舔龙血
很高兴为您解答。首先我觉得您选择现在出手买房是非常智慧和敏锐的，未来的1个月周期左右一定是近3年的最佳时期。对于买公寓平层无论还是复式，我认为您主要是从投资的角度重点考虑，很多人投资房产的失败恰好仅是站在个人的角度理解，而市场更本不是你所想象的那样。我给您以下建议：
一、房产地段很关键
这套房的最大价值是投资，居住只是您暂时的需求。而房子升值的是地段，并不是房子本身。那从投资的角度，一定是要有投资的价值，也就是这个地段未来的发展潜力。城市的地段大致分为，成熟的中心和非成熟未来的中心。
A、成熟的中心利和弊
周边配套完善；以大型商场、写字楼、公共交通便利，生活配套齐全为特点。它的利就是您居住的这几年非常便捷；它的弊就是价格已经完全逾期掏空了你未来的升值空间。
B、非成熟未来中心
在官方可以查实得到，未来有城市建设规划；现在相对较繁华程度偏低，基本生活配套健全为特点。它的利就是未来具有较强的升值空间，可以伴随着政府的规划实现投资的真正价值。它的弊就是暂时繁华程度不高，但基本生活需求可以满足。
二、平层和复式的区别
其实买公寓的价值既然是过度，即然是投资那必须要考虑的是投资的门槛和回报的比率。而公寓很多人忽略的是公寓的面积大小，长沙同样一套30平和50平的公寓租金差距最多是500元/月，而一套公寓按照市场的租金回本10年来算，租金相差60000元，而购房的价格相差20万左右。所以应该首先考虑的是面积，在面积相同的情况下在看平层和复式的区别。
A、平层型公寓：没有什么特别个性，就是酒店式的筒子楼。对于出租和居住的可变动性延展空间灵活度不高。一个30-40平米的公寓，减去公摊面积后真正的套内面积得房率剩20-30平米，从投资和居住的角度来说性价比不高。从出租和出手的角度同类型竞争产品多会影响价格。
B、复式型公寓：层高在4.5米及以上可以做两层使用，相当于一层的价格，可以使用两层的面积。从居住的空间和投资的价值来说灵活可变性空间大。居住期可以很个性的实现功能分区（如客厅、房间、衣帽间、健身房等）。出租功能可以为工作室，住房人群更广，也能满足一家三口过度。出租出手的同类型竞争产品更具有竞争，也更具有升值的溢价能力。
以上是给您思考的建议；希望对您有所收获，关注是对我最大的支持😁
地产小彡
作为房产网站平台从业5年的我给你建议：
如果只考虑公寓自住，平层公寓和loft复式公寓最后选后者复式公寓，理由如下给你分解：
一：买房一定是优先买住宅，实在没办法再考虑公寓，大家都知道，买房在限购区域的话如果不是当地户口是买不了的，那么就可以考虑非限购区域，据我了解，长沙非限购区域有浏阳与宁乡两个地方！这两个地方的楼盘你都可以买！
二：如果浏阳与宁乡这两个地方真的你一点不想买，就想买在项目区域，那么可以选择落户政策，毕竟你是女孩子可以考虑落户，另外就是缴纳2年的社保就可以
三：如果第二点你不想迁户口，又不想缴纳社保，只能退而求其次只考虑公寓，好，那我建议买公寓记住这几点，首先，选择好的地段，既然都考虑公寓了，那么一定要买好的地段，如果公寓地段不好，那你就白买，浪费了，其次你有20万首付，可以买价值40万的公寓，大概40㎡左右面积，多看多挑，尽量买市区热闹的地方，小一点没关系，再者，买loft复式自住最适合，一般4.2层高可以隔两房或者三房出来，平层公寓适合开工作室办公用。最后，现在买公寓的佣金是非常高的，你可以选择中间买，但是一定要让他返钱！明白吗？
如果还不明白，可以私聊我！
NC在发生
能买大房子不买小房子，能买住宅不买公寓，
至于说没有购房资质问题，不能说完全吧，但是可以说很多地方，只要你有需求，就会有市场，你懂的！
如果说真的想买公寓，那么就要看公寓具体的位置，是否繁华，交通便利，周边写字楼林立！尽可能的选择这种，过渡期完成后，自己买的公寓不论是卖还是出租，都可以尽快出手，收益！
