怀来好房官小蓝
我判断疫情过后城里买房的人会减少！！原因如下。
先看现象：
1、疫情期间，租房人群出现被房东赶出去的情况！
2、不少人失业，出现断粮，按揭压力大！
3、疫情让年轻人学会储粮了！
4、疫情，让很多向往城市的年轻人意识到农村有房的重要性了！
基于上面几个现象，再从底层逻辑分析：
1、疫情期间，出现部分被房东赶出去的现象，使得更多人意识到拥有自己的房子的重要性。
2、疫情失业或被降薪的大有人在，按揭买房的压力增大，甚至也有断粮的，现金流比房子重要！
3、原本吃光用光，刷信用卡过日子的人，经过一次疫情意识到存钱的重要性了，原本不爱囤货的人也知道家里有米，心里不慌了！
4、这次疫情让大家看到了城市的脆弱，突发事件小农经济的稳定性就体现出来了，有宅基地的人会尽力在乡下盖房！
5、原本中国的房价已经不是普通打工族、底薪白领能够负担的起的了，能买的都买了，买不起的还是买不起！
基于以上几点，个人判断这次疫情会让年轻人更脚踏实地的生活了，拆东墙补西墙的现象一定程度会减少，更多人意识到用六个钱包买一套房的风险是普通家庭承受不起的！
个人看法，欢迎大家指正并补充！
ZimFungLeo
没房的人会开始考虑买房，有1-2套房子的人会选择观望，热衷于投资房产的工薪阶层会踩下投资刹车。
没房的人开始考虑买房了
这次疫情对于租房的人特别不友好。有一部分人回老家过了个年，再回到工作的城市，就进不去出租房了，因为小区规定只有业主才能回家。还有更可怜的长租公寓的租客们，租就要接受涨价，不租又找不到地方搬家，还有一部分房东被长租公寓等二房东平台逼得强行收房的，最悲惨的还是租客。
越是在极端情况下，越是反映了时代的悲凉和自私。没有一个自己的家就是这么的无助。但凡有个十来平的小公寓，也不会被如此粗暴对待。所以这些人开始认真考虑要买房了。
已解决刚需住房的人会选择观望
房子有两个属性，一是作为商品，满足居住需求；二是作为投资品，期望获得保值增值。有房的人，在疫情当中得到了保障。哪怕是在外省置业的湖北籍人士，外省也不能限制湖北人“回家”。
但是这几年的房价早已被推到普通人“不可高攀”的程度，月工资有一半都被直接扣了房贷，这次疫情让很多人临时性的失了收入，现金流吃紧，他们会开始思考以后每个月都必须要存下多少现金，以备不时之需。
热衷于投资房产的工薪阶层在考虑刹车
不可否认，很多人把房子当成了投资理财的产品，并且越是这样做的人越是工薪阶层。他们只看到自己20%-40%的现金首付，就能撬动五六七八倍的资产价值。可是他们的现金流几乎是死的。
这些人每次攒了钱，都拿去买房子。他们的所有收入，也都每月准时上供给房子。他们不敢不拼命，不敢停下任何一天去休息玩乐，因为房子断供是他们承受不起的。但是疫情不得不让他们停下来了，没了收入或者减少收入，就成了他们生活中的多米诺骨牌，压倒了翘起资产的那一根杠杆。
他们开始怕了，有幸逃过此劫的，开始意识到现金才是万能的，如果把生活活成“无现金”（无存款）状态，那真心是致命的。所以这次疫情过后，他们会踩下刹车，不再盲目投资，也会着手考虑卖掉部分房子，重新调整多元化投资组合。
读毒独财经
疫情过后，人们会普遍租房，还是买房？小菜认为，疫情对大家置业观的影响是暂时的，房子集聚了众多属性，当这些附加属性不发生实质性改变的情况下，买房依然还是主流！
第一、租房，还是买房？决定因素有哪些？
是租房，还是买房，按多数人情况看，还是自身条件决定的。一般来说，大致有以下一些决定因素。
01、经济状况
“经济基础决定上层建筑！”这话还是有道理的。
有钱才是硬道理，没钱确实很难。毕竟，现在的房价那么高，需要的资金量很大，即便只是凑个首付，也需要一定时间积累，还是不轻松的；加上后期的月供，经济压力无疑会很大。
