截至3月30日，今年以來宣佈分紅或實施分紅基金數量達到1306只，其中已實施分紅基金共分紅1206次，涉及1090只，與之相比，去年同期696只基金合計分紅747次。分紅總額從262.60億元升至470.68億元，升幅為79.24%。
從金額來看，鵬華前海萬科REITs（證券代碼：184801）最為慷慨，每10份基金份額分紅79.12元。
何為REITs呢？
REIT （Real Estate Investment Trusts）即房地產信託投資基金，是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。其實質為房地產證券化的一種形式，是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
REITs的收益主要來源於租金收入和房地產升值，收益的大部分將用於發放分紅。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。
鵬華前海萬科REITs（184801）——國內首隻公募REITs基金
2015年10月8日，鵬華前海萬科REITs封閉式混合型正式上市交易，標誌著國內首隻公募REITs基金在資本市場的正式亮相。
鵬華前海萬科REITs計劃融資30億。發行期間單個投資者的單筆認購門檻為10萬元。產品成立並上市後，在二級市場1萬元即可參與交易。
其標的資產主要是萬科前海企業公館未來8年的租金收益權。投資分為兩部分，其一是投資於目標公司，比例不超過基金資產的50%；另一部分將投資於固定收益類資產、權益類資產等，比例不低於基金資產的50%。其中，對於目標公司的投資是通過增資方式持有目標公司50%的股權至2023年7月24日，由此獲取自2015年1月1日起至2023年7月24日期間前海企業公館項目100%的租金收益權。
前海企業公館項目2015年的租賃收入大約為每月240-250元/平方米，以後每年將按照市場水平進行調增。其中，前海企業公館可租面積為5.5萬平方米，出租率已達到100%。據萬科前海企業公館招商總監何嵐表示，從目前的運營情況看，前海公館每年應該能保持20%左右的盈利水平。穩定的租金收益和可期的盈利水平，是前海公館作為這支REITs基礎資產的信心來源。
換句話說，該基金實質上是萬科將企業公館的收益權進行資產證券化，但沒有企業公館項目的所有權，僅從這一點看，並非真正意義上的REITs。
如果你直接衝著分紅去，我建議你再仔細考慮下，其目前每份價格在100元左右，即其年化收益率在8%以內。此外其目前場外已經暫停申購和贖回，只能在場內買賣，而場內價格波動也不小，存在一定的風險性。
補充
“封閉式REITs”是指，REITs發行規模在發行前就已確定，在發行完畢後規定的期限內，REITs資本總額和發行份數都保持不變，投資人若想買賣此種REITs，只能在二級市場上進行競價交易，而不能同REITs以淨值進行申購和贖回，投資者的收益以股利、分紅和資本利得（通過在二級市場出售高於買價的有價證券而取得）獲得。
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