今天，長沙市國土資源網上交易系統官網有3宗限價地掛網，一宗望城月亮島的限價11000，一宗梅溪湖的限價13000，一宗芙蓉區的限價9200！值得注意的是，這也是望城首宗毛坯破萬地塊，此外，梅溪湖13000地塊也是比梅溪悅章的11100元/平高2000，比時代梅溪領峰的12600元/平高400，刷新梅溪湖片區限價天花板。三宗地塊掛牌的起始時間均為4月16日，掛牌截止時間為4月27日。
[2020]望城區007號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
據交易系統顯示，[2020]望城區007號地塊位於月亮島街道楊峰路與王家灣路交叉口東北角，出讓總面積12169.72平，合18畝，土地用途為二類居住用地（居住用地內配套的商業服務性建築不超過總計容建築面積的3%），出讓年限居住70年，配套商業40年。按照規劃，宗地容積率≤2.4，建築密度≤28%，綠地率≥35%，建築限高100米。宗地起始價12271萬元，起始樓面價為4201元/平，為限房價競地價地塊，限定土地最高價格為13148萬元，限定住宅（毛坯）銷售價格為11000元/平。
按照要求，[2020]望城區007號地塊教育設施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建築面積）標準收取教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價；此外，項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
目前，宗地紅線範圍外通路、通電、通氣、給排水、通訊。紅線範圍內大部分為原狀農田區域，與周邊道路基本平齊，已完成房屋拆除、徵地拆遷和人員安置補償工作。楊峰路（現更名為星峰路）與王家灣已建成通車。
據瞭解，[2020]望城區007號地塊實為2020年土地招商推介的月亮島文旅新城S1地塊。從地圖上來看，S1地塊距地鐵4號線罐子嶺站約400米，地塊西側為湖南師大附中星城實驗學校附屬二小，周邊有大型商業配套砂之船奧特萊斯，周邊文旅資源有月亮島、婚慶產業園、星悅湖公園等。從區位上來看，S1地塊、越秀湘江星匯、潤和湘江天地、萬科項目從北至南，與地鐵4號線平行排開。
[2020]長沙市021號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
限價9200元/平、位於芙蓉區東岸鄉東湖村的[2020]長沙市021號地塊，出讓面積為57807.76平，合87畝，土地規劃用途商業、住宅（B1/R2），出讓年限商業40年、住宅70年。宗地分為F07-G13、F07-G14兩宗小地塊，F07-G13地塊出讓面積13421.63平，規劃用途B1，容積率≤4.0，建築密度≤40%，綠地率≥30%，建築控高100米；F07-G14地塊出讓面積44386.13平，規劃用途R2，容積率≤2.5，建築密度≤24%，綠地率≥40%，建築控高100米。該宗地塊起始價為38850萬元，起始樓面價2360元/平,為限房價競地價地塊，限定土地最高價格為40000萬元，限定住宅（毛坯）銷售價格為9200元/平。
關於掛牌條件，[2020]長沙市021號地塊土地競得人需在本項目內無償提供13111.7平方米商品住宅給本宗地上被拆遷戶（21戶）和需置換產權的東湖校區房改房業主（123戶）。
[2020]長沙市022號地塊位置示意圖，紅框內即為地塊所在地
而位於嶽麓區雪松路以北、賞月路以西的[2020]長沙市022號地塊，出讓面積為136365.95平，合205畝,土地規劃用途R2B1、B1，出讓年限商業40年，住宅70年。該宗地競得人須在L05-A35-2地塊上出資建設公園綠地（該地塊位於本次出讓宗地東北側，面積約1695平方米，以最終測繪為準）；土地掛牌出讓最高限價334184萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過13000元/平方米。
該宗地起始價281418萬元，起始樓面價為6654元/平，為限房價競地價地塊。限定土地最高價格為334184萬元，限定住宅（毛坯）銷售價格為13000元/平。地塊的詳細宗地規劃指標如上圖所示。
從地圖上來看，[2020]長沙市022號地塊距離6號線金菊璐站650米，周邊小區有旭輝御府、嘉順苑、梅溪青秀、梅溪左岸、建發央著、梅溪一方、金茂華府、鐵建地塊（限價12600）等，配套資源還有嶽麓區實驗小學（西校區）、西雅中學、省圖新館等。
文|燕南飛
閱讀更多 閱長沙 的文章
