来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
曾记得否：2年多前，万科郁亮曾说“白银时代”，融创孙宏斌却怒怼一番，说“这太扯了”，现在是“钻石时代”！
楼市史上，曾两次激烈交锋的这对“冤家”，如今该到印证各自观点正确与否的重要时刻。
喊着“活下去”的万科，2019年业绩增长居然首次跑输大盘，曾坚定支持它的股民们也“用脚投票”，股价一度创下近1年来新低。
3月27日，融创中国披露2019年业绩公告：营业收入近1700亿元，同比增长35.7%，净利创历史新高至260亿元，同比大增57.1%，其他核心指标也非常抢眼。
人们不禁要问：从“并购狂”到“吸金王”，坚守“钻石时代”的融创究竟做对了什么？
NO. 1｜壹
深耕显效：市占率十强城市增至43个
近几年，楼市加速结构性分化，房企阵营“强者恒强”。2019年，融创中国实现合同销售金额约5562.1亿元，超额完成年度目标，行业排名稳居前四。
从克而瑞榜单看，融创全口径及权益口径销售额均排全国房企销售榜第4名，其中权益金额比2018年上升1个名次。融创中国董事会主席孙宏斌表示，2020年还会保持在第4名。
让外界吃惊的是，从区域布局看融创，居然在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市。其中，有3个城市的销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。
据克而瑞监测统计，重庆主城为融创去年贡献销售额315亿元，多年蝉联当地销冠；融创上海销售金额285.89亿元，排名仅次于销冠万科；在杭州销售额189.35亿元，排第4名。
从高能级城市的销售贡献看，融创的区域布局策略自有先见之明。2016年前后，融创趁那波楼市大涨机会迅速从五大战略城市深耕扩展成为七大区域深耕。
融创这七大区域，包括北京区域、华北区域、上海区域、华中区域、西南区域，东南区域和华南区域，每个区域都有深耕的一个或几个核心城市，不断往外扩展能级，对应全国核心城市群、都市圈。
值得注意的是，融创的区域深耕近年来更多选择了收并购，如2017、2018年收并购面积占新增土储的比例分别为87%、53%，拉低了拿地成本，加上品牌溢价，近3年销售均价处于个中等偏上水准，收益颇丰。
结果是，融创呈现“爆发式”增长，去年营业收入1693.2亿元，同比增加35.7%，毛利414.1亿元，同比增幅33%，归属股东净利260.3亿元，创历史新高，同比增加57.1%，净资产收益率较上年提升4.3个百分点至37.2%的高分位。
截至去年底，融创总土储约2.34亿平方米，权益土地储备面积约1.50亿平方米，土储货值预计约3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市。具体来看，一线城市货值3769亿元，二线城市占21383亿元，强三线城市占5597亿元。
注意！2020年，融创中国的总可售资源近8200亿元。孙宏斌在业绩推介会上说，今年销售额超过6000亿元是肯定的，但现在要以管理利润为核心，以安全、发展稳健为底线。
就龙头房企来看，对比土储规模、总货值、一二线占比及地价4个核心维度，发现融创的竞争力都非常强。
NO. 2｜贰
收入新引擎：服务和文旅增幅显著
2019年，融创服务得益于客户高满意度实现收入继续保持较高的增长，物业在管面积+合计储备面积逾3.5亿平米。
若考虑到融创集团地产现有储备面积1.44亿平方米，合约待转化及外拓锁定面积2.11亿平方米，融创服务未来物业管理规模将高增长。
融创文旅持续调整优化经营策略，去年收入大幅提升41%至28.5亿元，通过环融资产包的收购高起点切入会议会展行业，成为中国最大的会议会展项目运营管理商。
此外，融创去年携手清华大学在青岛展开深度合作，进一步提升和丰富了在医疗康养业的布局。
从业务拓展看，融创意在努力将新业务培育成为未来新的增长点，加强发挥与地产开发主业的协同效应，更好地支持主业发展。
NO. 3｜叁
负债率3连降，现金短债比1.78倍
截至2019年末，融创总资产达到9606.5亿元，比2018年末增加2440亿元，净资产连续三年大幅增长，达到1141亿元。
今年1月份，融创以42.8港元/股配售1.87亿股，净募资80亿港元，通过配股增厚股东权益，优化了资本结构。
就资产负债率来说，融创已实现连续3年稳步下降。关键的是，融创的手头现金还非常充裕，足以应对短期流动性。
截至去年底，融创现金及现金等价物达到1257.3亿元，扣除限制性资金后比2018年末还多18亿元，对短期负债的覆盖率达到1.78倍。
我们分析融创现金流发现，2019年实现经营性现金流净额272.5亿元，融创中国明确表示，2020年将将继续坚决销售，释放经营现金流，审慎拿地投资等。
NO. 4｜肆
资本界、消费者乃至社会高度认可
2019年，标普、穆迪及惠誉纷纷再次上调融创中国的资信评级，充分彰显了市场对于融创稳健发展的巨大信心。
前不久，华创证券发布研报分析说，“我们继续看好融创销售和业绩的持续双双高增，维持目标价60港元，重申‘强推’评级”。
除了资本界颇为看好外，融创以高品质产品名列克而瑞“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜首，得益于成功打造多条具备行业影响力的产品线，如壹号院系、中式产品谱系、府系等，还构建了业内首屈一指的中式产品体系。
注意！融创强化产品的“健康”性能，以领先技术和精细化设计持续提升产品竞争力，并针对客户需求，提升客户使用功能和精研工艺，更加注重功能属性。
近些年，融创与阿里、华为深度合作，引领行业探索“归心5G”未来社区智慧社区，融创服务荣获“2019中国物业品质服务领先品牌企业”前三，物业满意度90分，成为行业标杆。
为抗击武汉疫情，融创率先向当地总捐款1.1亿元，旗下融创文旅免除1500余家商户36天租金，开启“抗疫白衣天使”子女专项招聘计划，对全国援鄂医护人员开展购房优惠及文旅免票优惠等一系列医护人员关爱行动。
融创服务旗下3万名员工构建“三防体系”，为超百万业主建立坚实的“安全防线”，“人才共享”计划提供超过1300个工作机会给受疫情影响的人群。
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