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俗話說，“船穩不怕風大,有理通行天下”。怎麼應對環境變化、克服千變萬化的困難，這是中國民間千百年來摸索出來並被驗證的硬道理。船穩不怕風大， 2019年，富力深諳此道，行穩致遠，交了一份過硬的答卷。
2019年，中央繼續強調“房住不炒”，明確“穩地價、穩房價、穩預期”定調，疊加經濟增長下行壓力和多項房地產紅利消退的背景下，各房企的2019年業績表現成為真實的檢驗。
3月26日，富力地產如期發佈2019年報：全年實現營業額人民幣908.1億元，淨利潤人民幣100.9億元，雙雙實現穩定增長，增長率分別為18%及16%；穩健的核心運營數字外，富力優勢領域更加凸顯，城市更新業務、酒店淨利、商業經營收入等也明顯增長。基於2019穩健的營收和淨利支持，富力延續慷慨的派息傳統，董事會決議2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元，共派息四十多億元，派息率四成。這份年報有力證明，通過拼發展內力、拼運營質量，富力繼續堅實走在高質量增長的軌道上。
1.數字靚：收入、利潤穩增長
據年初報告，富力2019年銷售收入、銷售面積雙雙實現穩定增長，權益合約銷售總金額1382億元，同比穩步增長5.4%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23.3%。
年報顯示，2019全年富力地產營業額908.1億元，增長率為18%；其中，物業銷售營業額796.9億元，物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元，二者增長率分別為20%、6%。
收入來源結構看，富力越發穩健、多元。2019年全年，富力在售項目210個，分佈在國內的26個省份（含直轄市、自治區）；其中在一線及二線城市的協議銷售比例最高，銷售金額人民幣884億元，佔比約64%。
截止2019年底，富力地產已進駐國內外超過140個城市和地區，累計擁有超過420個精品項目。憑藉高品質高質量和優秀的綜合運營能力，富力榮獲“2020年中國房地產開發企業十強”、“2020年中國房地產開發企業綜合實力十強”、“2020年中國房地產開發企業綜合發展十強”、“2020年中國房地產開發企業商業地產綜合實力十強”，以及“2020年中國房地產開發企業城市更新十強”等5項嘉譽，綜合實力繼續位居中國房地產開發企業排名前列。
2.增長實：控風險、提質量
年報同時顯示，富力經營現金流持續改善，現金儲備增加，負債結構持續優化，整體經營風險得到進一步控制，增值質量和增長能力持續鞏固。
2019年，集團毛利率32.8%%，物業銷售毛利率34.9%，淨利潤率11.1%，盈利能力位於行業前列。得益於產品品質提升、線上線下聯動創新營銷等措施見效，富力2019年銷售去化維持較好水平。
另一方面，富力繼續發揮融資能力，為業務增長不斷注入“活水”。2019全年新增融資平均融資成本6.6%，顯著低於7.07%的房企平均成本。截至2019年底，富力現金達人民幣384.4億元，未使用銀行授信約1200億元，足以解決經營中可預見的資金需求。
全面改善的運營質量確保富力2019年繼續獲得資本市場信賴。 2019年12月19日，富力地產配售2.73億股新股，配售獲得多家國際大行的充分認可支持，獲得約6倍的認購，體現機構投資者對富力未來股價的信心。
2020年2月17日，富力集團被納入恆生中國高股息率指數比重最高的成分股top10，彰顯企業超強的盈利能力，也體現了公司努力確保業績持續增長和派息，持續回饋投資者的意願。
延續富力集團一直維持慷慨的派息政策，並基於2019年高質量穩增長的業績支持，董事會決定，2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元。
3.家底厚：城市更新佔先機
2019年，富力繼續積極儲備優質土地資源，為持續發展蓄積“家底”。富力全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價為2600元每平米，顯示極佳的成本優勢。截至2019年底，權益土地儲備貨值超過-7450億元，可售面積約為5790萬平米，大比例分佈在經濟中心地帶、高價值地區，足夠支撐富力集團未來四至五年業務發展需要。
