2020年初的特殊时期终于快要过去了，各行业已经陆续复工，春节期间房产销售趋0的数据短期内应该是不可能再现，相反，楼市逐步重回正轨。克尔瑞数据显示，深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，市场回暖超出预期。
近期，不少人将会重回市场，寻找合适的房子。在此，小编整理了购买新房过程中几类常见问题的应对之策，我们从最近风险较大的烂尾楼说起。
- 如何避免买到烂尾楼
1、核实“五证”
“五证”指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，按要求，售楼部都会有统一的展示。确保“五证”齐全是购房防风险的第一步。
2、查看《国有土地使用证》证载终止日期
“五证”齐全了，那自然很方便看到土地证。用《国有土地使用证》证载终止日期减去70年，即为开发商拿地时间。假如购房时点相较拿地时间已超2年且所购楼盘为首期开盘，则买房人需格外调查开发商资金链是否正常。
3、找楼盘周边人员打听
有些在开发楼盘可能中途出现过停工甚至“倒手”，特别是一些中小型房企开发的项目。购买时，尽可能找楼盘周边生活或工作的人打听一下，弄清楚项目的“前世”，以确定该项目在开发周期内运营正常。
4、对低价保持警惕
“一分钱一分货”的道理在房地产市场可能不全对，尤其当前特殊时期，楼盘打折促销力度更大、范围更广。对于一些看起来性价比颇高的低价项目，要多一个心眼，买之前一定要充分了解其定低价的原因。
- 样板间常见“猫腻”
1、做大空间感。包括样板间尺寸大于实际房屋、比例缩小家具尺寸、样板间内部无门和镜面设计以及无管线装修，都可以让购房人觉得房子更大。尤其无管线装修，一个不起眼的因素，可能会导致整体装修计划的调整。
2、通过运用灯光效果或增加室内摆件提升样板间档次。光线很能营造气氛，艺术摆件提升档次，想必大家都深有同感。所以看样板间的时候需要想一想，自己居家会用到这种灯光吗？有那么多生活用品，可能摆这些好看的摆件么？
- 3个“不起眼的关键”
1、梯户比是关系住户舒适度的重要指标，也是极容易被购房者忽视的指标。梯户比对舒适度的影响主要体现在等待时间、公摊、通风采光和私密性上。只要购房预算允许，还是尽可能选择低梯户比的房子吧。
2、房屋层高越低，房屋装修上的选择性就越窄，尤其体现在吊顶风格甚至能否安装吊顶的选择上。有些开发商为了在限高指标约束下充分做大可售面积，刻意压低房屋净空高从而“多盖一层”（33层变34层），所以买房时一定要问清楚房屋净空高。
3、楼板隔音差的情况在刚需盘中相对常见。一般来说，楼板隔音不佳有两种情况：住户太吵带来的空气传音和地板磕碰等不良生活习惯带来的固体传音。如果是后者，只能靠自行协商解决；如果是前者，则楼板更厚隔音效果更佳。
买房相关的知识多而繁杂，如果购房时能够找到一个甚至半个行家同行，那就最好了。
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