901524556
2020年，是全球經濟極其不景氣的一年，特別是新冠病毒在全球的蔓延，進一步制約了經濟的發展，加速了經濟危機的到來。股市與經濟危機的爆發有著千絲萬縷的聯繫，目前，全球股市暴跌，美國投入3萬億美元救市的飲鴆止渴做法，只是給股市打了強心劑，上週迴光返照了幾天，但改變不了局面，全球依舊繼續暴跌。經濟危機滯後於股市，國內第一季度經濟發展速度緩慢，西方部分國家出現負增長，全球性的經濟危機正緩慢醞釀之中，一旦危機到來，企業破產，工人失業，就會出現現金為王的局面，如果手裡有足夠現金，在經濟危機到來之後，房價跌下來（幅度不會很大），可以入手買房。經濟危機的到來，是促進房價下跌的一個因素，是房價上漲過程中的一個大的回調。至於疫情之後，房地產既無牛市也無熊市，房地產早已過了他的光輝歷程，房地產的黃金時代已經一去不復返了。
總的來說，房價依然在上漲過程中，對於剛需，回調就是買點。如果想投資房產，本人觀點是謹慎，再謹慎，三思再三思。以上僅是個人觀點，不一定保證觀點正確，但一定保證觀點明確。
江南青竹66MM
全球新冠肺炎過後，房地產既不會有大牛市，也不會有大熊市，穩定壓倒一切。樓市是不完全自由市場，樓市穩定關乎經濟、金融、民生穩定，幻想大漲或大跌都是不現實的。
第一、新冠肺炎來襲，樓市受到衝擊，但基本面還是穩的
1月20日，國家衛健委發佈今年第一號公告，宣佈新冠肺炎是乙類傳染病，但採取甲類傳染病的預防和控制措施，自此開始，全國進入疫情防控狀態。
01、疫情衝擊了樓市
為應對疫情蔓延，中房協向會員單位發出倡議，建議地產商暫時關閉線下售樓部，工地停工；房產中介關門歇業，停止帶看和人員聚集的內訓活動。
倡議過後，全國多地地產商和中介積極響應，僅保留線上銷售渠道。這給行業帶來的負面影響就是1-2月，部分城市0成交，房地產業整體銷售業績下滑近40%，中小房企在開年40天內破產96家！
02、“一城一策”的幫扶措施
房產銷量腰斬，現金流吃緊，經營壓力加大，房價下行壓力加大。
為緩解地產行業遭遇的困境，全國約有60個以上城市採取了不同程度的幫扶措施。前期主要是一些紓困措施，比如，延期或分期繳納土地出讓金；後來是暫時性地放寬商品房預售限制條件，再後來是降低首付比例，將公積金貸款放寬至二套房，最近的則是取消商住限購等。
這些措施的出臺，都是在“房住不炒”的主基調下，在“一城一策”範圍內，根據疫情對當地樓市衝擊的程度，採取的幫扶措施，應對樓市價格下行。
03、央行金融端調節
央行也在頻頻利用金融工具，調節市場流動性，降低購房月供成本，吸引剛需入市，刺激市場交易，幫助房企去庫存。
同時，降準、降息、MLF操作、逆回購操作、LPR下調，都在拯救實體，激活經濟復甦，間接支撐市場購買力。
04、地產商自救
除了政策、金融層面的幫扶措施，地產商也在積極採取線上營銷、打折促銷等手段銷售回款。
其中，恆大依靠組合拳營銷，率先收割疫情期間的第一波“韭菜”，實現權益合同銷售額470億，同比業績提升118%！
雖然多數房企在疫情期間，因為疫情防控關停售樓部，導致銷售量嚴重下滑，但從國家統計局監測數據顯示，全國房價呈回落趨勢，但基本面還是穩的。
第二、全球疫情持續蔓延，經濟嚴重下滑，有誘發經濟危機的概率
如果不考慮全球疫情和全球經濟影響，只考慮國內疫情防控，那樓市不但能快速復甦，還難說會有一小波集中上漲的小行情。
