一家業內知名的房企一夜之間掉出行業500強，看起來不合常理。
3月17日，中指控股、中指研究院研究承辦的“2020中國房地產百強企業”榜單（以下簡稱“中指百強榜單”）發佈，泰禾集團名列第31位。
一天後的3月18日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》（以下簡稱“易居百強榜單”）發佈。前一天還排名行業31位的泰禾集團，在這份榜單上不僅沒排到第31位，不在500強名單內！
一夜之前，知名房企泰禾被跌出了行業500強。
而如果縱向對比，在2019年年底同樣由易居克而瑞發佈的2019房企銷售排行榜上，泰禾以808.7億元的銷售金額，排名行業第42。
上溯2017年以來的易居百強榜單，2017年泰禾排在27位，2018年、2019年泰禾穩居第23位。
那麼，從2019到2020年，泰禾為何會在同樣的榜單上直接從23名跌出前500名？看不懂。
只有泰禾遭遇了排名“滑鐵盧”嗎？
當然不是。這前後腳發佈的兩份榜單，一夜之間、覆地翻天。
和泰禾類似，從易居百強榜上消失的還有浙江佳源集團。
在中指百強榜單上，浙江佳源位居38位；但在易居百強榜單上，百強以內未見浙江佳源。然而在易居2019房企銷售排行榜上，佳源集團以753億元位於47位；在2019易居百強榜單上，浙江佳源集團位居44位。
對比來看，消失在中指排行榜上的知名企業更是顯而易見。
包括2019年銷售排名位居行業第8的新城控股，位列“招保萬金”陣營的老牌房企金地，聲名赫赫的大連萬達，近年來增長迅速的中梁，北京兩大國企首開、首創，華南老牌國企越秀，等等，都沒有出現在中指百強榜單上。
部分評榜結果也很奇葩。
例如兩家榜單發佈的責任地產（社會責任感）10強榜單，看不見萬科、融創、萬達這一類長期做慈善、大額捐助高的企業。須知，類似萬科——2019年，萬科董事會主席鬱亮不僅登上了2019年福布斯中國慈善榜；還獲得了國務院扶貧開發領導小組頒發的脫貧攻堅貢獻獎。眾所周知，萬科也是多年來倡導節能、提倡踐行住宅產業化的企業。融創、萬達也都在參與精準扶貧等活動——萬達丹寨項目部還獲得2019全國脫貧攻堅獎組織創新獎，3家企業在今年這場疫情防控中也都有眾所矚目的貢獻——融創是公開報道中率先捐款的房企，直接捐款1.1億元；萬達大手筆給商戶提供減租等優惠還上了《新聞聯播》。
飽受爭議的排名
先看來自開發商的聲音——2018年1月，朗詩集團董事長田明在中城聯盟活動上曾經炮轟一些企業“為了實現年度銷售規模，能夠上排行榜，讓自己的總包單位、銷售代理公司、合作單位等幫自己假簽約。這些簽約過年以後，再拿回到自己的公司來銷售，甚至有些人為了在排行榜當中提高名次，還會花錢提高自己的排位。”
不想花錢買排名的還有龍湖集團的吳亞軍。根據媒體報道，今年2月，在龍湖年會上，有員工擔心龍湖很可能掉出十強。龍湖集團董事長吳亞軍回應道：“我完全不關心規模排名，我不想花錢去買排名。”
田明、吳亞軍都是房地產業內知名的企業家。透過田明、吳亞軍的話語，我們能看到什麼？自然是存在有人銷售排名造假，可以花錢提高排位的情況。既然有人花錢，那就有人收錢。
花錢可以提高銷售排名，花錢可以提高百強榜單排名嗎？
2018年7月，新京報曾以“房企榜單‘亂飛’ 背後有‘錢’”為主題報道過不同機構房企榜單數據、排名“打架”的情況。多家房企品牌負責人向新京報證實，“機構和房企之間存在合作”。
同在2018年7月，藍鯨甚至直接拷問“如何看待外界對**排行榜存在灰色利益鏈條的指責”？相關人士回應稱“排行榜我們從來不賣，我只談專業和客觀”。
至於花費的代價，有業內人士透露，對於需要排名的企業，有的榜單“合理上升”代價是300-500萬元；有的榜單叫價也要幾十萬到200萬不等。至於部分企業為什麼要花錢買排名，當然也有自己的價值訴求。
誰製造了榜單的價值？
榜單能給企業帶來什麼價值，以致企業不惜重金也要花上幾百萬買幾個名次的上升？
除了榜單帶來的曝光度和知名度，榜單最重要的是和融資產生了關係。
在一些銀行等金融機構的眼裡，百強排行榜中的前20、前30、前50、前80會對應著不同的評價等級。具體到某一家機構，實際操作中認定標準可能略有差異，但對一些公司包括非上市企業會考慮參照相應排名來認定，越靠前的企業越容易獲得融資、融資成本也更低。
“最尷尬的是不上不下的中小房企”，還有一家百強排名前80的房企人士談到：努力一下可以爭取到前60、前70；但如果不在乎，就可能跌出百名。不得已，這類房企只能選擇接受花錢買排名這種潛規則，而且還沒有多少“議價空間”；但除了排名，真正的諮詢等服務幾乎沒有。
北京有房企人士直言，房企也會考慮“投入與產出比”。有的榜單價值不大，評價機構“業務不精進，研究不深入”，就會導致房企合作動力不強，於是被榜單忽視就不意外了。有的排名機構人士則是“被排名的歷史光環慣壞了，本來是收錢的乙方，結果還擺甲方的譜，就更容易招致房企拒絕合作。”
對於合作買排名這類事情，越來越多企業表現出不認同。
有房企品牌人士表示，首先，花錢買排名是行業不規範的表現，給了排名機構逐利空間，甚至開始出現壟斷苗頭。其次，排名的專業性並沒有真正專業和公正力的保證，很多知名企業進不了榜單，恰恰說明了排行榜的不嚴肅。再次，對於企業來說，應該摒棄排名的虛榮，上下齊心把精力放在企業建設上。企業更自信、更直接地以開放姿態向資本市場、向大眾展示企業綜合實力、品牌價值，何必用排行榜來背書？這位人士呼籲，行業需要淨化，對於某些“披著排名和研究外衣，實則行敲詐勒索的行為”，更應該強化管理、依法管理。
最後，至於排名背後行業機構的站臺，至於金融機構在資本市場簡單參照榜單來給房企分級，有人直言這些“本身都是給房企蓋戳的集體行為藝術，屬於行業管理落後的表現。
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