因此，自身的经济条件是首要的，不说全款买，至少得有首付和还月供的能力吧。不然，谈租房，还是买房，都是没有意义的。
02、实际需求
在一个地方生活、工作，究竟是租房划算，还是买房划算？除了经济基础外，还得看自身的实际需求。
（1）短期生活
比如，在一个地方短期做项目，或者求学暂住，那租房无疑就更为合理些，没必要将大笔的资金投在住所上，也没有必要承担较大的经济压力，很不划算。
（2）成家立业
如果工作是长期、稳定的，自身又有在一个地方有长期立足和生活的打算，那无疑买房就更为合理些，也是迟早都需要解决的。
怎么说呢？
这其实就是刚性需求，有个房子才算在一个地方立足、安家。租房在传统观念中，还是认为人在“飘”着，没有“根”；在一个城市没有归属感。
（3）婚姻和学区
结婚丈母娘让买房，能不想办法买房吗？
儿子要上学，必须要落户在学区内，怎么办？
这些都是需求，不得不面对的现实需求。虽然租房也能上，政策也规定可以上，但真要排队比条件，租户孩子和业主孩子，在竞争力上，多数情况下打分都会处于劣势。
03、事业不确定性
不管是工作，生意，还是挂职？在一个地方居住，都有一定的不确定性。
可能短期生意、项目结束后就闪人，也可能还要继续呆下去，而在老家或其他城市有房子，那在事业地租房，还是买房，就有很大的不确定性。
04、家庭不确定性
暂时没有在一个城市长期居住的打算，但又一直在一个城市居住和工作，只是婚姻存在不确定性，可能以后嫁给谁就搬去那个城市，或者娶了谁就一起选个城市终老，都是可能的；另外，家庭成员也可能存在不确定性，比如另一半就业，子女求学等。
综合本节看，租房，还是买房？经济基础是首要的，剩下的才是实际需求和各种不确定性。这些都深刻地影响着大家的居住观和置业观。
第二、疫情对大家置业观有哪些影响？
疫情虽然很短暂，也很可怕，但确实在这个春季让大家都难得地宅在家里，跟家人一起共享春节假期，并偷偷地思考工作、储蓄、人生和置业，尤其是背负房贷的房奴们，无不为房贷、信用卡、花呗、微粒贷担忧！
“虚假繁荣”、一只蝙蝠就把大家“打回原形”。
01、高杠杆
说实话，社会太浮躁了，超前消费的情况比比皆是，连首付都要贷款，那买房后的月供压力会有多大？可想而知，真的很佩服发明首付贷的那批人。
杠杆加得太多了，资金链一环扣一环。一旦遭遇突发事件，立马资金链就会出问题，被打回原形就在所难免。
不仅相当一部分人被打回原形，相当一部分的房企也在被打回原形，被打趴下的也不在少数，从前6周破产81家房企就可见一斑。
经此一疫！相信以后大家会更注意合理使用杠杆，尤其是在房贷上。
02、医疗配套
疫情爆发后，一二线城市的预防、控制和医疗能力无疑更为到位，尤其是医疗资源配额更充裕的城市，无疑会让大家在面对疫情时，更为放心些。
医疗水平、设施和能力偏弱的城市，在面对大面积封禁后，确实没有办法及时获得救助和防控，一般就自己防控，在硬件上的信心上确实不够放心。
因此，未来医疗设施、水平、资源配置更充裕的城市，无疑将会成为大家置业时的重要参考，尤其是刚需族购房。
03、物业服务能力
管理松散，甚至没有多少服务能力的物业，在这次疫情中暴露无遗！
本身有些物业就备受争议，再加上这次服务不到位，服务水准较低的物业将在未来面临更为严峻的生存压力。
优质物业，不仅会更受欢迎，也将增加小区房屋的软实力，在未来转手时，可以作为一大卖点，增加房屋的附属价值。
04、储蓄资金
以前大家都喜欢存钱，后来都喜欢理财，再后来就喜欢买房，加各种杠杆买房。
经此一疫，房贷负担很重，甚至难以化解，无疑会给大家深刻教训，在以后买房时变得更为慎重些，尤其是准备高杠杆买房的，可能会延缓购房时间。
