觀點地產網訊：3月27日，佛山南海桂城街道三龍灣南海片區文翰湖板塊掛牌1宗商住地，起拍總成本46.9億元，將於4月27日10時網拍。
該地塊位於泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側，總佔地面積178,079.76㎡，其中，軌道交通車輛段上蓋佔地123,103.99㎡，容積率≤2.7，總計容建築面積為480,815.352㎡。
出讓文件規定，地塊可建住宅計容建面為33.6萬㎡，另規定可建服務型公寓計容建面≤40000㎡。項目自持物業至少4萬㎡，包括教育培訓機構建面10000㎡、醫療中心建面10000㎡及20000㎡商業物業。此外，項目配建面積至少32600㎡。
地塊起拍成本為46.91億元，若按最高計容建面480815㎡扣減54430㎡配建，並計算各項成本後，初始樓面價約12293元/㎡。
根據《轉讓合同》要求，競得單位須建設人行天橋，將地塊與有軌電車三山新城北站連通。
此外，競得人另需支付7.96億元，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物，具體包括二層車庫，面積約86101.17㎡；消防車道（汽車坡道坡），面積約3547.71㎡；27#-33#塔樓基礎，面積約3081.27㎡；由乙、丙雙方共同使用不可分割需要分攤成本的部分則為首層用房蓋板（指蓋板與上蓋開發的基礎分攤）。
值得注意的是，競得人需與佛山中德工業服務區管理委員會南海片區建設局、佛山市南海區桂城街道辦事處簽訂《監管協議》。
具體要求包括，競得人將地塊上≥30000㎡的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售；引入一家香港教育培訓機構，並配建計容面積不少於10,000㎡；須在相應規劃地塊建設一家營利性質、計容面積不少於10,000㎡的港式醫療中心；競得人須在本宗地上蓋地塊配建25000㎡的配建住房，且須按照《規劃條件》要求配備不少於200個產權車位。
此外，項目必須集中規劃不少於20000㎡商業物業。該商業須於《出讓合同》約定的整體竣工驗收之日起24個月內開業運營，屆時開業進駐香港品牌或國外品牌總個數不少於10個，且持續運營時間不低於5年。項目須引入香港的產業元素，包括但不限於金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。
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