传统观念中，大家都会认为房价是开发商或者炒房者给拉高的，但实际上他们在这中间的作用实在是太过微妙。而最近一位财经界也是地产界的大佬，可以说是直击高房价要害，一针见血的说出了高房价的真正原因。
对于控房价，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆认为，应该使用经济手段，那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。他指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。
周天勇教授曾经怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？房子是用来住的不是用来炒的。“炒”这个字道出了这个市场的精髓，其实不管是什么行业，如果有过多的投机者，那这个市场就会向不好的一面发展。其实在小编看来，他们都只说对了一半，炒地皮固然是房价高的一个重要原因，但是控制地价制定规则的“人”才是最开始的元凶。
房价为什么涨，高地价是一个重要原因。土地资源本来就是一个不可再生资源，用一点就少一点。按照物以稀为贵的原则，价格高也就势在必然了。另外一个，土地资源在减少的同时，供应还不集中。用一句通俗话说，土地掌控者，总在用供需的矛盾挑动着市场参与者的心。
众所周知，咱们国家的土地分为国有和集体所有，而集体土地并不能上市交易，那就只剩下国有土地了。政府是这个市场唯一的制定者，什么时候供应，供应多少，以什么价格上市，都是由他们说了算。当然了，他们也可能做了市场调研，也对土地的最高价做了限制，也对这个市场进行了规范，但是始终架不住高涨的基础价格。另外，地方土地财政的依赖性也成为了降低地价的阻碍石。
同时，严格监管开发商从银行拿钱的力度。你如果后边背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿，银行就拿200亿元，那么‘地王’、炒房等现象就来了。一般而言，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。
要想稳住房价，降低房价到合理的位置，我们必须对这些做出改革。一方面需要从供需端下手，让土地价格制定的更加合理，并且要土地供应进行多元化，不能只是掌握在政府手里；另一方面要从开发商入手，加强监管，严禁开发商空手套白狼，监管他们能肆无忌惮的从银行贷款加杠杆进行买地卖地；如果还让开发商和银行穿一条裤子，房价能跌下来才怪呢。
无论如何，地方的土地财政的依赖度，是时候减轻了，必须让他们从土地财政当中剥离出来。而控制高房价也必须上下皆行，才能达到最终的目标。
閱讀更多 言午說樓市 的文章
