哥兜兜里有糖
疫情不会直接影响到房价，但疫情会影响到全球的经济，从而国家会采取相应的财政手段和金融手段来调控经济。一般来说总体策略就是增加财政支出通过所谓的基建或说新基建来增加相应企业和个人的收入。在通过低利率和增加信贷降低企业成本并增加个人的购买力，从而增加货币的流动性，增加经济活力。
降低利率和房子的首付比例都是增加居民的购买力，从而扩大需求端，导致价格上涨。
又因为现阶段房价的敏感性，金融宽松可能增加人们对房产投资的预期，从而增加投机和投资需求，进一步促使房价上涨
谷朴空间
新冠肺炎后房价会涨吗？房价大跌是必然，甚至大概率失控崩盘，为什么？
一、债务危机2019年已经形成。不管你承认不承认，新冠病毒加重了债务危机影响。2019年老赖增加了1600多万，2020年疫情影响，老赖会翻几倍。其中大多数都和炒房有关系，有的借钱做首付，不还了，被债权人追债。有的是企业破产了，企业为什么会破产，都是高房价挤压和企业不务正业去炒房，所以破产了。今年情况更多老赖诞生，更多房子要抛售和拿去拍卖还债了。2019年才1600多万老赖，但是二手房挂牌量翻了5-7倍，二手房价格基本跌了20%，是美国2008年金融危机时候大多数城市跌幅，今年二手房至少腰折跌50%以上。应该这样说房地产危机会是全世界史无前例的。
二、人们对房价逾期是大跌甚至崩盘。2019年末时候央行对储户调查80%都认为下跌或者不动，只有20%认为会上涨。现在要是去调查，99%都认为大跌吧，50%以上肯定认为崩盘。毕竟房地产开发商债务大量到期，大家收入基本大跌50%以上，就业下滑，企业又要来一次史无前例的抛售潮。这种情况不崩盘，除非金融完全崩溃，所有银行贷款不还。违背市场经济和人民民意的高房价，一定会受到市场惩罚和人民审判。只有炒房客、2015后接盘的和房地产开发商利益集团会说涨，因为他们工作就是哄抬房价和说涨，要让他们不说，除非他们跳楼或者全部卖掉房子了。就像李嘉诚、潘石屹、啊全部卖光了就会说实话了。
刘华银mark
2020年，各大房企本来都在摩拳擦掌、积极拿地，准备要大干一场。2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元，而2018年同期不过41773亿元。但没想到，一场疫情下来，顾客没有了，员工更是没办法来上班了，开工的计划不得不暂缓。
受疫情影响，一方面，万众闭门不出，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空!据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%!另一方面，大部分房企开工日期延至 2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。
许多房企融资多，杠杆高，再加上人员工资等，目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着房企的现金流，也考验着房企的运营能力。为了应对当前艰难的市场环境，近期不少房企都开辟了线上售楼处，VR看房、直播看房等服务开始兴起，但据搜狐财经报道，尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。
事实上，阿里、京东两大电商巨头都曾尝试过线上卖房业务，却收效甚微，可见，互联网很难颠覆房地产行业。因此，疫情之下，房企想要通过线上售楼处带来多少成交怕是不太容易，只是也许能够为疫情之后的销售储备一些潜在客户。
目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后，现在疫情拐点还未显现，乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工，所以，疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。
远期看，疫情结束以后房价会如何呢?首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量;其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者;最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。
从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。另外，央行副行长潘功胜表示，下次MLF（中期借贷便利）和20日LPR（贷款市场报价利率）会有较大概率下行。因此，疫情过后，政策和信贷方面大概率会利好房地产。
保定阳阳
从市场整体表现看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖速度超出预期。数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。
当前楼市反弹，也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家地产一二线城市新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情防控向好，3月份新增客源量增长速度加快。在疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看，140平方米以上大面积房屋关注度于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。
