所謂“拋荒”，本來是指已墾田地，因為各種因素未繼續耕種，從而任其荒蕪。房子也是這樣，已經蓋成的高樓大廈，人氣不足、配套不全、設施不完善，最終空置的房屋越來越多。從1998年房改到2005年，房地產年均銷售面積僅僅在1億-5億平米之間，從2010年到2018年，每年的房地產銷售面積都高達10億平米以上。1.5億套房子“拋荒”，2020年房價真不能跌？大佬給出答案！
公開數據顯示，過去20年我們的地產商總共銷售了177億平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小來計算，就是1.97億套房。而其它諸如小產權房、經適房、廉租房等各種產權的房子理論上是商品房的3.5倍，也就是說，我們全國所有的房產約7億套。最後和空置率相乘得出全國房屋“拋荒”數量約為1.5億套。
對此，多數專家機構得出的結論都是：只要祭出房產稅、空置稅這些大招，就能把1.5億套空置房源給逼出來。果真這樣，從住房總量層面來分析，5年後房價下降的概率非常大。另外，中國樓市在過去二十年之所以會長盛不衰，最關鍵的因素是有龐大的人口紅利支撐。人口紅利的消失，直接影響房地產市場供需。有數據顯示，10年後剛需購房者將會減少30%。
國家參事姚景源曾表示在過去二十多年裡，我國年輕人數量減少了1個億，勞動力每年減少800萬，過去經濟快速發展表面上是亮眼的數據，實則是大量勞動力的投入，一旦人口結構發生變化，房地產行業將首當其衝。其實如果說的更加真實一點，當前除了80後90後需要房子以外，誰還願意承擔高額房貸買房？70後房貸基本還清，00後恐怕都是直接繼承上一輩的房子，未來房子沒人要關鍵不在於買不起，而是沒人缺房。
不少開發商和專家都給出自己的觀點，甚至不謀而合。經濟學家姜超認為房價真正上漲的拐點在於2016年，4年內我國GDP每年增速保持在10%，也就是說房價上漲40合情合理，即使樓市再艱難，也不可能跌回原點，所以下跌40%已經是極限，20-30%倒是有一定可能性。而地產大佬潘石屹則表示我國大部分開發商負債率極高，房價下跌30%市場都不一定能承受，因為開發商會直接破產，即使清算名下財產，都換不起債務。
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