“疫情遭逢起一經，閉門不出兩週星。錢包破碎風飄絮，房貸無著雨打萍。惶恐灘頭說惶恐，零丁洋裡嘆零丁。人生自古莫說死，自有丹心照汗青。”鐵口斷房改宋代文天祥的《過零丁洋》，以饗樓市。宅在家裡，房貸還沒還，無法出門，生意做不了。這個時候，誰都有誰的難處，誰都有誰的不順，但是，在疫情面前，這些都是可以克服的困難，畢竟，時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山，這次事件，對時代來說也是一座山呢？是的。疫情是個放大鏡，放大了人性，也放大了人們對樓市漲跌的觀察和情緒。
風雨已來，我們只會關注暴風眼，除了自己，誰還會去留意離開水面被席捲上天的鹹魚？被恆大千萬元延聘的房地產專家任澤平最近發佈了一個報告，該報告的“暴風眼”集中在餐飲、旅遊、電影、交通運輸、教育培訓等行業的損失上。這份報告估算顯示，疫情以來，電影票房、餐飲零售、旅遊市場等這三個行業加起來的直接經濟損失超萬億。這只是三個行業，要知道，我們有三百六十行。這只是三個行業，要知道，這還沒算上去年賣了16萬億的房地產！
做房地產研究的恆大研究院沒有給出恆大在這場暴風雨的損失，卻把和房地產無關的餐飲、旅遊、電影交通運輸等行業和羅列進來，這是要向郭德綱學習“不是郭德綱相聲說得好，都是同行的襯托”的語境，來說明“不是恆大損失不慘重，這需要其他行業的襯托”嗎？
時至今日，京津滬杭渝等多地在叫停場地復工和售樓處銷售後，再次給開發商驚喜——“暫時叫停了土地出讓”，也就是說，開發商現在想要拍地融資，“上天無路”，想要賣房匯款，“入地無門”。只有中間各自開發的網上賣房小程序，吊著一口氣，讓讓開發商有著一絲希望。可是，清華北大的調研近千家企業的報告顯示，超過六成的企業現金流只能維持一到兩個月，不足兩成的企業現金流能撐過一季度，只有不足一成的企業現金流充足，能夠維持半年以上。
一向以高負債、高週轉、高槓杆著稱的房地產業會站在哪一層級上，沒人站出來說話，同樣，也沒有人對此質疑。各家有各家的事情，說實在的，這事兒誰也說不準。畢竟，房地產的確是財大氣粗的存在，畢竟，開發商都是富豪榜上的常客。只是在這場沒有行業能夠倖免的風暴之下，不知道挺過這次難關的房地產業要傷多大元氣。無論如何，房地產高收益的盛況會“翻篇”都是大概率事件。房價是否降，降多少，都看著半年內的這180天了。
其實，樓市發展至今近三十年，我們的人均面積都超過了40平米，三口之家擁有120平米的房子早已實現，而這在十幾二十年前是不可想象的。有房已經不是問題，有問題是購房者有了很多房。在投資渠道不暢和理財產品收益率不高的情況下，長期以來的實踐告訴我們，只有投資房產，才會獲得高收益。曾經的“娶個白富美，一生不後悔”都變成了“投資一套房，工資存銀行”。更有甚者，投資幾套、十幾套、幾十套房的。投資變成了投機，變成了一場人人都想參與的盛宴。
這場盛宴的始作俑者是誰，已經不可考。但是盛宴開始後，參會者入席，開發商樂了，炒房客樂了，一些地方也樂了，只有最後一個買到高價房的人才欲哭無淚。而最後一種人，我們習慣地叫他們是“接盤俠”。過往的這些年，特別是最近三五年，我們可以清晰地看到接盤俠的金融壓力越來越大。槓桿率六成以上，房產佔財富六成以上，但是，這一切卻都被接盤俠自己營造的痛並快樂的感覺所掩飾。
耳光也打不醒裝睡者，直到暴風雨的來臨。恍然一夢啊，宅在家裡，不僅是對身體的放鬆，也是對自身思想的反思。打開窗簾能夠看到夜晚小區亮起的燈光只有三兩盞，曾經想象裡停滿汽車的停車位，在小區裡卻是隻有位沒有車。然後，再讓鐵口斷房打擊一下——我們的房屋空置率已經達到了百分之二十二以上。也就是說，每五戶已購房，就有一戶是沒人住的。也就是說，眾人拾柴燒起來的樓市熱火，把接盤俠的未來二三十年燒了進去，最後是沒人接盤了。
除了賣房賺錢，還有一個買房的理由要說一下哈。這個世界上，可以吃的不好，可以用得不好，但是一定要穿得好，住得好。為什麼？因為這是門面，是臉面。兜裡沒錢，如果連臉都沒了，就混不開了。
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