03.05 中樑料去年淨利同比增80%-100%

2020年3月2日,中梁控股(2772.HK)發佈業績盈喜公告。公告顯示,截至2019年12月31日,公司股東應占核心淨利潤預期同比增長80%~100%。盈喜原因主要為物業銷售交付的面積較上年度增加。

  中梁控股始終堅持全週期導向、全結構佈局、全結構模板、輪動彈鋼琴、倒逼練內功的發展戰略,並保持了較快速的增長。公告顯示,2019年1至12月,中梁控股累計實現合約銷售金額(連合營企業及聯營公司的合約銷售)約人民幣1,525億元,同比增長約50%,超額完成銷售目標;合約銷售面積約14,851,000平方米,同比增長約46%。

  銷售增長是公司內生增長的動力,伴隨著銷售回款的增加,根據未經審核的數據顯示,截至2019年12月31日,公司的賬上現金水平約人民幣260億元,2020年到期債務總額水平約人民幣150億元,現金流把控較好。在“現金為王”的抗疫時期,充足的現金流有利於降低公司的流動性風險,提高應對市場風險的能力。

  除了內部增長為公司發展提供資本外,公司擁有完善的財務管理體系。近年來,公司一直重視降槓桿穩健經營,淨負債比率保持在行業較低水平,並建立了豐富多元的外部融資體系。目前公司擁有境內銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等。近期,公司發行了一筆金額為2.5億的美元優先票據,利率較上次發行大大降低。

  拿地方面,中梁控股基於對未來房地產行業形勢的深入研判,堅定推行“三轉”策略,轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市成效顯著。目前已實現對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋。2019年1-12月,中梁控股新增合共139塊土地,買地總金額約為人民幣764億元。據克而瑞研究中心發佈的《2019年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示,中梁前12月新增貨值2013.3億元、新增土地建築面積2205.6萬平方米,分別位列榜單第15和第8。

  較快的銷售增長、穩健的財務管理與全國化的佈局讓眾多機構看好中梁控股的發展前景。上市不到一個月,公司獲得國際三大極具影響力的評級機構,即標準普爾、穆迪和惠譽國際信用評級公司的信貸評級。其中,惠譽給予中梁主體B+評級,穆迪給予B1評級,標普給予B+評級;同時,三大評級機構對中梁的展望均為“穩定”,顯示出國際評級機構對於中梁的高度認可,為同期內房股中最高評級;上市不到四月,入選恆生綜合大中型股指數、恆生港股通指數、恆生港股通小型股指數;獲得境外評級3個月後獲得境內聯合信用主體AA+評級;近期,中梁控股再次獲得聯合國際“BB”的國際長期發行人評級,展望穩定。據最新一期克而瑞《2020年1-2月銷售業績排行榜》排名顯示,中梁控股的全口徑金額排名19,繼續穩居前20名。


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