2019年，國家繼續強調“房住不炒”，在經濟下行壓力下，讓進入行業白銀時代的房企，正在接受真正的業績考驗。
“逆水行舟，不進則退”，2019年的富力深諳此道，在逆市中完成增長，交出了一份過硬的答卷。
3月26日，富力如期發佈了2019年年報，其穩健的核心財務數據，在優勢業務繼續發力，多元化的結構發展，也讓富力在城市更新、酒店運營、商業經營等多個領域均取得優異的成績。
逆市增長，實現淨利潤100.9億元
隨著地產行業快速發展，千億門檻已經成為地產行業分水嶺。
上年首次邁入千億行列的富力，繼續保持穩健的步伐，在2019年趨緊的市場行情下，依舊逆市拿出優異的業績表現。
年報披露，2019年的富力實現了銷售金額、銷售面積雙雙穩定增長。銷售金額1382億元，同比增長5%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23%。
銷售額中，其中物業銷售營業額796.9億元，物業投資、酒店運營及其他收入達到111.2億元，兩者增長率分別為20%、6%，表現都非常不俗。
業績保持穩定增長的同時，富力的財務狀況表現，也值得稱讚。
年報顯示，2019年富力實現營業收入908.1億元，同比增長18%，實現淨利潤100.9億元，同比增長16%，歸屬於股東淨利潤96.7億元，同比增長16%。
在盈利能力，富力保持在行業水平前列，集團毛利率32.8%，物業銷售毛利率34.9%，整體淨利潤率維持在11%，與2018年保持不變。
2019年，隨著房地產調控加碼，國家對房企融資進行了嚴格管制。在融資環境並不理想的情況下，富力全年平均融資成本僅有6.6%，顯著低於行業平均成本。
低成本融資下，富力也逐步優化了負債結構。據瞭解，富力在債務結構中，一年內、一年至五年內和五年後到期的負債總額，分別佔比為32%、57%和11%，整體經營風險得到進一步控制。
2020年，隨著行業競爭壓力越來越大，再加上今年“黑天鵝”疫情影響，手持足夠的現金，對於房企至關重要。
年報顯示，截止2019年底，富力經營現金流得到持續改善，現金儲備達到384.4 億元，還有約1200億未使用銀行授信，彈藥充足。
“糧草”充實，土地儲備貨值達7450億元
兵馬未動，糧草先行。2019年，富力繼續保持積極儲備優質土地，為持續發展蓄積豐厚“家底”。
年報顯示，去年富力在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米，新增拿地平均地價為2600元每平米，成本優勢極佳。
截至2019年底，富力實現權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，分佈在國內外103個城市和地區。
除了積極儲備優質土地，“舊改之王”也在城市更新業務上持續發力。2019年，富力成立多個區域的城市更新集團。截至2019年年底，實現簽約合作城市更新項目超過70個，規劃總建築面積超過7000萬平米，可售面積超過4000萬平米，續寫著昔日“舊改之王”新的成績單。
業內報告統計，二線城市依舊是房企業績主源頭。富力在城市更新業務上，其中一二線城市的面積佔比92%，符合房地產行業目前發展現狀，給富力未來增長，提供了巨大的保障。
作為聚焦粵港澳大灣區的房企，面對規劃打造國際一流灣區和世界級城市群的大灣區，富力實現了深度佈局。據瞭解，富力舊改在大灣區面積佔比達到60%。
對於城市更新，富力有充足底氣。早在1994年，富力就介入廣州舊改項目，開啟了“舊改”之路，經過二十多的不斷髮展，富力積累了豐富的“舊改”經驗。
多點支撐，手握酒店90家
從舊改起家的富力，顯然不拘泥於“地產開發”。
經過二十多年的深耕拓展，富力已經成長為一個多元發展的城市綜合運營商，在酒店發展、商業運營等多個領域都取得了不菲的成績。
年報顯示，富力目前共有運營中的酒店達到90家，其酒店業務全年運營收入達70.9億元，經營淨利業主利潤上升5%，達到14.1億元，酒店運營質量持續改善。
富力酒店板塊在整體市場下行環境下，利潤貢獻穩步上升，優於行業平均水平。
作為多元化發展的另一個重要支撐點，富力在商業運營板塊進一步加碼，交出了一張優異的答卷。
據瞭解，全年商業運營收入達15億元，同比上升了12%。運營中的投資物業總建築面積達到252萬平米，運營中酒店及商業資產市值約850億元。
交出了滿意答卷的富力，在派息上延續慷慨傳統，基於2019穩健的營收和淨利支持，董事會決定2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元，共派息四十多億元，派息率達到四成。
破局疫情，助力“富力好房”新模式
2020年，受“黑天鵝”疫情影響，地產行業受到巨大沖擊，零成交、成交斷崖式下滑等報道接踵而至。
面對疫情，富力迅速成為了破局者。
2020年2月15日，富力就率先啟動“好房子，網購吧”創新營銷行動，在售全部樓盤房源實現全程在線購房，並且給到用戶多項優惠政策，創下行業之“最”。
將售樓處搬到線上，是應對疫情變化的無奈之舉，但更多的是行業趨勢性探索。在互聯網科技的發展下，如何將互聯網和購房結合在一起，是富力一直思考的問題。
隨著疫情發展，參與線上營銷模式的房企，在銷售榜top200家中，已經有151家開啟，百強房企中達到92家，加入賽道正在變窄。
作為一直走在行業前列的富力，早在2017年，就著手打造了“互聯網+”房地產創新營銷生態圈，並推出了“富力好房”購房平臺。
這是一個集樓盤展示、獨家優惠房源、在線搶房、預約看房等功能於一體，實現一站式購房服務的平臺，致力實現“客戶-房源-推廣”三者良性互動。
“富力好房”上線一週年，平臺房源去化率就超過50%，並創下每5分鐘便賣出1套房源的優異成績。經過幾輪迭代，不斷升級改善的“富力好房”，今年在疫情催化下，再次升級了全新的數字能力，為購房者提供更優質的購房體驗。
據瞭解，目前富力已全面實現項目在線、顧問在線、優惠在線、VR在線、直播在線五大功能，覆蓋全球超140個城市和地區、191個精品項目、超2000套優質房源。
不可否認，隨著富力等房企線上平臺的推出，已經將地產行業帶入新營銷模式的變革深水期。在改變購房者消費習慣的同時，也為當下房地產乃至中國經濟注入復甦動能。
多元化發展下，有著多點支撐的富力，不論外部環境如何變化，地產行業格局大變化如何醞釀，依然擁有足夠自信與底氣去面對。
對於2020年的發展，富力集團董事長李思廉對中國的經濟比較樂觀，在業績會上表示，“集團擁有2700億元的充足可用資源，是我們達成2020年協議銷售目標1520億元的保證。”
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