综合看，经此一疫，大家的置业观会有一定改变，会向医疗资源更为优质的城市迁移，并合理利用杠杆，选择物业服务较好的小区，并增加自己的资金储备能力，确保现金流充足。
第三、花几十万、上百万去买个房子，是否值得？
房子一般都是普通人一生中最大的一笔财产，但首先可能是最大的一笔消费，也可能是最大的一笔负债。
经过买房后，买个车都不觉得花了多少钱，刷个信用卡也不算啥。
当你拿着卡，把攒下来的几十万、上百万的钱划给开发商账户时，那种花钱的感觉真的很“过瘾”！财去人安乐！第一次买房的时候，真的心里很没底，就在想，这些钱花出去了，值得吗？
等过几年把房子卖出去的时候，看着账户上的数字，觉得买房都是值得的，辛苦也是值得的！再买房的时候，心情会平复很多。
小菜在之前的回答中，曾经测算过，买100万的房子，首付30万，贷70万，贷30年，贷款利率5.39%，等额本息还款，买房和不买房，经过30年后的差异。
30万首付买房，按过去10年（2010-2019）平均通胀率4.92%算，30年后房子的价格会上涨到大概402.65万！而按2019年通胀率2.9%算，房子大概值229.11万元。
将首付30万买30年期国债，并将月供扣除房租后的差值存银行，这样经过30年储蓄和理财，资金累计约132.6万。
两相对比，无疑买房就是值得的！也是划算的。
出现这个巨大差异的根本原因，在于经济持续发展后，通货膨胀难以避免！通货膨胀后，资产价格就会上涨，而现金无法抵御通货膨胀，房产可以通过资产价格上涨，抵御掉部分、全部，甚至超过通过膨胀率，减少损失、保值，甚至增值。
第四、如何合理置业？
小菜结合自己的置业经历和经验，分享一些想法给大家，供参考：
01、首套房
如果真的想好要在一个城市长久地生活、工作，那就根据自身需求和家庭成员人数，选择合适的面积和价位购买，不要有过重的经济负担，先解决掉居住问题，自己也熟悉下什么房子好住，什么环境好住，等经济状况改善了，再换改善型住房，量力而行最重要。
02、改善型住房
人的需求都会变的，每个年龄段有每个年龄段的偏好和需求，改善型住房也很难一步到位。
看重房子和小区本身的环境后，可能学区又不够优质；看重学区了，房子多半都相对更老一些；看重配套和区位，可能价格又更高些。
总之，在哪个年龄段，更偏重哪项需求，就根据哪项需求去换房。
03、杠杆率
买房不是生活的全部！
人生还有诗和远方！
杠杆率可以利用，但一定要根据自身情况去加，不宜把自己逼到“绝境”，稍微资金晚一点，或者缺一点，就要出问题，那这样的生活是很糟糕的，一定要杜绝。
04、保持合理的现金流
“手中有粮，心中不慌！”
一般来说，在没有任何收入的情况下，在手现金流要能支撑8个月-1年的家庭开支，这样的财务安排才是安全的。
05、城市选择
如果有得选，尽量选城市群、都市圈的城市。
不管是大城市、郊区，还是他们的卫星城市，房子都是可以买的，既能满足眼前的居住需求，又能满足房子保值和增值的需求。
当然，选好城市的同时，也要选好学区和生活配套，尤其是地铁交通配套，完全是城市群的动脉，尽量兼顾到地铁配套。
疫情过后，只要经济能力允许，买房依然会是置业主流，租房是没有选择情况下的选择，不划算，尤其是有能力而不去选择买房的，更是不值得。
房坛法菜
大家好，我是勇谈。疫情期间很多外来务工人员返回途中都遇到过一些“区别对待”，主要就是不是业主的原因。由此引发了租房好还是买房好的讨论，从个人观察来看此次疫情会刺激部分人加深要买房的意识，但是也会使得部分人有要逃离大都市回到小城市的冲动。借此机会简单谈谈我的观察。
到底要不要买房？在哪里买房？始终是一个值得热议的话题，还是一句话因人而异
