舔龍血
很高興為您解答。首先我覺得您選擇現在出手買房是非常智慧和敏銳的，未來的1個月週期左右一定是近3年的最佳時期。對於買公寓平層無論還是複式，我認為您主要是從投資的角度重點考慮，很多人投資房產的失敗恰好僅是站在個人的角度理解，而市場更本不是你所想象的那樣。我給您以下建議：
一、房產地段很關鍵
這套房的最大價值是投資，居住只是您暫時的需求。而房子升值的是地段，並不是房子本身。那從投資的角度，一定是要有投資的價值，也就是這個地段未來的發展潛力。城市的地段大致分為，成熟的中心和非成熟未來的中心。
A、成熟的中心利和弊
周邊配套完善；以大型商場、寫字樓、公共交通便利，生活配套齊全為特點。它的利就是您居住的這幾年非常便捷；它的弊就是價格已經完全逾期掏空了你未來的升值空間。
B、非成熟未來中心
在官方可以查實得到，未來有城市建設規劃；現在相對較繁華程度偏低，基本生活配套健全為特點。它的利就是未來具有較強的升值空間，可以伴隨著政府的規劃實現投資的真正價值。它的弊就是暫時繁華程度不高，但基本生活需求可以滿足。
二、平層和複式的區別
其實買公寓的價值既然是過度，即然是投資那必須要考慮的是投資的門檻和回報的比率。而公寓很多人忽略的是公寓的面積大小，長沙同樣一套30平和50平的公寓租金差距最多是500元/月，而一套公寓按照市場的租金回本10年來算，租金相差60000元，而購房的價格相差20萬左右。所以應該首先考慮的是面積，在面積相同的情況下在看平層和複式的區別。
A、平層型公寓：沒有什麼特別個性，就是酒店式的筒子樓。對於出租和居住的可變動性延展空間靈活度不高。一個30-40平米的公寓，減去公攤面積後真正的套內面積得房率剩20-30平米，從投資和居住的角度來說性價比不高。從出租和出手的角度同類型競爭產品多會影響價格。
B、複式型公寓：層高在4.5米及以上可以做兩層使用，相當於一層的價格，可以使用兩層的面積。從居住的空間和投資的價值來說靈活可變性空間大。居住期可以很個性的實現功能分區（如客廳、房間、衣帽間、健身房等）。出租功能可以為工作室，住房人群更廣，也能滿足一家三口過度。出租出手的同類型競爭產品更具有競爭，也更具有升值的溢價能力。
以上是給您思考的建議；希望對您有所收穫，關注是對我最大的支持😁
地產小彡
作為房產網站平臺從業5年的我給你建議：
如果只考慮公寓自住，平層公寓和loft複式公寓最後選後者複式公寓，理由如下給你分解：
一：買房一定是優先買住宅，實在沒辦法再考慮公寓，大家都知道，買房在限購區域的話如果不是當地戶口是買不了的，那麼就可以考慮非限購區域，據我瞭解，長沙非限購區域有瀏陽與寧鄉兩個地方！這兩個地方的樓盤你都可以買！
二：如果瀏陽與寧鄉這兩個地方真的你一點不想買，就想買在項目區域，那麼可以選擇落戶政策，畢竟你是女孩子可以考慮落戶，另外就是繳納2年的社保就可以
三：如果第二點你不想遷戶口，又不想繳納社保，只能退而求其次只考慮公寓，好，那我建議買公寓記住這幾點，首先，選擇好的地段，既然都考慮公寓了，那麼一定要買好的地段，如果公寓地段不好，那你就白買，浪費了，其次你有20萬首付，可以買價值40萬的公寓，大概40㎡左右面積，多看多挑，儘量買市區熱鬧的地方，小一點沒關係，再者，買loft複式自住最適合，一般4.2層高可以隔兩房或者三房出來，平層公寓適合開工作室辦公用。最後，現在買公寓的佣金是非常高的，你可以選擇中間買，但是一定要讓他返錢！明白嗎？
如果還不明白，可以私聊我！
NC在發生
能買大房子不買小房子，能買住宅不買公寓，
至於說沒有購房資質問題，不能說完全吧，但是可以說很多地方，只要你有需求，就會有市場，你懂的！
如果說真的想買公寓，那麼就要看公寓具體的位置，是否繁華，交通便利，周邊寫字樓林立！儘可能的選擇這種，過渡期完成後，自己買的公寓不論是賣還是出租，都可以儘快出手，收益！
