每家機構都會發週報，鋼鐵水泥挖掘機，國內外經濟數據等。數據太多反而容易迷失在
小波動中。為了把握每年1-2次的大拐點，我最看重的週數據只有兩個：一個是花旗銀行的經濟超預期指數，另一個是北京深圳的二手房銷售數據。以後會在公眾號不定期發佈。一、花旗銀行經濟超預期指數
用來衡量目前哪個國家經濟數據比市場預期更強。
目前中國和美國的經濟數據超預期指數均轉正。顯示目前公佈的經濟數據已經開始好於市場預期。而歐元區的經濟數據還在負值掙扎。匯率是反映經濟的相對強弱的，這或許可以解釋近期美元指數的強勢。
二、北京深圳二手房銷售數據
有人說中國只有一個週期就是房地產週期。作為一線城市的北上深是當仁不讓的全國房地產週期的領頭羊。而這裡二手房交易佔存量市場的比重很大。而且二手房交易更能反映房地產真實的供需，不受開發商行為的擾動。所以盯著北上深的二手房市場基本也可以把握全國的房地產週期了。
北京周成交2000套以下，深圳1000套以下基本就是冰點了，預示房價要跌。北京4000套，深圳2000套以上就是火熱了，房價要大漲了。目前北京深圳數據在二者之間，不溫不火。
2018年北京樓市有過一波回暖，是在成交量持續上升的取得的，從目前的月度成交數據看，今年較難重演去年行情。3月份北京樓市季節性回暖後，逐月走低。“量為價先”，需警惕年內成交量進一步放緩可能對房價帶來的壓力。
深圳目前的月度二手房成交走勢和過去平淡的年份類似，不如2015和2016年火爆的狀況。
以上觀點僅供參考，不構成投資建議，市場有風險，投資需謹慎。
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