过去几年，尽管全国范围内楼市调控不断，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2%。未来10年，我国仍有约2亿城镇人口增量。此外，当前我国户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，消费者对“住得更好”有进一步需求。
当然，楼市躁动也引发了人们对于房价上涨的担忧。一般来说，楼市短期的涨跌主要取决于货币政策。只要牢牢控制住信贷政策，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已多次执行降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有出现明显波动。
在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温态势。随着疫情进一步缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定态势前进。
事实上，在年初疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策，如下调购房首付比例、放开商住限购等，因与“房住不炒”总基调不符，已经被紧急叫停。
即使地方政府财政承压，即使疫情对房地产市场冲击很大，调控政策没有而且未来也不会重走刺激老路。
财经记者王轶辰
根据数据显示，2020年一月份开发商的销量相比往年下滑了95%，遭遇前所未有的滑铁卢。随着疫情进入高峰期，给房产业也带来巨大的冲击。马云谈，如今房价出现大转折，打工又不是长久之计，生意也竞争特别激烈，看看在家赚五万以上的行业，微信咨询，15加88和20与93然后625。各大工程停工、中介公司停业、售楼部关闭等等现象，无形中给房企严重的经济损害。
由于疫情猛烈冲击带来的经济影响，各大房企短暂转型互联网终端，开始线上销售。不少房企出台营销模式：全程线上VR带看、无理由退房、还通过APP、小程序进行线上交付定金预订房源。为了能够增强与客户的黏性，房企们还不惜成本地进行打折售卖，吸引一大批人在线上平台抢购房源。但是，线上购买始终比不上实地交付，哪怕房企给出的优惠政策再多，还是有人在继续观望楼市的走向。
国家一直强调“房住不炒”，坚持房子是用来居住的，而不是为人们赚钱的一种工具。的确真实合理，如果房子被赋予“金属”性，人们为了所谓的价值而成为炒房客，那么整个房产市场经济，很大程度上会被扰乱。
面对此次疫情，复工时间一再延迟，许多房企们纷纷喊话“拯救楼市”，于是多地开始出台相关政策，如：提高公积金贷款额度、降低首付比例、买房补贴等等。为的是能帮助整个行业渡过难关，让整个市场经济平稳运行，以至于更好地解决民生居住问题。地产潘石屹曾经说过我国的房价不会出现暴跌现象，即使下跌也不会超过20%。阿里巴巴创始人马云当初预言过，未来八年房价会如同葱价，不需要担心未来没有房子住。著名企业家王健林也曾经公开表明过，未来一、二线城市的房价可能会上涨，但是总体上涨的幅度并不大。
其实这并不是没有根据的，我们不妨回过头想一想，为什么国家一再强调“房子是用来住的，不可以利用房地产来刺激国家经济增长”。这两年我国一直在调控，为的就是让整个房地产行业趋于平稳运行。如果房价出现大跌，那对于现在拥有房产的人无疑是致命的损失，而且还会扰乱市场经济。也许未来房价会涨或跌，但是相信幅度都不会太大。2020该不该买房，还得看看自己是不是真正的刚需。
余生lke
对房地产的影响还是有的。
肺炎疫情的演进，直接令春节期间售楼部歇菜。售楼部运转不起来，那么今年一季度各房企的销售业绩及现金流转，就不会那么理想。
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
首先，春节是一个不容忽视的销售节点。
春节前后虽不能算是楼市旺季，也算的上是重要的销售节点，这时候运转不灵，损失还是不少的。特别是今年，随着防疫工作逐步深化，购房者基本选择宅在家里，售楼部也关门谢客，这时候的卖楼业绩估计相当有限。
对一些民间资本雄厚的区域，像浙江、福建、广东等省份，春节返乡的省外或海外创业人士，有一些还是选择在春节买房的。打个比方，像福州的房价水平居于全国前十位，其中就有民间较为富裕的原因。
其次，销售不畅必然生成打压房价涨势的动能。
真正经历过才知道，究竟什么更重要。买了房，这个时候我不能扣砖头吃，手里有点钱，比什么都重要。
疫情之下，几乎很难形成有规划的营销，这是难点一；疫情之下，几乎没有人还有心思想着买房子，这是难点二。所以从2020年一季度而言，房企咬牙过难关是必然的。在这样的情况下，房价是没有什么上涨的动能，相反的，如果涨价，就相当于自杀。
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
疫情对房企而言必然是又一次的考验，房地产就现实看，就是一个高负债的行业。高杠杆之下，房企渴望着融资通路的顺畅，以及销售变现通路的顺畅。现在融资通路上，仍然是收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产。如果，销售又不能起效，那么总有一些资金流断裂的房企死在路上。
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