但很多事情，往往只猜到開始，沒猜到結局。
01、中國主要貿易伙伴疫情嚴重
全球疫情的持續蔓延，全球感染人數已經超越60萬！美國已經超越10萬，歐洲感染人數也超越了20萬，日本和韓國疫情也很嚴重，我國出口量最大的幾個區域都遭受了嚴重的疫情衝擊，經濟受損嚴重。
02、我國在疫情期內出口下滑
統計數據顯示，1-2月我國出口下滑17%！
預計第一季度GDP增長在負6%左右，原本以為國外沒有受到疫情影響，中國經濟會在二季度恢復至正增長。但目前看，外需和出口都靠不住了，只能順其自然。
2019年數據看，我國出口額佔GDP的2成左右，今年這形勢看，這2成增長衰退的幾率很大。
03、美國開始放飛自我了
美國股市3月10天4次熔斷後，美聯儲宣佈無限量兜底，提振市場信心。
美國政府的經濟刺激計劃今日正式生效，約2.2萬億美元；美聯儲4萬億美元的流動性資金方案也在醞釀之中。
04、歐洲全力抗疫，也在部署經濟刺激計劃
德國27日聯邦眾議院通過了救助計劃，直接給小企業和個體化500億歐補貼；大企業6000億歐援助；醫療機構也將獲得資金援助，用於採購防疫物資和防疫開支。
隨著疫情持續，相信會有更多的國家、更多的經濟刺激計劃出臺。
綜合看，國外市場已經很低迷了，想依靠復工復產推動出口，大概率這個路子在疫情期間都行不通了。這種背景下，國內相關產業從業人員的收入大概都要下降。
第三、全球疫情過後，房地產會不會迎來牛市？或開啟熊市？
01、中國樓市
經過前20年樓市的高速發展後，中國樓市住房總量供需基本平衡，價格已處在高位水平，以前的調控是防止房價過快上漲，現在的調控更多是防止房價過快下跌，也同時防止熱點城市房價上漲過快，所謂的“雙向調控”。
但中國經濟需要城鎮化，而城鎮化依賴房地產發展，未來城鎮化還將有較長的一段發展歷程，但房地產在住房總量接近平衡後，想要快速發展的空間已經沒有了，至少整體快速發展的空間缺失了。不排除在部分區域、部分時段，出現短期的快速發展現象。
隨著土地財政紅利越來越少，耕地接近紅線，替代土地財政的房產稅在醞釀之中，而房產稅接替土地財政，說明房價的基本面會維穩，不然大家都不要房子了，還怎麼收稅。
在這種背景和預期下，中國樓市在全球疫情結束後，難有大牛市的空間；在政策的雙向調控下，也難有大熊市的機會。
02、全球樓市
這個小菜無法預測。
如果全球爆發了經濟危機，疫情和危機過後，各國經濟逐步恢復，人們的購買力上來，各項經濟數據健康成長，房產作為基本生活需求，加上自身的金融屬性，樓市慢慢活躍起來是正常的。
08年次貸危機後，美國樓市緩慢復甦，相對活躍也是2014年左右才開始的，恢復期大概用了6、7年時間。
歐洲國家經濟恢復的時間更長，加上歐洲國家，除英國外，德國、法國、意大利都是中小城市派國家，外來移民量遠不如美國、加拿大多，人口新增也不是很大，房產活躍度遠不如美國和加拿大。
因此，全球疫情過後，中國經濟會在新基建計劃刺激下率先復甦，並走在世界前列。但這次疫情這麼嚴重，國家也沒有放鬆“房住不炒”基調，可見樓市的地位已經下滑。
結合日本、韓國均依靠科創走過中等收入國家陷阱，邁入經濟發達國家行列的經驗，房地產的地位或將逐步下降。但基於城鎮化和房產稅考慮，房地產業健康、平穩發展是大概率事件，難有牛市，也難有熊市。
房壇法菜