充足的貨源保障，確保了富力2020年新項目推盤及購地計劃。年報披露，2020年富力可售資源約為人民幣2700億元，足以保證人民幣1520億元的協議銷售目標。
富力城市更新業務持續發力，“舊改之王”的成績單不斷被刷新。截至2019年底，其已簽約的合作城市更新項目超過了70個，規劃總建築面積超過了7000萬平米，可商業銷售的建築面積超過4000萬平米。
透過城市更新項目轉化出的土地儲備，極具成本優勢。這些轉化來的土儲較招拍掛及收購項目所獲得的利潤率更高，並便於管理資金流動，已成為提升富力盈利空間的重大優勢。2019年，富力已透過三個城市的城市更新項目轉化了179萬平方米土地，並且未來數年可轉化潛在土儲建面超過4000萬平方米，未來多年持續貢獻利潤基礎。
除了土地成本優勢，這種城市更新業務還蘊含著結構性優勢。一方面，一二線城市的面積佔比92%，佔據增長高、支撐力足的細分市場；另一方面，在大灣區面積佔比達到60%，最大化粵港澳大灣區的戰略機遇。
富力城市更新業務、尤其是大灣區的城市更新項目，正成為富力的獨特優勢。截至2019年底，富力在大灣區的土地儲備以建築面積計約為270萬平方米，可售貨值人民幣340億元。富力將持續受益於大灣區的迅速發展。
4.引擎多：商業、酒店發力
近年，富力確立以房地產開發為主營業務，定位多元發展的綜合性集團，其在酒店發展、商業運營、空港物流等多領域內均取得不俗成果，使其成為多點驅動的高速“動車組”。這其中，酒店、商業成為多元業務中兩個最大的引擎。
酒店業務方面，運營質量持續改善。全年運營收入達70.9億元，經營淨利業主利潤上升5%，達到14.1元。截止2019年12月31日，富力共有運營中的酒店90家，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，總建築面積達到395.22萬平米，總客房數達27173間，富力繼續穩居全球最大豪華酒店業主。
富力酒店業務擁有遠超同業的盈利能力和價值提升空間。從分佈看，其所擁有的豪華酒店60%分佈在一、二線城市，同時基於其高端定位導致平均可售房收入同比優於行業平均。此外，該項資產市場評估值約520億元，與目前380多億元的賬面計價差額巨大，隱含了未來可在資產證券化等資本運作中釋放的鉅額價值增長空間。
作為多元化發展的另一個重要支撐點，富力在商業運營板塊進一步取得全新成果。2019年，全年運營收入達15億元，同比上升了12%；運營中的投資物業總建築面積超過了252萬平米。運營中酒店及投資性物業市值約850億元。
2019年8月，“富力商業”發佈“富力廣場”系與“富力星光”系兩條產品線，分別定位城市核心商區或核心地段的城市級綜合體、住宅密集區社區的型綜合體，實現雙線並行，兩翼齊振，商業運營成為富力可持續增長的又一塊重要“壓艙石”
5. 公益美：綠色建築、抗疫成果豐碩
自1994年成立以來，富力集團持續關注民生，積極踐行企業社會責任。截至2019年12月31號，富力各類慈善捐贈遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域，總捐助額達到5.2億元。
富力同時堅定踐行綠色環保的可持續發展策略。截至2019年底，富力共開發或持有綠色建築128個，合計建築面積約1600萬平米。在《2019中國房企綠色信用指數TOP50（中期）報告》中，富力綠色信用指數83.2，綠色信用等級A，排名前10。
今年初以來，新冠疫情威脅著中國人民的生命、財產安全，富力帶領全體富力人，積極防疫抗疫，勇當疫情中的“逆行者”。通過封閉管理、健康監控、清潔消殺等全方面的措施，富力對其管理的全國社區、商業物業、酒店等部署全面的防禦，保障其服務的百萬人的生命安全。
2月5日，富力向中國青少年發展基金會及廣州市慈善會共捐款2000萬元人民幣，用於疫情防控工作中的醫療研究、物資採購、志願服務、患病家庭救助、醫務人員獎勵等。3月22日，富力又多渠道緊急籌集了價值500萬元的生活物資捐贈給武漢人民。
2020年，對於各家房企註定又是一個新挑戰，市場環境趨緊背景下，新冠疫情再致以強烈衝擊。然而，富力以團隊為基石，加之多年錘鍊的發展內力和經營體系，不僅敢於迎接挑戰，也確實有足夠理由在2020年取得豐碩成果。
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