購買房子，並不是一件容易的事，很多人在購買房子之前需要辛苦很長一段時間的存錢，幾年甚至是十幾年乃至幾十年的心血，還要背上幾十年的房貸，才能完成自己的夢想。有些因為家庭因為條件的侷限，買房子的時候就會收到經濟的限制。但現在已經成為家庭生活的必需品，所謂有房才有家，在這個自己奮鬥，奉獻青春的城市才算是有了屬於自己的一席之地，白天在外奔波勞累受盡委屈，夜晚回到家，可以自己舔舐傷口的角落。
所以，面對高昂的一手房價格，以及接房時間等因素，很多人就打起了二手房的主意。那麼二手房和一手房的首付款到底如何計算呢？（一手房以及二手房的稅費在前一篇文章已經指出了，這裡就不做重複）
1：一手房的首付計算方式：
一手房計算方式很簡單，以一套100萬的房子為例，首付20%那就是20萬。首付30%那就是30萬。外加稅費（契稅），大修基金=整個首付款金額。
公式：成交價*首付比例=首付款（稅費，大修基金等費用不在內）
2：二手房首付計算方式：
二手房的計算方式相比一手房就要複雜很多。二首付的首付金額跟銀行的評估價有著直接的關係。以一套200萬的房子計算，建築面積為100㎡，銀行評估價為12000/㎡。那麼銀行對這套房子的總的評估價值就是120萬（銀行評估價通常情況下，都會比成交價低）。而按照120萬的30%=36萬，120萬減去36萬=84萬（為銀行可貸款金額）。那麼重點來了，房子的成交價是200萬，而銀行的評估價是120萬，貸款的額度是84萬。這成交價（200萬）與評估價(120萬)還有80萬的差距，這個80萬就應該加在首付款裡，真正的首付金額就是36萬+80萬=116萬（中介費，稅費等不在內）
公式為：成交價-{（評估單價*建築面積）*貸款比例 }=首付款金額
任何一套二手房，只要知道以下基數:成交價，銀行評估單價，建築面積，自己可以按揭的貸款的比例，按照這個計算公式，都能計算出自己的首付金額，不用害怕上當受騙。
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