至於平層還是LOFT，這個就要看整體的性價比了，如果說一個平層公寓層高3.5米，LOFT4.2米，但是平層公寓賣6000一平，LOFT賣9000甚至更貴，那不如買個平層！所以房子沒有最好，只有適合自己的，每個人情況不一樣，需求不一樣！需要整體去衡量！
如果對您有幫助，麻煩給個“最佳回答”謝謝😂
李阿Sir
很榮幸回答你的問題。
先說明，我是房產經紀人。
如果是投資，不建議買公寓，無論是平層還是所謂LOFT。公寓的優點是不限購、總價低，但缺點也很明顯。相比住宅來說，公寓首付比例是50%，高於住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓貸款年限最高是10年，月供壓力相對會比較大一些。除了這些原因，公寓再次轉讓的成本會比較高，因為公寓算是商業建築，稅點比較高，而且水電使用可能會按照商業來收費，很可能還會沒有氣，這樣的房屋用來居住，生活便捷性可能就沒那麼大了。
目前長沙的商業公寓供大於求，會導致幾個方面不利，一個是租金上不去，無論是返租給酒店還是自己出租，基本的回報率都不會太高，另一方面，價格上漲的空間比較小，而且時間會拉得很長。一般來說，購買公寓都不是為了自住，而是為了投資。所以購買公寓，一定要先算租金。按照國際上專業的理財標準，一個物業的價值與投資是否匹配的標準是15年：即15年內可以收回投資的物業是更有投資價值的。也就是說，準備購買一個公寓時，不妨首先計算下15年內靠租金能否收回成本。
唯一可以買的，即目前並不成熟，但城市規劃中比較確定的區域，比如區域內兩三年內會通地鐵，會有大型商業和社區，漲的潛力很明顯就可以買。
如果是自住，選擇平層比較划算，因為LOFT的裝修成本要大很多，短暫過渡，在不犧牲舒適性的基礎上，自然越經濟越好，即使以後出租，同一區域，平層和複式差別也不會很大。
目前長沙限購，買住宅是沒有資格的。我想知道的是，因為你名下有房了，還是本身就沒有資格。建議如果不是特別急，可以通過社保或者落戶之類等資格。
最後，現在有很多住宅也不限購，比如法拍房之類的，風險並不大。
祝你萬事如意。
星城房探
如果確定購買公寓的話平層或者loft都是可以的，一般loft的單價會比平層高一些，選擇樓盤主要看品牌，梯戶比，樓盤位置和周邊配套。一般loft毛坯的比較常見，平層帶裝修的會更省一些。公寓首付50%，只能貸款十年，因為面積小所以總體的還款壓力不會特別大。希望我的回答可以幫助到你。
範範薦房
建議買小點的住宅，1，產權年限不同，公寓分為70年和40年兩種產權，水電也分商用和民用，一般公寓不通氣，生活成本高;
2，公寓採光效果不好，空氣流通性差；
3，戶口問題，公寓屬於商業性質，不能落戶，住宅可以；
4，居住舒適度不同，公寓屬於商業，因此辦公人員居多，人流量大，早晚高峰電梯使用頻率高，損耗大
5，貸款首付比例和利率不同，住宅最長可貸三十年，首付三成，而公寓首付要高一些，利率也高，最長十年
6，稅費不同，住宅滿兩年或五年免受個稅，具體參照各地規定，公寓稅費高，轉手費用高
7，公寓單價高，升值空間小
當然公寓也有很多優點，比如公寓一般地處商業CBD，附近商業，商圈，綜合體，交通等都比較豐富，人流量大更好出租。
成都專業法拍
不建議買公寓
理由有四
一：轉手不容易，保有量大。出租競爭大，回報率不高。
二：不能落戶，不能讀學校。
三：商業水電，比一般住宅貴
四：沒有小區，三梯多戶，居住體驗不高。
春光寫字的地方
等有資格了最買住宅，找好男友，合力買。
用戶9005738815788
當然是複試啦 實用面積大
媽媽說名字長的人帥點
這個預算的話，我給您推薦一套平層公寓！