房地產的價格就像股票的價格走勢一樣，一波大牛過後一定是一波大熊市的到來，看來您還是比較瞭解股票的。
瞭解股票的人用股票的方式聊起來還是比較快速的。
你可以不炒股票，但你離不開這個市場。
任何物價都有春天，股票的春天是剛剛天天上漲的時段，而股市裡有一句：欲使其死亡，必先使其瘋狂。
房地產已經瘋狂到了人們無法接受的價格上去了，那麼下來的事情就是：物極必反的下跌週期的到來。沒有一個房地產商會逃出來的。2019年的地產商已經破產350家，這在新聞上我想一部分人已經看到這些消息了。
漫漫的下跌一開始必是狂跌開始，為的就是把買在高價的人們“鎖”定在高位，不給他們時間讓他們套現出來。
再下來就是漫漫下跌之路，一路下來的下跌週期應該在20年左右，這沒有人能救得了的。
國家也想要一個健康的地產市場，但到時候可不是政府也管得了的，而市場就是市場，他會無情的運行著他自身的規律，沒有人能把市場怎樣。
張廚匠
新冠肺炎後，房地產會迎來又一個大牛市還是開啟大熊市？題主 這個問題不好回答啊，這個問題我們分兩個角度去看，第一是如果沒有新冠肺炎的發生，房地產會是什麼走勢?第二是新冠肺炎發生後，房地產又會是什麼走勢？
1、如果沒有新冠肺炎，房地產走勢如何？
對於房地產而言，一個是看調控目標，一個是看供需水平，在調控目標上，從2019年以來，國家反覆強調“房住不炒”，這個就足以說明國家當前對房地產的態度，就是嚴防價格暴漲！而同時國家也強調穩地價、穩房價、穩預期，其實這個兩個調控目標是完全不衝突的，“穩房價”是完全符合“房住不炒”的調控目標的，所以對於國家來說，穩才是對房地產最大的調控目的。
而在供需方面，土地是非常關鍵的，土地的供應決定了房子數量數量的供應，我們對土地的供應已經有了明確的規定，對消化週期在36個月以上的，應停止供地。36-18個月的，要減少供地。12-6個月的，要增加供地。6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。該規定來自住建部、國土資源部發布的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》（建房[2017]80號）。
我們都知道消耗週期在12到18個月是正常的庫存，說明市場是平穩 的狀態，這個正常是從根上來解決土地供應的問題。而這對於房價的穩定有著極其重要的意義。所以，如果沒有新冠肺炎的這個突發事件，那麼房地產發展的趨勢是穩的狀態。
2、現在面臨新冠肺炎，那麼房地產走勢會如何？
這次的新冠肺炎比我們想象當中的嚴重得多，原本以為我們國內控制住了，那麼就結束了，按照這個預測，我們在4月份就可以結束疫情，但是新冠肺炎在境外爆發了，歐洲、美洲愈演愈烈，歐盟和美國是世界主要的經濟體，也是我們國家最大的兩個貿易伙伴。
所以我們的外貿影響是非常大的。
2019年我們國家的GDP總量99萬人民幣，而2019年中國的進出口總額是31.5萬人民幣，其中歐盟是我們最大的貿易伙伴，進出口總額是4.86萬億人民幣，第二貿易伙伴是東盟，進出口總額是4.43萬億，美國將為第三大貿易貨幣，進出口總額是3.73萬億。
2020年1-2月，中國進出口總額4.12萬億元，下降9.6%。其中，出口2.04萬億元，下降15.9%；進口2.08萬億元，下降2.4%。對美國、歐盟、日本等傳統市場分別下降19.6%、14.2%和15.3%。從這些宏觀數據上我們可以看到今年外貿形勢的不易從事外貿的讀者應該會特別有感觸（口罩和呼吸機等防疫物資當然是另外一番景象了）。
