上週，一位朋友（房產銷售）向我訴苦，說自己今年一套房子都沒有賣掉，每個月只能拿到2000多元的基本工資，日子快堅持不下去了！2020年受黑天鵝事件影響，房地產市場成交量大幅下滑，克而瑞數據顯示，2月27個重點城市新房整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%。在這樣的大環境下，開發商和中介的日子確實不好過。
房地產市場成交冷淡，購房者觀望情緒濃重。調查報告顯示，超過7成受訪者推遲了今年的購房計劃，還有部分購房者直接“不買房”。為了激發購房者買房熱情，開發商先是“線上賣房”，然後“降價賣房”（“恆大75折賣房”的話題成熱搜），但總體效果不佳。有網友表示，現在各地房價下降不明顯，預計後續房價還將下調，想等等再買。
樓市發出三條“指令”，4月或有2個“徵兆”
綜合各方面情況來看，2020年房地產市場遭遇如此重擊，房價下跌已經板上釘釘。更何況，近期樓市“三條指令”顯示，這次房價恐怕真的撐不下去了。
指令一：多地放鬆樓市新規“一日遊”，“房住不炒”仍是主流。
2月份以來，全國各地超過60個省市發佈“救樓市”新規，內容涵蓋紓困房企資金壓力、激發購房需求等方面。一時間，炒房客和開發商又開始幻想炒房致富。事實上，我們在看到各地“救樓市”事實的同時，也要看到廣州、駐馬店、寶雞等採取放鬆“大招”的城市，新規都遭遇了“一日遊”，且遭到央媒和社科院的明確反對。這表明，當前“房住不炒”依然是樓市調控主基調。紓困房地產行業可以，但刺激樓市不行！
指令二：開發商資金壓力加大，“降價賣房”成為不二選項。
3月17日，針對部分地區和商業銀行對個人房貸政策作出一些調整，銀保監會新聞發言人明確表示，當前房地產金融政策整體基調沒有變化，一些地方政府和商業銀行作出的調低首付比例和貸款利率等調整都在監管政策允許的範圍之內。因此，開發商想從銀行融資的可能性並不高。此外，今年以來已有近百家房地產開發企業破產，同時今年房企有1.46萬億債務到期。可想而知，2020年開發商將普遍面臨資金短缺的局面。為此，它們不得不選擇降價賣房，加速回款。
指令三：潘石屹用腳投票，“看空”房地產市場信號明顯。
最近一段時間，有關潘石屹的報道非常多，多數新聞與潘石屹“一毛不拔”有關。其中有一條新聞值得購房者重點關注。據報道，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易金額高達40億美元，摺合人民幣約280億元。有數據顯示，自2016年宣傳轉型以來，潘石屹陸續“清倉”資產近300億，這表明潘石屹並不看好未來房地產市場發展前景。
筆者認為，開發商的所作所為是樓市最好的信號。如果開發商積極拿地，那說明房企看好後市；如果開發商收縮投資，說明未來樓市很可能遇冷。現實世界中，李嘉誠、王健林和潘石屹紛紛“告別”房地產，說明房地產大勢已去，未來房價很可能一落千丈。
結論：通過樓市三條“指令”不難看出，房地產黃金時代已經一去不復返，房價下跌趨勢已經形成。4月起，開發商為了緩解資金壓力，很可能全面降價促銷，屆時房價將出現明顯下跌。作為購房者，現在持幣耐心等待是“上策”！對此，你怎麼看？歡迎一起討論。
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