至于平层还是LOFT，这个就要看整体的性价比了，如果说一个平层公寓层高3.5米，LOFT4.2米，但是平层公寓卖6000一平，LOFT卖9000甚至更贵，那不如买个平层！所以房子没有最好，只有适合自己的，每个人情况不一样，需求不一样！需要整体去衡量！
如果对您有帮助，麻烦给个“最佳回答”谢谢😂
李阿Sir
很荣幸回答你的问题。
先说明，我是房产经纪人。
如果是投资，不建议买公寓，无论是平层还是所谓LOFT。公寓的优点是不限购、总价低，但缺点也很明显。相比住宅来说，公寓首付比例是50%，高于住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓贷款年限最高是10年，月供压力相对会比较大一些。除了这些原因，公寓再次转让的成本会比较高，因为公寓算是商业建筑，税点比较高，而且水电使用可能会按照商业来收费，很可能还会没有气，这样的房屋用来居住，生活便捷性可能就没那么大了。
目前长沙的商业公寓供大于求，会导致几个方面不利，一个是租金上不去，无论是返租给酒店还是自己出租，基本的回报率都不会太高，另一方面，价格上涨的空间比较小，而且时间会拉得很长。一般来说，购买公寓都不是为了自住，而是为了投资。所以购买公寓，一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年：即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。
唯一可以买的，即目前并不成熟，但城市规划中比较确定的区域，比如区域内两三年内会通地铁，会有大型商业和社区，涨的潜力很明显就可以买。
如果是自住，选择平层比较划算，因为LOFT的装修成本要大很多，短暂过渡，在不牺牲舒适性的基础上，自然越经济越好，即使以后出租，同一区域，平层和复式差别也不会很大。
目前长沙限购，买住宅是没有资格的。我想知道的是，因为你名下有房了，还是本身就没有资格。建议如果不是特别急，可以通过社保或者落户之类等资格。
最后，现在有很多住宅也不限购，比如法拍房之类的，风险并不大。
祝你万事如意。
星城房探
如果确定购买公寓的话平层或者loft都是可以的，一般loft的单价会比平层高一些，选择楼盘主要看品牌，梯户比，楼盘位置和周边配套。一般loft毛坯的比较常见，平层带装修的会更省一些。公寓首付50%，只能贷款十年，因为面积小所以总体的还款压力不会特别大。希望我的回答可以帮助到你。
范范荐房
建议买小点的住宅，1，产权年限不同，公寓分为70年和40年两种产权，水电也分商用和民用，一般公寓不通气，生活成本高;
2，公寓采光效果不好，空气流通性差；
3，户口问题，公寓属于商业性质，不能落户，住宅可以；
4，居住舒适度不同，公寓属于商业，因此办公人员居多，人流量大，早晚高峰电梯使用频率高，损耗大
5，贷款首付比例和利率不同，住宅最长可贷三十年，首付三成，而公寓首付要高一些，利率也高，最长十年
6，税费不同，住宅满两年或五年免受个税，具体参照各地规定，公寓税费高，转手费用高
7，公寓单价高，升值空间小
当然公寓也有很多优点，比如公寓一般地处商业CBD，附近商业，商圈，综合体，交通等都比较丰富，人流量大更好出租。
成都专业法拍
不建议买公寓
理由有四
一：转手不容易，保有量大。出租竞争大，回报率不高。
二：不能落户，不能读学校。
三：商业水电，比一般住宅贵
四：没有小区，三梯多户，居住体验不高。
春光写字的地方
等有资格了最买住宅，找好男友，合力买。
用户9005738815788
当然是复试啦 实用面积大
妈妈说名字长的人帅点
这个预算的话，我给您推荐一套平层公寓！