2月份我們經濟停擺，生產和消費都深受影響，現在境外疫情愈演愈烈，會對我們的外貿造成巨大的衝擊，在這種情景下，今年就業難，漲工資難是一個普遍現象，對當下的收入有影響，對未來收入的預期也有影響，房價跌易漲難！
按照當前的形勢，境外如果要在今年結束疫情是很難的了，我們國家的疫情峰值是在2月初實現的，距今也已經快兩個月，但是境外目前峰值遲遲未到，而且越來越多的國家有爆發之勢，所以，今年對經濟的影響是巨大的，國際多家機構對今年經濟的預測都是衰退。對家機構對中國的經濟增長下調到2.9%，其實我們今年能夠完成全年2.9%的增速已經是十分不易了。
房地產今年會比較艱難，牛市是絕對不可能的事情，熊市嘛，小熊是避免不了的。
壹號股權
如果題目中所說的是中國房產，那麼牛市和熊市的判斷都不正確，中國房地產會在疫情過去之後，產生一次小幅度的補償性上漲，隨後歸於平穩。
先判斷一下房地產的基本走勢，過去房地產曾經延續了十幾年的快速上漲，這是在中國經濟高速增長的背景下出現的正常現象，而現在中國經濟已經經歷了結構性轉型，增長速度放緩，因此房地產的增長空間也會有限，很難出現過去那樣大幅度的上漲。
疫情對於房地產的衝擊非常明顯，這是一次對於需求的抑制，造成過去幾個月時間裡房地產的銷售直線下滑，這些抑制的需求並不會憑空消失，所以在疫情結束之後，房地產的銷量會有一個補償性的爆發，使房價出現一個小幅度的上漲。但是這樣的補償性上漲持續時間不會過長，房價的上漲會抑制需求的出現，最終房價將歸於平穩，並伴隨經濟的觸底反彈，出現小幅度的上漲。
不過如果我們將視角放大，在全世界的範圍內，可以認為房地產泡沫即將形成，新一輪危機，可能會由此出現。
2008年的金融危機就是由房地產泡沫破裂引發的次貸危機造成的，這根源就是在2000年互聯網泡沫破裂之後，美聯儲釋放的大量流動性。而這一次美聯儲迅速的行動增加了貨幣供應量，很可能在疫情過去之後推升全球的房地產泡沫，這些泡沫很可能埋下下一輪經濟週期衰退的可能性，引發下一輪危機。
諮詢師天生
可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。
2.
買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。
3.
之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。
嗨堅果
首先從經濟環境基本盤看，疫情過後，社會經濟生活逐漸恢復，有些企業可能在疫情時間倒下了，也有少部分企業變得很好。但是,老百姓對未來生活和收入期望會保持謹慎態度，失業問題，失業倒閉問題，保障現金流問題都會影響老百姓的購房慾望，所以從消費者購房慾望和收入角度看不存在暴漲的基礎.
當然，房子暴跌也不太現實，中國的房價，大部分房子成本很大部分取決於拿地成本，城市土地資源非再生資源，拿地成本只會越來越高，同時新房子銷售價格和銷售許可也需要政府審批，為維持國民生活經濟基本面，政府不會允許房價暴跌.
所以，個人判斷，疫情時間房價穩中有降，疫情過後會保持平穩一段時間，等經濟盤慢慢好轉了，會穩重有漲.