网友一：房价涨跌与我无关，因为我一直坚持认为还是农村好，通过今年这个疫情，证明我是对的，农村虽然也封路多日，但是没有受到一点点影响，一个村庄的人还是可以相互走动的，当然是在没有武汉回来的人的前提下，农村基本上家里都有自己种的蔬菜，水塘里还有鱼，过年之前杀的猪，鸡鸭鹅，大部分都自己家养殖的，大米，还有五谷杂粮都是自己家种的，这么说吧，哪怕再封村一个月，都没有问题，城市里不一样，武汉封城才半个月，看看现在武汉市民的心情，就能知道他们是度日如年，真正的大门不出二门不迈，只能待家里，每天还要为着买菜买食物而犯愁，我们农村不一样，封路也有10来天了，但是除了不能拜年，基本上没什么感觉，这几天天气好，还能钓鱼，种点菜，种点花花草草，此时的农村景象如果让城市人看到，心里肯定有个期望，疫情过后，第一时间就是去农村，看看能不能在农村安家落户，事实上，他们只能心里想一下，只能梦里实现，现实中他们这种期望绝对做不到，只能对农村人羡慕嫉妒恨，所以我不买房，所以我也不会关心房价如何、
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
网友二：我是一个五线城市生活的农民工，2019年10月底卖的房子，目前一家人正在租住的房子生活，虽然农村老家也有一套很不错的房子，但是没打算回老家，毕竟在市区打工，居住稍微方便点。打算春节前后换套大的房子，当然这个差价得贷款40万上下。周边亲戚朋友都鼓励我换房子。
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
如果没有这次新冠肺炎疫情，我现在应该正在看房子，也在打工。然而…然而一次疫情改变了这一切。想一下，如果我春节前贷款买了房子，我现在一定如热锅上的蚂蚁…手里没钱，还要如期还几千块的房贷。但是因为春节前没买成，现在过的还算舒服，缺什么买什么，因为心态变了。
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
真正经历过才知道，究竟什么更重要。买了房，这个时候我不能扣砖头吃，手里有点钱，比什么都重要。最后，祝大家生活愉快！2020年即使再艰难，我们都要好好的。
妍兮MM
必须上涨，毫无悬念！受疫情影响，今年全年房地产商现金流会普遍持续紧张，破产的中小房企会增多，行业集中度提高，因此市场上的收并购机会会增加，这一增加会导致商品房源更加集中于大型房企手中，这样会减少行业竞争，房价定价机制会出现一家独大的情况。而且在2020年2月份，全国60多个城市先后发布了与房地产业有关的提振政策，主要包括：调控政策、人才政策、土地政策以及信贷等利好政策，在我所在的辽宁沈阳三月份房市异常火爆，各售楼处人满为患，其中大多数为投资型购房者，都在蓄力等待疫情之后的牛市到来！
陈老师生活日记
新冠肺炎对房价的影响是暂时的，很多地方的房企因为疫情推出很多特价房，有很大的优惠力度，这时候买房对刚需客群来说是个好机会。
房价涨跌与政策、钱和房子本身有关系。在市场化程度高的情况下，钱多房少房子就疯狂涨价，钱少房多就会下跌。而我国的房价还受到政策影响较大，调控政策会或多或少影响房价涨跌。那么目前，钱多还是少？房子多还是少？政策走向是什么样子呢？
疫情后，钱会变多。疫情对全球经济打击很大，各国都推出了刺激经济计划，货币会多发，这个已经是事实了。
疫情后，一线城市房子还是少，三线城市房子还是多，二线城市要看情况。以大湾区为例，深圳房子很少，只有23%的深圳人有自己的房子，而肇庆的比例为88%左右，深圳的房价在疫情期间还在涨价，而一些三线城市则出现了较大幅度的打折促销。
买不买，还要看是不是刚需，如果是刚需，不管几线城市，趁打折买进。如果是投资，三线就算打折也不要考虑了，说不定后面有更大的折扣。
鹏城青年
仅针对天津。
2003年“非典”后房地产市场确有一批次阶梯式涨幅，呈现了“疫情”过后的大涨行情，可以说是被疫情压抑的一部分购买力得以释放；但综合考量03年后天津房地产市场的几次阶梯式涨幅，分别在2009年、2016年，相隔6-7年的周期，相对符合了市场供需的运行。
自2016年房地产市场阶梯式涨幅过后，下一个“周期”预计可见于2022/23年间，当期刚好是天津几条在建轨道交通（7#、10#、6#、1#延长等）投入使用，带动天津核心区域与周边板块的联系与发展，为天津房地产市场的下一个周期提供了硬件基础和客户上的支持。
由此可预见此次疫情过后2020年尚不具备房地产阶梯式上涨的一些硬件支持条件。
冷冷观
看上一次类似疫情出现，在2002年的非典，非典时期可以说是房价最低谷时候。但历史告诉我们非典过后房价的反弹是来的那么的快，接下来十几年房价依然稳步上涨。
现在国内很多企业销售不振，工资打折，一两个月还能扛，半年以上就会有抛售二手房潮的出现，到时二手出现踩踏，倒逼一手降价。
现在国外疫情也很迅猛，国外需求也必定疲软，外向型企业也将难过，高薪水不好维持，买房需求将减少。
现在全球都在刺激经济，有的降息，有的降准，有的大量投入真金白银，为什么这样做呢？很明显是经济遇到了问题，想利用这些货币政策和经济政策进行刺激，既然是刺激，就存在两种可能性，一种是刺激成功了，另一种是刺激失败了。
假如各种经济刺激政策成功了，这个过程需要多长时间呢？我认为半年能够看出苗头，一年能够确定基本态势，两年才能够得出结论。
第三是老百姓手里的钱也开始紧张起来。毕竟疫情之下很多人的工资待遇奖金都受到了影响，再加上这段时间隔离封闭物价上涨，消费方面也都受到了影响。手里用于买房的资金预期已经不够好了。还有些家庭医药开支等方方面面带来了变数和变故。势必会影响买房的动力和消费。综合来看：在疫情面前不管你是平民还是总统，不管是股市还是楼市，哪怕是能够归规避风险的黄金，均出现了不同程度的下跌，房地产行业也难免暴跌的行情。
