最近一週，貴陽樓市好火熱。
3月24日，貴州省政府採購網發佈了南明區燈籠坡周邊棚戶區改造項目房屋徵收代辦機構服務採購項目採購需求公示。這意味著南明區燈籠坡地塊拆遷在即。
燈籠坡地塊位於花溪大道的起始咽喉地帶，是連接老城區和花溪區的重要通道。
燈籠坡示意圖
同日，貴陽市自然資源和規劃局發佈貴陽恆大城市之光建設項目規劃總圖方案審查批前公示，恆大在南明區甘蔭塘水泥廠片區打造的新項目規劃曝光。
項目案名為：貴陽恆大城市之光，位於南明區後巢鄉四方河村。
3月25日，蘭草壩02號地塊項目（城市綜合體）勘察日前已獲批，現進行公開招標。
蘭草壩城市綜合體項目位於南明區後巢鄉蘭草壩。
三大地塊將建成什麼樣
燈籠坡棚改項目暫分為一期和二期共三個地塊實施，三地塊總徵收面積約27.7萬方。其中，一期作為一個地塊、二期分為A地塊和B地塊。
一期基本為住宅、房屋面積約13.6萬平方米；二期A地塊基本為住宅、房屋面積約9.4萬平方米；二期B地塊涉及住宅、辦公等房屋，房屋面積約4.7萬平方米。
燈籠坡在哪裡，作為貴陽人，你知道嗎？
其實，燈籠坡地塊位於貴陽電廠、現保利鳳凰灣對面的一大片區域，是貴陽多年前形成的一個巨大的居民居住區。
燈籠坡位置示意圖
去年9月，中鐵建地產以約17.45億元的價格拿下位於南明區後巢鄉四方河村的G（19）062號地塊 ，成交樓面地價5487元/㎡。該宗地也是蘭草壩首個出讓的地塊，即“蘭草壩02地塊”。
蘭草壩地塊是南明區重點推介的地塊，總用地面積約240畝，淨用地面積約166畝，位於現狀西二環以東、規劃四方河路以北、黔昆鐵路以西，在建車水路南北向貫穿地塊。
蘭草壩02地塊（城市綜合體）總用地面積160468.17平方米，建設用地面積105998.87平方米，總建築面積約440000平方米，毗鄰小車河溼地公園。建設內容包含商業、住宅及其他配套設施，規劃用途為商業、住宅（居住90%、商業10%）。容積率不大於3，建築密度不大於22%，建築限高80米，商住比1：9，配建1所12班幼兒園。
地圖顯示，蘭草壩02地塊地處貴昆鐵路與花溪大道西側、中國鐵建國際城南側、下壩村北側，地塊周邊有南郊公園、貴陽市南華學校等配套。
蘭草壩02地塊（城市綜合體）
貴陽恆大城市之光項目分兩期建設。項目總用地面積192049.14平方米，總建築面積884564.89平方米，計容建築面積638617.45平方米，其中商品住宅541590.29平方米，公建配套30768.22平方米，商業設施64458.94平方米。
貴陽恆大城市之光
項目綜合容積率4.60，建築密度23.91%，綠地率31.32%，總建築棟數為54棟，總戶數4880戶，最高建築高度148.9米（公寓+配套），最高建築層數47層。
項目公建配套包括1所9班幼兒園，1所15班幼兒園，1所30班小學……
此次同時運作的三大地塊中，燈籠坡與蘭草壩相距不遠，均在花溪大道沿線，而恆大城市之光，則位於花溪大道臨近的四方河村。
花溪大道沿線開發拉開序幕
花溪大道沿線的開發建設，早在去年就提上了議事日程。三大寶地的運作，也拉開了花溪大道開發建設的序幕。
去年7月11日，貴陽市舉行了花溪大道沿線地塊開發建設推介會。貴州省建院介紹了花溪大道城市設計方案進展情況，花溪大道沿線規劃範圍內預計開發建設用地總規模達407.28公頃。
花溪大道沿線的打造，將根據TOD（以公共交通為導向的開發）開發模式進行，將花溪大道沿線打造成數字智慧景城、山水人文家園、創新示範軸窗、協同共享模式。對這裡的開發，規劃建立了分層開發的立體地下空間開發模式，建立完善、高效、人性化的地下空間網絡系統。
結合軌道交通3號線的開發建設，在軌道交通站點附近進行高強度的地下空間開發建設。充分考慮到周邊地塊用地性質及建設條件，相關部門將軌道交通3號線13個沿線站點劃分為三大類型，即城市型、文旅型和綜合型。
其實，花溪大道的開發建設，隨著貴陽軌道交通三號線的建設，也成為了必然，在地鐵沿線加快建設，歷來是其他許多城市的習慣做法。
大道周邊將出讓70塊地
花溪大道的開發，也是今年開始貴陽市開發建設中的大手筆。花溪大道周邊，要構建 “四組團九集聚”產業佈局體系，把花溪大道沿線區域實現產業轉移，進行產業二次集聚的重要紐帶，形成集約化高端發展的優質人居地。
花溪大道沿線要發展，就要加快土地開發步伐。國家對花溪大道沿線的土地開發，將以3D土地開發模式帶動複合梯級土地開發時序，規劃面積27.9平方公里；其中核心範圍面積為10.6平方公里，增加了文化設施用地、公園綠地的用地比例，強化了商業服務業用地，形成區級商業中心和其他次級商業中心，以貴陽西站、花溪公園、甘蔭塘區、花溪南站周邊形成分級服務網絡。
花溪大道沿線規劃範圍內計劃出讓用地近70塊，預計用地總規模達407.28公頃。其中不少地塊的區位、交通、環境、配套等優勢明顯，是進行房開的優良地塊。
70塊土地的出讓，不是個小數目，而花溪大道沿線，將被打造為官方定位的“具有陳列級別價值的好樓盤、好產品，是貴陽城市的風景線”。
近年來，貴陽市在規劃上持續外拓：南明區向二戈寨方向和雙龍方向拓展，雲巖區向三馬片區方向拓展，觀山湖區向白雲方向拓展，而花溪區，將依託於花溪大道沿線的開發，向著主城區拓展，花溪也將藉助良好的自然資源優勢，在花溪大道沿線建設生態宜居的標杆性區域。
目前，花溪大道的改造已經基本建設完畢，改造後的項目全長約13.6千米，其中，南明區範圍5.41千米，經開區範圍2.61千米，花溪區範圍5.58千米；道路寬度40-46米，設計時速60km/h，雙向八車道。
花溪大道提升改造示意圖
此次花溪大道沿線周邊三大地塊的動作，僅僅只是花溪大道沿線升級的第一波高潮。隨著建設進度的加快，在不遠的將來，這片區域必將成為貴陽樓市的新熱點，承擔起“生力軍”的重要作用。 本文來自樓市網團隊/琨少
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