截至3月30日，今年以来宣布分红或实施分红基金数量达到1306只，其中已实施分红基金共分红1206次，涉及1090只，与之相比，去年同期696只基金合计分红747次。分红总额从262.60亿元升至470.68亿元，升幅为79.24%。
从金额来看，鹏华前海万科REITs（证券代码：184801）最为慷慨，每10份基金份额分红79.12元。
何为REITs呢？
REIT （Real Estate Investment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。其实质为房地产证券化的一种形式，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分红。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
鹏华前海万科REITs（184801）——国内首只公募REITs基金
2015年10月8日，鹏华前海万科REITs封闭式混合型正式上市交易，标志着国内首只公募REITs基金在资本市场的正式亮相。
鹏华前海万科REITs计划融资30亿。发行期间单个投资者的单笔认购门槛为10万元。产品成立并上市后，在二级市场1万元即可参与交易。
其标的资产主要是万科前海企业公馆未来8年的租金收益权。投资分为两部分，其一是投资于目标公司，比例不超过基金资产的50%；另一部分将投资于固定收益类资产、权益类资产等，比例不低于基金资产的50%。其中，对于目标公司的投资是通过增资方式持有目标公司50%的股权至2023年7月24日，由此获取自2015年1月1日起至2023年7月24日期间前海企业公馆项目100%的租金收益权。
前海企业公馆项目2015年的租赁收入大约为每月240-250元/平方米，以后每年将按照市场水平进行调增。其中，前海企业公馆可租面积为5.5万平方米，出租率已达到100%。据万科前海企业公馆招商总监何岚表示，从目前的运营情况看，前海公馆每年应该能保持20%左右的盈利水平。稳定的租金收益和可期的盈利水平，是前海公馆作为这支REITs基础资产的信心来源。
换句话说，该基金实质上是万科将企业公馆的收益权进行资产证券化，但没有企业公馆项目的所有权，仅从这一点看，并非真正意义上的REITs。
如果你直接冲着分红去，我建议你再仔细考虑下，其目前每份价格在100元左右，即其年化收益率在8%以内。此外其目前场外已经暂停申购和赎回，只能在场内买卖，而场内价格波动也不小，存在一定的风险性。
补充
“封闭式REITs”是指，REITs发行规模在发行前就已确定，在发行完毕后规定的期限内，REITs资本总额和发行份数都保持不变，投资人若想买卖此种REITs，只能在二级市场上进行竞价交易，而不能同REITs以净值进行申购和赎回，投资者的收益以股利、分红和资本利得（通过在二级市场出售高于买价的有价证券而取得）获得。
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