所谓“抛荒”，本来是指已垦田地，因为各种因素未继续耕种，从而任其荒芜。房子也是这样，已经盖成的高楼大厦，人气不足、配套不全、设施不完善，最终空置的房屋越来越多。从1998年房改到2005年，房地产年均销售面积仅仅在1亿-5亿平米之间，从2010年到2018年，每年的房地产销售面积都高达10亿平米以上。1.5亿套房子“抛荒”，2020年房价真不能跌？大佬给出答案！
公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍，也就是说，我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。
对此，多数专家机构得出的结论都是：只要祭出房产税、空置税这些大招，就能把1.5亿套空置房源给逼出来。果真这样，从住房总量层面来分析，5年后房价下降的概率非常大。另外，中国楼市在过去二十年之所以会长盛不衰，最关键的因素是有庞大的人口红利支撑。人口红利的消失，直接影响房地产市场供需。有数据显示，10年后刚需购房者将会减少30%。
国家参事姚景源曾表示在过去二十多年里，我国年轻人数量减少了1个亿，劳动力每年减少800万，过去经济快速发展表面上是亮眼的数据，实则是大量劳动力的投入，一旦人口结构发生变化，房地产行业将首当其冲。其实如果说的更加真实一点，当前除了80后90后需要房子以外，谁还愿意承担高额房贷买房？70后房贷基本还清，00后恐怕都是直接继承上一辈的房子，未来房子没人要关键不在于买不起，而是没人缺房。
不少开发商和专家都给出自己的观点，甚至不谋而合。经济学家姜超认为房价真正上涨的拐点在于2016年，4年内我国GDP每年增速保持在10%，也就是说房价上涨40合情合理，即使楼市再艰难，也不可能跌回原点，所以下跌40%已经是极限，20-30%倒是有一定可能性。而地产大佬潘石屹则表示我国大部分开发商负债率极高，房价下跌30%市场都不一定能承受，因为开发商会直接破产，即使清算名下财产，都换不起债务。
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