一次疫情到底会不会引起大家购房的冲动？这个问题本身就带有趋向性，受到此次疫情影响等行业太多了，房地产固然是其中之一，但是最惨的还是零售和餐饮等行业。年前大量的备货无法出售，大量的货品挤压才是他们头疼的事情。房地产相比这些行业来说真的受到的损失算是小了，唯一可以拿出来说的损失就是“2-3”个月没有销售收入，仅此而已。
第一、疫情后到底买房还是租房？这个取决于大家的收入情况，有钱了自然就会去买房。疫情改变的不仅仅是人的观念，更多的是影响大家的收入水平，毕竟购房置业是一个耗费资金的事情。所以决定大家能否购房的关键还是大家手中的钱。不要忘记过去几年房价的持续上涨，消耗了太多人的购买力。
第二、对于有需求的朋友来说疫情后或许是一个不错的购房时机，但是这个时间窗口不会太久。企业面对市场压力采取降价促销是第一手段，不过随着疫情过去市场恢复正常，尤其是融资窗口陆续打开不少房企就会缓过劲。降价促销对于房企来说可是降低了毛利，他们自然不希望这个“窗口期”太长。到底窗口期有多久？很难判断，不过相信地方会给我们答案。
此次疫情改变了很多人的看法，起码不要过多负债是一个最统一的声音
第一、房产消费毕竟是一笔大额开支，长达几十年的还款压力并不是人人都适合的。此次疫情期间朋友圈经常看到的消息就是不少人开始还不起贷款，开始逾期。为何会这样？其实主要还是过去几年大家杠杆买房、杠杆消费、过度消费惹得祸。本身的资金链就很紧张，一旦遇到丁点危机就会周转不开。尤其是购房置业是一个持久战，到底要不要背负这么多负债？是一个值得大家深思的问题。
第二、适度消费、适度负债有利于财富增值，过多就是“压垮你的最后一棵稻草”。房产很长一段时间都是被当做投资品和保值品来对待的，也正是因为如此吸引了很多人加入杠杆买房的大军。杠杆资金固然好，但经不起太多风浪。这样的风险平时没有感觉，一旦出现收入断层那么风险就蜂拥而至。
综上，疫情过后，人们会普遍租房还是买房？这个真的没有谁能准确给出判断。对于有钱人来说始终都在考虑自己的财富如何保值、增值；对于其他人来说只能考虑多挣钱，有钱了才有更多选择的余地。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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赤子心愿
至于疫情过后，人们会普遍租房还是买房这个问题其实也是个客观现实的问题，要根据个人的能力与经济收入来定！一丶现在的房价那么高，对普通老百姓来说买房毕竟不是个小数目，必须要有稳定工作或有一定的经济收入来支撑才行！二、现在社会普遍现象就是有工作的地方没有家，有家的地方没有工作；多数人选择异地工作或务工，由于常年在外一般会选择租房，减轻自已的压力！
万载西坑在线
不管什么时候，还是选择买房的人多。一、房子是人生中的大事，这个观念是中华名族上下五千年传统下来的思想观念，不会轻易或者短时间产生太大的变化。二、租房的租金永远都是消费，肉包子打狗一去不回，而买房有的可能压力会比较大，但你每花在房子上的一分钱都是自己攒下单的。
北三县房产老龚
其实疫情过后是租房还是买房，要看每个人的经济能力和消费理念，相对于往年必然会更加理性和保守。
毕竟流动资金对于企业或者个人才是最关键的，对于刚需买房者如果有经济能力还是会考虑买房，毕竟也算是一个不错的时机。
而对于更多的大众来说，还是观望和租房为主，毕竟经济大环境和行业压力都是非常明显的，很多已经有房贷、车贷等现有贷款都需要面对。
金腾达戴老师
这个看不出什么变化，还是跟以前一样，该买的买，该租的租。
蒋钦赋
工薪阶级肯定只能靠租房过日子，省吃俭用，没有一定的机遇，不可能一下子翻身
