最近幾天在佛山三水有個恆大的樓盤刷爆朋友圈，均價5000元左右，首付約6萬，月供2000多。
很多人看到這個樓盤廣告之後都覺得是白菜價，紛紛表示抄底的機會來了，隨便刷個信用卡都能買得起。
說實話，恆大這波操作真的很猛，堪稱“自殺式”襲擊（開玩笑的）。
不僅對房價造成了某種程度上的誤導，對相同板塊的開發商來說更是哭笑不得。
跟進的話，恐怕要賠掉褲衩了，不跟進的話，就要目送客戶都去恆大那裡。
二手的業主心裡也不爽，一手都這麼便宜了嗎？那周邊的二手房該怎麼出手？
很多廣州的客戶看到佛山三水的價格這麼誘人，不禁安慰自己，看來今年房價有可能還會降，再等等吧。
2020年房價到底降了嗎？
老米查閱了大量資料，消息真真假假，沒有一份權威資料顯示房價是否有明顯的升與降。
不過有幾個關鍵點可以供大家做個參考。
1.一二線城市價格穩定，並無太大波動
一二線城市的外來人口較多，尤其是3月27日之後，湖北的交通也開放了，全國整盤棋也進入正常運轉階段，大量的農村人口回到一二線城市工作。
一二線城市的房地產消費需求依舊存在，尤其是剛需客，不管是在城市安家，還是買學位房，還是養老，必須要買。
這部分客戶成了3月份成交的主力。
而且3月份很多地方也出臺了名額放寬的政策，例如廣州的白雲區大專畢業一年即可在廣州白雲四鎮購房、佛山出臺中專即可買房等。
這些政策的出臺，將會吸引一批新獲得購房資格的人湧入到房地產市場。雖然效果不一定明顯，但至少說明很多城市寧可降低購房資格要求，也要促進房地產合理發展。
2.部分三四線城市房價出現波動
今天聽一個客戶說，疫情之後清遠房價掉了大概1500元/平方米，不管是一手開發商還是二手業主，都是集體降價。
很多樓盤之前都是買9000元左右/平方米，現在已經降到了7000元左右/平方米。降幅20%左右。
因為清遠的客戶大多數來源於廣州，很多人買不起廣州或者沒有名額，都會考慮廣州周邊，清遠雖然離廣州有70公里左右的距離，但其環境好，又有輕軌規劃，最近兩年也吸引了很多客戶在清遠置業。
買的人多了，價格也就升上去了。
疫情之後，清遠房地產市場變得冷卻，開發商為了快速出貨，不得不採取降價吸客，於是一呼百應，大家就都跟著把價格降到了一個較低水平，未來再繼續降的可能性也不大了。
佛山三水目前也將面臨類似的趨勢，除了恆大之外，還有一些開發商跟上恆大步伐，推出一成首付，月供2000多的神盤。
長此以往，惡性循環，佛山三水集體降價或許再所難免了。
3.大部分商業產品陷入困境
疫情之後，實體經濟進入新一輪的恢復期。
疫情期間很多實體行業的老闆們都開始轉型做線上，很多線下的商鋪、公寓、寫字樓都貼滿了招租的廣告。
“一鋪養三代”的廣告無人再提，很多商鋪的業主都期盼著租客能留下來跟業主共度難關。因為現在一旦租客搬走，業主將面臨長期的空檔，損失很大。
公寓會比商鋪好一點，但疫情之後，很多投資客也會考慮投資方向。公寓高投資回報比，變得不那麼值得信任了。
疫情之後還要不要買房？
老米調查了很多本打算今年要買房的人，他們給出了三種回答：
1.有合適的就會趕緊出手
這類客戶以剛需客為主。
很多剛需客的態度就四個字：合適就買
核心需求、地段、價錢三方面合適，就趕緊買，因為著急用房，看來看去都差不多了，喜歡就買了，反正以後不喜歡了再賣掉。
2.再觀望一段時間，不著急
這類客戶以置換客和投資客為主。
都是先看看市場的變化，根據自己的判斷再出手。
這類型的客戶大多數都已經有過買房的經歷了。所以對房地產市場和價格變化有一定的認識，不是很好的機會，他們也不著急出手。
尤其是置換客，一方面要先把房子賣掉騰出名額和資金再去買一套，除了考慮買房的問題還要考慮賣房。觀望的想法明顯。
3.先不買了，緩一兩年
很多現金流不足，或疫情導致收入下降的人群都會產生這種想法。
收入下降，月供受到影響，客戶對目前的職場或生意不看好，採取比較悲觀的態度去面對。
這三種態度都沒有問題，都是根據客戶自身的情況產生的想法。
2020年，一場疫情讓有購房需求的客戶變得謹慎。都需要根據自身現實情況做出最後的決定。
國家“住房不炒”的前提下，房價也不會掉的離譜，現階段大概率就是低谷了，如果有合適的盤源、資金充足，就可以大膽入手。
如果手上資金不足，或沒有找到稱心如意的房源，那就再等等看，但有合適的還是要果斷出手。
房子作為伴隨人一生的產品，沒有什麼值不值得，只有合適不適合。
找到合適房源的就是最好的時機，不關乎什麼其他了。
相反天天盯著房價買房的人，永遠買不到真正合適的產品，因為“便宜沒好貨，好貨不便宜。”
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