摘要：縱覽斗門全區，湖心路、白蕉鎮一帶已被稱作“剛需勝地”，在湖心路房價已突破2萬元/㎡的情況下，白蕉鎮或將成為下一個“湖心路”
白蕉鎮位置
白蕉鎮位於珠海市斗門區的東部，西與井岸鎮隔黃洋河相連，東與中山神灣鎮隔磨刀門水道，南與珠海大道相鄰，北鄰蓮洲鎮。總面積178平方公里，是珠海西部區域的主城區，也是目前珠海西區開發的主陣地。
長期房價：小幅穩定上漲，發展向好
樂有家研究中心數據顯示，從長期房價走勢看，2017-2019年白蕉鎮二手住宅成交均價整體呈上漲趨勢，其中2017-2018年同比上漲29.41%，漲幅較大。2020年第一季度白蕉鎮二手住宅成交均價漲幅明顯，樂有家研究中心分析認為，第一季度雖然受春節假期和疫情影響較大，但珠海1月推出的購房鬆綁政策對市場起到一定刺激作用，樓市3月小陽春姍姍來遲，如今成交已基本恢復年前狀態，發展態勢向好。
近期房價：較去年4月上漲700元/㎡
從近期房價來看，對比2018年的大起大落，2019年白蕉鎮二手住宅成交均價雖也有一定波動，但整體呈平穩上漲趨勢，符合樓市整體發展態勢。2020年開年以來房價漲幅較大，可能與政策放寬，剛需和改善得到釋放有關。
周邊對比：發展優勢明顯
整體來看，對比周邊鎮區，白蕉鎮二手住宅成交均價較其周邊區域略高。但從近12個月房價走勢來看，白蕉鎮的發展優勢凸顯。白蕉鎮的成交均價漲幅不大，但依然整體略有上漲，對比成交均價同樣發展穩定的井岸鎮，以及“跌宕起伏”的斗門鎮，白蕉鎮的發展環境對剛需和投資客都是不錯的選擇。
周邊對比：發展優勢明顯
從成交均價區間來看，2019年珠海購房者更熱衷於白蕉鎮1-1.2萬元/㎡的住宅，相較2018年的情況，購房者的成交均價區間“提了一個檔”。同時，選擇均價≥1.2萬元/㎡的購房者比例也有一定上漲。
從成交面積來看，珠海購房者依然熱衷於購買80-100㎡的住宅，且購買100㎡以上住宅的客戶顯著增多，對60㎡以下住宅的青睞度降低。
從成交戶型來看，3房依然是珠海購房者的首選，且相較2018年，購房者對3房住宅的關注度大增。
從套均總價來看，2019年珠海購入100-150萬元住宅的購房者明顯增多，可能與所購住宅面積增大有關。
配套：西區“人文小鎮”
白蕉鎮作為珠海西區的老城區，不僅集中了西區的眾多優質教育資源，還遍佈各類文化、休閒場所，文化氛圍濃厚。隨著珠海西區與市區的交通連線逐步完善，白蕉鎮的人文配套優勢將更加凸顯。
規劃：一心、兩軸、多組團
從白蕉鎮最新規劃來看，白蕉鎮將以一心、兩軸、多組團的空間結構進行規劃建設。
縱覽斗門全區，湖心路、白蕉鎮一帶已被稱作“剛需勝地”，在湖心路房價已突破2萬元/㎡的情況下，白蕉鎮或將成為下一個“湖心路”。
樂有家研究中心結合白蕉鎮二手住宅網籤、成交情況，篩選出了旭日華府，海逸豪庭，寧海世紀城三個熱門成交樓盤。
樂有家研究中心數據顯示，從近12個月房價走勢來看，旭日華府和海逸豪庭的成交均價均有小幅下跌，相比之下寧海世紀城的成交均價比較穩定，且低於白蕉鎮整體均價，不失為剛需新選擇。
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