最近一周，贵阳楼市好火热。
3月24日，贵州省政府采购网发布了南明区灯笼坡周边棚户区改造项目房屋征收代办机构服务采购项目采购需求公示。这意味着南明区灯笼坡地块拆迁在即。
灯笼坡地块位于花溪大道的起始咽喉地带，是连接老城区和花溪区的重要通道。
灯笼坡示意图
同日，贵阳市自然资源和规划局发布贵阳恒大城市之光建设项目规划总图方案审查批前公示，恒大在南明区甘荫塘水泥厂片区打造的新项目规划曝光。
项目案名为：贵阳恒大城市之光，位于南明区后巢乡四方河村。
3月25日，兰草坝02号地块项目（城市综合体）勘察日前已获批，现进行公开招标。
兰草坝城市综合体项目位于南明区后巢乡兰草坝。
三大地块将建成什么样
灯笼坡棚改项目暂分为一期和二期共三个地块实施，三地块总征收面积约27.7万方。其中，一期作为一个地块、二期分为A地块和B地块。
一期基本为住宅、房屋面积约13.6万平方米；二期A地块基本为住宅、房屋面积约9.4万平方米；二期B地块涉及住宅、办公等房屋，房屋面积约4.7万平方米。
灯笼坡在哪里，作为贵阳人，你知道吗？
其实，灯笼坡地块位于贵阳电厂、现保利凤凰湾对面的一大片区域，是贵阳多年前形成的一个巨大的居民居住区。
灯笼坡位置示意图
去年9月，中铁建地产以约17.45亿元的价格拿下位于南明区后巢乡四方河村的G（19）062号地块 ，成交楼面地价5487元/㎡。该宗地也是兰草坝首个出让的地块，即“兰草坝02地块”。
兰草坝地块是南明区重点推介的地块，总用地面积约240亩，净用地面积约166亩，位于现状西二环以东、规划四方河路以北、黔昆铁路以西，在建车水路南北向贯穿地块。
兰草坝02地块（城市综合体）总用地面积160468.17平方米，建设用地面积105998.87平方米，总建筑面积约440000平方米，毗邻小车河湿地公园。建设内容包含商业、住宅及其他配套设施，规划用途为商业、住宅（居住90%、商业10%）。容积率不大于3，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，商住比1：9，配建1所12班幼儿园。
地图显示，兰草坝02地块地处贵昆铁路与花溪大道西侧、中国铁建国际城南侧、下坝村北侧，地块周边有南郊公园、贵阳市南华学校等配套。
兰草坝02地块（城市综合体）
贵阳恒大城市之光项目分两期建设。项目总用地面积192049.14平方米，总建筑面积884564.89平方米，计容建筑面积638617.45平方米，其中商品住宅541590.29平方米，公建配套30768.22平方米，商业设施64458.94平方米。
贵阳恒大城市之光
项目综合容积率4.60，建筑密度23.91%，绿地率31.32%，总建筑栋数为54栋，总户数4880户，最高建筑高度148.9米（公寓+配套），最高建筑层数47层。
项目公建配套包括1所9班幼儿园，1所15班幼儿园，1所30班小学……
此次同时运作的三大地块中，灯笼坡与兰草坝相距不远，均在花溪大道沿线，而恒大城市之光，则位于花溪大道临近的四方河村。
花溪大道沿线开发拉开序幕
花溪大道沿线的开发建设，早在去年就提上了议事日程。三大宝地的运作，也拉开了花溪大道开发建设的序幕。
去年7月11日，贵阳市举行了花溪大道沿线地块开发建设推介会。贵州省建院介绍了花溪大道城市设计方案进展情况，花溪大道沿线规划范围内预计开发建设用地总规模达407.28公顷。
花溪大道沿线的打造，将根据TOD（以公共交通为导向的开发）开发模式进行，将花溪大道沿线打造成数字智慧景城、山水人文家园、创新示范轴窗、协同共享模式。对这里的开发，规划建立了分层开发的立体地下空间开发模式，建立完善、高效、人性化的地下空间网络系统。
结合轨道交通3号线的开发建设，在轨道交通站点附近进行高强度的地下空间开发建设。充分考虑到周边地块用地性质及建设条件，相关部门将轨道交通3号线13个沿线站点划分为三大类型，即城市型、文旅型和综合型。
其实，花溪大道的开发建设，随着贵阳轨道交通三号线的建设，也成为了必然，在地铁沿线加快建设，历来是其他许多城市的习惯做法。
大道周边将出让70块地
花溪大道的开发，也是今年开始贵阳市开发建设中的大手笔。花溪大道周边，要构建 “四组团九集聚”产业布局体系，把花溪大道沿线区域实现产业转移，进行产业二次集聚的重要纽带，形成集约化高端发展的优质人居地。
花溪大道沿线要发展，就要加快土地开发步伐。国家对花溪大道沿线的土地开发，将以3D土地开发模式带动复合梯级土地开发时序，规划面积27.9平方公里；其中核心范围面积为10.6平方公里，增加了文化设施用地、公园绿地的用地比例，强化了商业服务业用地，形成区级商业中心和其他次级商业中心，以贵阳西站、花溪公园、甘荫塘区、花溪南站周边形成分级服务网络。
花溪大道沿线规划范围内计划出让用地近70块，预计用地总规模达407.28公顷。其中不少地块的区位、交通、环境、配套等优势明显，是进行房开的优良地块。
70块土地的出让，不是个小数目，而花溪大道沿线，将被打造为官方定位的“具有陈列级别价值的好楼盘、好产品，是贵阳城市的风景线”。
近年来，贵阳市在规划上持续外拓：南明区向二戈寨方向和双龙方向拓展，云岩区向三马片区方向拓展，观山湖区向白云方向拓展，而花溪区，将依托于花溪大道沿线的开发，向着主城区拓展，花溪也将借助良好的自然资源优势，在花溪大道沿线建设生态宜居的标杆性区域。
目前，花溪大道的改造已经基本建设完毕，改造后的项目全长约13.6千米，其中，南明区范围5.41千米，经开区范围2.61千米，花溪区范围5.58千米；道路宽度40-46米，设计时速60km/h，双向八车道。
花溪大道提升改造示意图
此次花溪大道沿线周边三大地块的动作，仅仅只是花溪大道沿线升级的第一波高潮。随着建设进度的加快，在不远的将来，这片区域必将成为贵阳楼市的新热点，承担起“生力军”的重要作用。 本文来自楼市网团队/琨少
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