對於買房子的人來說，買新房好還是買二手房好呢？我們這裡就不談投資買房了，只講自己買來住的人。就算自己買來住的人，他的需求和考察的方面也是不一樣的，因此我們從優勢和劣勢想比較一下，就能看出，是新房合適你，還是二手房合適你。
我們舉出二手房的優勢，相反這些點也是新房的劣勢：
1、二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，100萬的房子起步裝十幾萬，對於預算少的人確實可以省很多錢。
2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己住不上，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。
3、二手房的周邊商業交通配套相對完善。二手房一般都位於成熟的商業區或者住宅區，城市規劃也很成熟，生活比較方便。而新房多為剛開發樓盤，城市規劃不知等到猴年馬月，交通不完善，商業不發達。
4、二手房3到6個月即可拿到房本。而新房交房後一到兩年才能拿到房本。二手房僅僅就是一個過戶手續，房本是真實存在的，相對比較安心一點，而新房房本遲遲下不來，有的開發商甚至幾年都不給，著實讓人擔心。
我們再來看新房的優勢，相反這些點也是二手房的劣勢：
1、產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的，買到手就虧很多。未來一定會遇上產權續費，到時還要多交一筆錢。
2、可貸到最高年限的房貸。銀行放貸是根據房子的剩餘價值做貸款的，新房的價值更高，產權年限更長，因此銀行給新房做的貸款年限也長。對於月供有壓力的人來說，新房可以做更長房貸。
3、交易流程簡單。新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。二手房不但要約看，還要到房管局過戶，交稅，公證等等，一個流程少說3個月。
4、稅費少。新房稅費要比二手房的少，也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費、公證費、契稅、個稅等等。按90平米價值100萬的房子計算，新房稅費只有一萬多，二手房要兩萬多，相差一半。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
對於買房人到底是選新房還是二手房，你有什麼看法？
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