透視房車生活
一、之前房地產增長的邏輯是什麼？
至少有人口紅利、城市化紅利、信用擴張，而現在城市化率已經接近60%，而中國的老齡化已經悄然到來，多年人口政策（計劃生育）將導致青壯年人口出現斷檔，因此過去引導房地產長期價格向上的動能都不存在了。
信用擴張的本質是貨幣現象，而信用擴張現在已經基本走到了極致，在信用擴張的過程中積累了非常大的矛盾和危機，這也是國家從2017年開始堅決進行調控的根本目的。
二、我們再來分析一下疫情會不是引發房地產的大牛市？
新冠肺炎對全球經濟造成巨大沖擊，那麼我國會不會重啟地產刺激經濟，答案肯定不會的：
1、房地產經過多年發展，積累的信用風險和金融風險已經達到極限，與風險相比啟動房地產給經濟帶來的拉動效應根本不對等，可以說得不償失，因此國家沒有啟動地產必要性。
2、實際上房地產已經對其他的實體經濟形成抽血效應，如果不堅決控制那麼其他的實體很難獲取發展的機會點，而“中國製造2025”的國家戰略無法得到有效實施。
3、國家已經用了幾年的時間獲取到這樣的調控成果，如果一旦放棄，不僅之前的調控成果付之一炬，而房地產這個洪水猛獸一旦出籠，恐怕後面再難控制。
4、面對疫情實際上還有很多牌可以打，比如新基建就是一個很好的方向，拉動投資，引導資源配置。也有可能會成為貨幣新的蓄水池，將超發貨幣風險進行消化。
三、那麼會不會迎來一個大熊市？
答案是也不會。
1、現在國家希望看到是一個平穩的市場，上面也分析到了，房地產劇烈價格向下同樣也會引發金融市場的波動，大量的信貸，不僅僅是個人貸款還有開發商的開發貸。
2、疫情造成的是房地產市場短期的停擺，而剛需和改善型需求只會滯後出現，但是不會消失，因此市場大概率會在5、6月份恢復正常狀態，也可能出現短期成交量的補償性增長。
最後總結一下：大牛市和大熊市都不會出現，市場還將維持在一個相對平穩的狀態，但是各城市之間由於資源的不對等會出現嚴重的分化，有的城市房價可以增長，有的城市持續向下。
陳先生的複利人生
受疫情影響2020年新房走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：
1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，
2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，
雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。
酸辣白菜一號
在中國，判斷任何事情一定要先瞅準政府的指揮棒！尤其是對於經濟形勢方面。
雖然你看過去的十年，政府一直在喊房價過熱，但是政府從未出臺過任何抑制房價的措施。房產稅一直討論，但從來沒有出臺過。所以在過去政府沒有對房地產動過實質性的舉措，但是目前你可以看到政府已經把房地產為房住不炒，現在首貸房利率方面做出了實質的改變，這就是實實在在的舉動，不是光給你一個態度。
房住不炒是一個非常明確的房地產定性信號，就算是疫情，當下國家大規模推出刺激計劃，也明確表示此資金嚴禁流入房地產市場。可見管理層對於抑制房地產過熱發展是有非常強大的決心的！因為我們已經看到了日本房地產過熱以後導致的日本幾十年的經濟衰退，中國也不會重演日本的悲劇！
房地產的黃金時代已經過去！
是我們僅僅根據政府的政策導向，而是大環境！你看房地產龍頭萬科在歷次的年報披露中都已經明確表示房地產的黃金時間已經過去，目前地產行業迎來的是白銀時代。所以增速下滑是必然的，這是時代的大潮流中國應該把更多的資金流入到製造業，創新企業，科技發展。
但是房地產不會發生劇烈的熊市！
如果暴跌，它的基本前提就是銀行出問題！只出現債務違約因為目前來說，大量的房產還是主要掌握在銀行等金融公司手裡。如果銀行發生資金鍊斷裂，出現債務違約，就會大規模拋售房產，以降低槓桿率！咱們國家已經在過去的幾年裡進行了非常有利的去槓桿計劃，你看到王健林在瘋狂甩賣就知道了！
回到政府的指揮棒方面，你也可以看到目前政府對房地產的定性是健康穩定發展！而不是不發展。地產行業帶動了大量的下游行業，他是帶動了一條產業鏈。中國的城鎮化程度目前還有相當的程度，沒有進行到位。
以上就是我對疫情之後，房地產市場的結論，那就是房地產的黃金時代已經過去，但也不會迎來暴跌，而是健康穩定的發展！
