本報記者 王曉悅
近期，樓市寒冬中照進了一束光，不少秒光盤重現江湖。
深圳總價4200萬元起的豪宅秒光、萬科線上7分鐘賣房288套、廣州增城某盤單日成交破億元……3月上旬，多個城市尤其是位於大灣區的一線城市紛紛傳來捷報，此前一度感嘆“小陽春”不再的人又紛紛高呼“報復性”買房來了！
然而，業內人士認為，目前的個別項目熱銷並非市場全貌，全國房地產市場仍處於復甦階段，南方市場恢復更快，但也談不上火熱。未來樓市能否實現反彈，還要看各項政策的發佈情況，尤其是降息預期能否落地。
售樓部、股市火爆
3月13日，位於蛇口的招商太子灣·灣璽再次實現“深圳速度”，土豪們戴著口罩搶房的盛況一度刷屏朋友圈。據悉，這14套總價4200萬起的高區大戶型豪宅開盤瞬間售罄，總貨值高達6.23億元。
同在大灣區的房企巨頭萬科也不甘示弱，3月16日，萬科首都開啟線上直播賣房，當天直播圍觀人數近50萬人次。僅僅7分鐘時間，4棟288套房被搶光。面對熱情的顧客，萬科在線上選房結束不久，又加推了5棟房源。
相比單個項目的火爆，股市上的動靜也不小。
3月25日，A股及H股的房地產板塊雙雙拉昇，深港通內房股指數更大漲5.92%。A股多隻房地產股大漲5%以上，龍頭萬科A漲幅為6.43%，金地集團上漲6.34%。H股波動更大，地產股當天漲幅動輒在8%以上，其中，恆大一騎絕塵大漲20.62%，3月26日更繼續漲近7%。
政策面上，據中原地產統計，2月份以來截至3月25日，已有超過80城發佈了不同程度的房地產調控政策。基本都從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。
大部分城市的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但主要集中在個別三四線城市。
更值得一提的是，近一個多月，全國已有海寧、廣州、濟南、寶雞和駐馬店5個城市出現政策“一日遊”，被認為是地方在試探政策紅線。
例如3月3日，廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》共48條措施（簡稱“48條文”），取消了該市在2017年3月30日發佈的公寓限購政策。隨後在3月4日晚刪除了“公寓鬆綁”限購的內容。
個案熱銷並非市場全貌
售樓部和股市的火爆場面令人想起2003年SARS過後樓市的反彈。
國家統計局數據顯示，2003年3月，SARS爆發，全國房地產銷售面積同比增速從2月份的69%下滑至3月份的30%和4月份的19%。但5月份疫情得到控制後，樓市快速反彈，5月份增速恢復到41%。
在近期的房地產年報發佈高峰期，也有不少房企討論“報復性”買房話題，大灣區知名房企越秀地產董事長林昭遠曾公開表示：“會不會出現像2003年的‘非典’以後有爆發性增長？我們也做好了一些準備。”
那麼，隨著近期疫情緩和，歷史是否會重現？
“個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，少數秒光的盤都是性價比較高的項目，甚至出現限價倒掛的情況，這種項目如果沒有疫情，會搶得更瘋狂。”在接受《證券日報》記者採訪時，中原地產首席分析師張大偉表示，市場是二八分化的，當下市場部分區域的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱升溫。
中原地產研究中心統計數據顯示，3月中上旬全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網籤成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網籤同比下調了25%。值得注意的是，網籤數據並非市場真實情況反映，當下的網籤數據基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網籤程序。
當然，相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復，目前市場已經恢復到了疫情前的40-50%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復甦，成交量有望在下半月季度回升，有望接近去年同期的60%。
張大偉表示，報復性買房會不會出現，主要看政策，降息會是樓市反彈的信號。從時間點看，2019年1月份降準後，樓市出現一輪持續2-3個月的小陽春。疫情後，樓市難免下調，若存款利率下調，將有利於房地產市場降幅放緩，穩定市場信心。
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