（1）北京名都房地產開發有限公司成立於1993年9月，公司為央企大悅城下屬的全資子公司，曾開發北京名都園，該項目位於順義區後沙峪鎮。
（2）標的企業主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位於名都園小區內部中心位置，為商業性質。名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，用於經營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據合同約定進行漲幅。租賃期內，承租方應在所承租空間內嚴格按照合同約定進行會所商業經營活動，經出租方同意後承租方可用於其他經營用途。名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區的物業管理方，且為會所提供物業管理服務，租賃期限為不定期租賃，經通知承租方後出租方可隨時解除該協議。
交易條件
（1）轉讓底價9274.625萬元;
（2）保證金2782萬元;
（3）一次性付款。
項目介紹
北京名都房地產開發有限公司成立於1993年9月，經營範圍：建設、銷售、管理名都園別墅住宅。公司為央企大悅城下屬的全資子公司，曾開發北京名都園，該項目位於順義區後沙峪鎮。目前，北京名都主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位於名都園小區內部中心位置，為商業性質。
1、標的企業主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位於名都園小區內部中心位置，為商業性質。名都園會所地上2層及附屬設施已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，用於經營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據合同約定進行漲幅。租賃期內，承租方應在所承租空間內嚴格按照合同約定進行會所商業經營活動，經出租方同意後承租方可用於其他經營用途。名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區的物業管理方，且為會所提供物業管理服務，租賃期限為不定期租賃，經通知承租方後出租方可隨時解除該協議。
2、根據北京名都房地產開發有限公司提供的2016年北京市國土資源局核發的京(2016)順義區不動產權第0028353號《不動產權證書》,證載順義區後沙峪鄉白辛莊村名都園會所房產與名都園住宅共有宗地面積251,424.48平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。根據企業介紹，新換髮的《不動產權證書》證載土地251,424.48平方米，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用權證書》(京市順港澳臺國用(2004出)字第10055號)號登記用途、《北京房地產土地使用權出讓合同》(土【1994】第19號)及補充協議內容約定進行設定，其土地用途為配套，土地終止日期至2034年5月17日。
3、標的企業資產中的地下車位，與房屋共屬一個大產權證，已取得初始登記 (房屋所有權證為：京房權證市順港澳臺字第10043號)，證載權利人名稱為北京名都房地產開發有限公司，證載總面積156091.70平方米。其中，房屋大部分已完成轉移登記，剩餘9戶房屋，均由於購房人自身原因，雖出資購買，但尚未完成轉移登記。地下車位根據被評估單位與購房人的買賣合同約定，每戶住房均免費贈送車位一個，使用年限與房屋使用年限相同。另根據《名都園車位對應表》，名都園1、2、3期共282戶，地下車位總計346個，剩餘未贈送車位總計64個，本次評估地下車位個數按64個確認。
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