。风水学讲究“藏风聚气”，风势强劲的话，旺气无法停留。理想的风势是，微风徐来。
2.有充足的光照时间。阳光足，则阳气足。阴暗的住宅，阴气滋生，不宜居住。
3.没有各类冲煞。
4.卫生间不在住宅中心。屋中心不宜受污，破财损丁，购买之后难以改造，所以要注意。
RosieTye奢致生活
买房一直都是人的一生中的一件大事，从选房到买房，我们要做很多的功课和前期准备。
1．了解开发商背景和资质
选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。
评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
2．社区周边的大环境和配套
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。
3．节省出行时间成本
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2.5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。
4．看房时必须了解的买房知识
（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；这样能快速判断房子质量好坏。
（2）预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点，就要谨慎购买楼盘的房子了。
所以，买房子是大事，要多看看，看好了也一定不要着急就去付钱，自己还是要冷清多考虑考虑
经纪人的梦想
买房是一件人生的大事情，要买一套好的房子要注意那些重要的问题呢？具体可以归结以下几点：
一、看品牌：大品牌还是有保障的，这年头做生意都是讲究口碑，大品牌的房开说的话还是比较算数，毕竟人家有实力！
二、看配套：看周边学校配套，小区区域内是否配有幼儿园、小学、中学；周边交通配套，有没有公交车路线，有没有BRT站，有没有地铁站；周边商业生活配套，有没有大超市，或者购物中心；周边医疗配套，有没有医院或卫生院等！
三、看户型及格局：看户型格局是不是很合理，很实用，有没有浪费的空间，自己觉得实用就可以，房子不可能是十全十美的！
四、看朝向看采光，买房子最好选择南北朝向靠东边套端头房，或者南北朝向，或者东南朝向，或者单面朝东或朝南，切记一定不要买单面朝北的房子，或单面朝西的房子！买房子采光很重要，要看是不是明厨明卫，如果厨房和卫生间没有窗户，以后味道很重，而且很潮湿，要看客厅及卧室有没有被前面遮挡，阳光能不能照进！
五、看楼层，买房尽量不要买店门以上的一楼，如果是纯一楼还可以做门面，如果不是纯一楼，既不能做门面而且还容易返水，比较麻烦！尽量不要买顶楼，最大的问题就怕漏水！
六、不要买配电房旁边的房子，一是噪音大，二是有辐射，不要买房间靠电梯的房子，如果半夜三更的经常有人上下，估计你没法睡觉！
贵州嘉合久源二手房
很高兴回答您的问题
楼盘看好了，基本就是价格合适就下定了，在这时还有什么需要注意而不会冲动消费呢，冬弟给您几个建议！
1.再走一遍脑子，看看您相中的楼盘和当初您最原本需求的房子是一回事吗？而不是被样板间，被售楼处的音乐和氛围，被销售的长远规划而冲昏了头脑。
2.针对个人情况，看此房价格超出承受范围吗？买了此房生活是变好了还是变差了，这个非常重要，因为在个人承受能力外的负债都会让你的生活伤痕累累。
3.看目前的周边楼盘房价，和您看好的楼盘房价差距有多大，如果相差不大，是属于比较成熟的片区，那您就结合这个开发商的名声，口碑，实力等因素甄别此楼盘之后的升值潜力，如果位置处于较偏那价格相对来说势必要有很大的优势，因为开发商拿地价就是很低的，成本低自然价格就低。
4.别听销售说的规划，可以百度搜索您所在城市位置的门户网站，上面有一些官方的配套规划，根据实际情况来判定以后发展，还有周边配套什么都没有的楼盘最少十年能够看到一定规模就相当不错了！
5.学区是重中之重，无论你有没有学区的需要，都要考虑学区，因为代表着以后出手好不好出手，刚需的原因一大部分都是因为学校。
总价：房住不炒，根据自己的需求，觉得合适看好了，符合当初买房子的想法就可以了，希望对您有所帮助
滨海房产冬弟
对于已看好的楼盘简单的总结一下几点：1、如果是一手楼盘，要看它的交楼时间，是否跟自己的预期时间相冲突2、看该小区的物业是否是知名物业，口碑物业，物业管理是否到位3、看车位是否充裕，能否满足该小区的业主需求4，看小区的园林绿化，娱乐设施等；
惠州房产李健
地段肯定是没错的。具体表现在，公共交通方不方便，地铁大于公交大于能打到车。另外周围配套，小卖店至少两三个，如果有大超市，那就不错。医院在方圆5公里有挺好，幼儿园，小学方圆5公里有没有，好不好。如果喜欢运动的朋友看看有没有健身房，跑步的公园之类的也是加分项。最后看楼盘品质，这就要去感同身受了，其实我觉得不太坑的基本一个价位的楼盘品质都差不多。。。
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1、五证是否齐全。
2、交通是否便利、生活是否方便。
3、周边环境怎么样，有没有什么污染的企业。
4、周边学校的状况。
5、户型设计是否合理。
6、楼层是否影响采光。
最好还是多看几个楼盘，多作对比！
希望我的回答可以帮到你！
