随着疫情好转，重庆房地产企业陆续复工，楼市也在逐步回暖。
从2月底开始，巴南区一跃成为重庆主城区的成交大户，成交量超过北区，一直位居第一位。
庞大的土地供应量、相对较低的价格、滨江板块的独特资源……巴南区在疫情缓解之后成为重庆楼市中的一匹黑马并不是偶然。
成交高：超过北区位居第一
疫情期间，重庆房企选择加大折扣力度，花样促销来吸引购房者，不仅出现了“7”字头、“8”字头的特价房，还时隔4年出现首套房首付2成起，总房款最高减免12万等优惠。
2月底开始，随着房地产行业复工复产，重庆住宅成交量也在逐步上涨，其中，巴南区热度“高涨”。
克而瑞重庆提供的数据显示，2月重庆市商品住宅区域成交中，巴南区以1.54万方的成交量位居主城区第一，成交近200套。而排第二位的渝北区成交量0.78万方，成交约60套，远不及巴南区。
随着3月重庆新房市场项目营销中心的陆续开放，巴南区的成交量持续上涨。
克而瑞重庆数据显示，3月2日-3月8日，巴南区成交量为2.48万方；3月9日-3月15日，巴南区成交量为3.86万方；3月16日-3月22日，巴南区成交量为6.78万方。每周成交量继续位居主城区第一。
优势多：价格优惠环境佳
巴南区为何受青睐？
界面重庆3月25日来到位于巴滨路的招商雍江府，售房部的入口处写着分销员工专场特卖会，但仅限3月20日-3月22日，110-15㎡两梯两户准现房销售。
界面重庆从现场一位置业顾问处了解，上周开展的这场活动，房源建面单价最低8000元起，主要销售的是不能看江景的14栋洋房40多套房源，特别是上周六、周日2天，单日成交量就达到20套左右，3天时间这栋楼就已售罄。
家住渝中区黎小姐最近才购买巴滨路的融汇半岛小区，她说，自己手中已经有一套小户型，目前买房主要是选大户型、环境好的改善型房源，滨江区域的小区是首选，但是目前南滨路和北滨路的可选新房房源很少，巴滨路则新楼盘较多，居住安静，没有太多的人工改造痕迹，绿化舒适，还有个滨江自行车道，整体环境美。可以说巴滨路从新房户型到外部环境，都匹配了目前的购房需求。
“搞快点，单价8900起就可以买巴滨路洋房，还可以首付分期。”这是重庆一中介3月份发布的一条朋友圈。
邹先生说，本来没有考虑在巴南区买房，但是看了北区的改善型房源总价都较高，联系的中介就一直推荐他看看巴滨路的洋房，说有很多大开发商的新项目可以选。看完华润、龙湖等几个项目后，最终购买了千江凌云的2套房源，建面单价1万出头，总价优惠下来1套不到90万。
云山晓项目相关负责人表示，2月份项目成交近30套，3月以来成交量翻倍，截至发稿前成交近60套。很多客户看中这里的学校资源，项目附近有鱼洞二小，并且内部规划有幼儿园。目前关注度高的户型为79㎡和87㎡两种，建面单价才8千多起，总价相对较低，交通出行方面，还临近轨道交通2/3号线的交汇始发站——鱼洞站，性价比较高。
安居客网站显示，巴南区目前在售新盘建面单价均价为10464元/m²，低于重庆市的平均房价。业内人士分析，一方面，由于巴南区疫情较轻，受影响较小，同时，巴滨路的多个楼盘推出多场特价优惠活动，自身环境优势独特，从性价比方面吸引了更多购房者。
潜力大：稀缺资源配套完善
巴南区的潜力也被专业人士看好。
克而瑞分析师颜黎阳认为，巴南区是重庆主城目前最大的行政区，自身带有巨大的人口资源，虽然城市配套和城市界面档次相对核心区域偏低，但是整体配套十分完善。
从宜居角度来看，巴南区同时拥有长江江景、南山山景资源，整体居住舒适度较高。2016年前，巴滨路通过融汇、宗申、招商、恒大项目的沉淀，基础的商业、教育、医疗配套已成型。2016年下半年开始，随着主城核心地段房价走势一路向上攀爬，成熟地段的房源逐渐开始减少，价格逐渐攀升，无论是开发商的拿地成本还是客户的购房价格都呈上涨趋势，开发商和购房客群纷纷开始外溢，巴南区则成为了最大收益者，大量开发商的涌入让整个巴南市场货源充足，业态丰富度迅速提高。2017年金科、旭辉、碧桂园、龙湖、华润、华远、中铁建的集中入驻，这些项目还将落成更多公共配建，如千江凌云配建部分公园，龙湖商业配建，华润医疗配建等。
环境方面，巴滨路保有了长江沿线原有的生态系统和自然环境。打造了10公里的滨江樱花大道，10公里长临江自行车道、人行步（梯）道20公里、建有梅沁绿洲、阳春湿地、江涌翠堤等6个亲水公园和石榴秋硕、花溪河畔等8个亲水平台，是目前主城主要滨江路段唯一拥有亲水公园的滨江带。而且，在主城“两江四岸”五年提升计划中，巴滨路段预计在2021年完成建设。
地价方面，2015年至今，巴滨路及其腹地楼面价在2254元/㎡攀升至6055元/㎡。价格方面，高层建面均价在一万左右，改善型如洋房、别墅的价格目前也仅对标北区的高层和部分大平层的总价，区域的价值生长空间并未因地价而透支。目前两江四岸暂缓开发，短期内不会有土地出让，巴滨路目前对于追求性价比的改善型购房者来说，是值得关注的一块价值洼地。
目前巴南作为主城价格洼地以及源源不断进驻和持续深耕的开发商，让巴南未来几年都将保持目前的高成交态势，甚至有一定机会成为主城成交量霸主。
图|王苏婵
閱讀更多 界面重慶 的文章
