花香飘无痕

我认为值得投资，一般房屋按照20至25年收回成本，但房屋与其他固定资产投资不一样，减值比例很小，反而增值的机会很大。

HY009

我们分析下：如果房子总价130万，假设全款付清，每年租金6万元，算下来年化投资回报率在4.6%；如果130万放银行的做定存或者理财的话，投资回报率应该也在4-5%左右；单纯从每年的租金回报率与银行理财收益相比的话，应该是差不多的；

但是必须要考虑一点房产增资的因素，目前国家在调控房地产，房价基本上是比较稳定的，后续政策放送，房价大概率继续往上涨；从中国的城市化率来看，还有一定的空间，基本上对于房市长期来看还是乐观的，因此综合对比下来，现在投资房产在将来的收益空间会比存银行大！

聚宝盆财富

和尚意见：适合投资。主要基于以下考量：

1、现金130万元存银行，需要大额存单或结构性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商业银行年利率只有2.75%，中小商业年利率约3%左右。

上述这些银行产品，都有封闭期，也就是说流动性比较一般，风险很小而已。

2、如果投资房子，年租金有6万元的话，相当于年收益4.6%。与银行存款类产品相比，投资房子的收益是不吃亏的。

2019年银行净值型理财产品，平均收益为4.75%，也就是说投资房子与购买银行理财产品，收益上也是相当的。

或许有人会说，投资房子，现金流被沉淀了，流动性较差。房子的流动性差些，这是事实啊，不过房子在中国是一种比较保（增）值的大宗商品。

3、依统计局数据，2019年全国房价平均涨幅为8.7%。在楼市走牛二十年的今天，房价依然处在上涨趋势周期里。由于调控因素，房价涨幅在收窄，可是其增值性仍然要跑赢通胀和大部分理财产品，这是事实。

也许有人会说，房价会下跌，会回到五年前的房价水平。和尚认为这种可能性是比较小的，因为有M2存在，2020年1月M2突破200万亿元，历史性的一幕。

4、投资房子，还有一个很重要的因素，也是大多数人容易忽略的一点，就是投资性房子可以再生现金流。投资性房子的这种特性，是任何理财产品都不具有的属性。

那么，130万元投资房产后，每年有6万元租金回收，那么，这6万元又可以去购买理财产品，从而再生现金流收益。即便是用这6万元，购买收益最低的货币基金，七日年化也有2.5%啊。

综上，在房租收益有4.6%的情况下，没有理由不选择投资房子吧。

💕谢谢阅读！

野马和尚

130w一年租金5-6w，算下来年化收益率3.8-4.6%之间，跟银行比起来差不多。不过房子还有升值空间这样算下来是非常划算的。

不过就是因为这么划算，所以容易被开发商转空子，典型的就是给你保本租金抵扣房款，可是你自己观察的话就会发现周围的配套措施根本没有起来，3年不包租之后，店铺根本租不出去结果悔青了肠子。所以你一定要考察周围的商业配套是否成熟，未来是否有大的变动，如果很成熟的话那么这个无疑是一笔很划算的投资。未来中国经济大概率向上，房子虽然增幅变缓但是相对于利息越来越低的趋势来说还是很安全的！

炼金魔术师

首先我们先解决第一个问题，放银行做低风险理财收益率4%和租房收租金做对比，租金每年5-6万，总投资130万，简单算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起来更合算。不过不要忽略一个因素：房价存在上涨或者下跌的可能，并且大部分地区波动幅度还比较大；而人民币是一直存在温和的通货膨胀的，贬值是每年都在进行的。

我们采用一个指标来衡量一下题中这个房子房价的上涨空间，衡量房价国际上有一个标准较房屋租售比。

我们先按照国际标准计算一下，那么上面提到的房屋租售比是多少呢？假设该地区租金取个中位数5.5万/年，每月租金是4583元，我们按照4500元计算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照国际标准，基本上还属于一个合理区间，不过区域临界值，基本上已经判定有房产经纪泡沫存在。但是，中国的环境比较特殊，我们的房产泡沫目前公认的很高，我们把这个租售比放在全国各大城市中再对比一下，下面是去年全国城市房屋租售比前20大城市，基本涵盖了全国的一二线城市，可以看出1：288这个租售比远远低于一二线城市，所以说这个租售比在国内还属于一个非常合理的区间。

初步结论：这个房价还比较合理，泡沫不严重，起码在国内城市对比中有上涨空间，还有投资空间。

初步判定房子还有投资空间以后，我们再来衡量这个收益率是否与房价匹配，房子和租金是否匹配，我们一般是看一个指标，就看租金收益率。

在上海易居房地产研究院发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中，以全国50个典型城市的城市租金收益率做了对比，表中可以看到弱二线城市和三线城市的租金收益率要比一线城市高出很多。

上面提到的130万房子，租金收益每年5-6万，我们还是采用中位数5.5万元，来计算一下租金收益率，该房产的租金收益率为4.2%，这个租金收益率相当高了，基本可以推测到所在城市是在弱二线或者三线城市甚至三线城市以下。简单点说就是这类城市中房产高的原因就是因为房价低、租金相对高，那么作为出租投资的话，还是可以的。

最终结论：综合以上两项因素，房价还有上涨空间，目前租金收益率还比较高，出租还是比较合适的，在我的角度看，房产价值有投资空间，目前租金收入合理，比投资一般的银行理财要合算很多。

不立而立

如果你要投资房产，那么你就要考虑你收回成本的时间。

我之前做房地产，碰到过很多投资的人。他们有非常明确的目的，那就是我投资房产，需要多少年能收回成本。

首先，他们要知道房子的租金。如果有租户他们是最喜欢的，可以直接收租。

住宅类型的不适合这些人，投资住宅楼的人只有一个想法，那就是炒楼。不过现在楼市的行情，应该没有多少人敢炒了。

大部分都出手了，或者自己自住。

他们最喜欢的一类就是商铺，或者写字楼。不过对于这些人来说，写字楼没有商铺好。

投资商铺的，他们一般会要求在17年以内收回成本。但是，商铺正常的价格会是22年左右收回成本。

想要投资商铺，那么就碰了。

好的商铺你买不到，地段差的商铺你又不相中，而且商铺的税高的很。差不多要十分之一了。

但商铺的回报也确实是实打实的。房地产本来就属于一种抗风险的资产，当然这里说的是一二线城市，三四线的还是不要考虑了。

我想，没多人把钱存银行是为了投资吧！

银行给得利率，只能抵得过通货膨胀，让你的资产不会贬值。

如果你真想增值，还想保本的话，那么不要去考虑银行的定期利率。

现在很多理财机构，也有保本的项目，你可以试下，不过给的额度并不是很高。

我在头条里看到很多都在炒基金，对于这种事我是没什么好说的，全靠自己。

不过我可以告诉你，托真的很多。给你看的也只是成功的例子，没成功也不会让你知道。

130万，在金融行业真的不算多。看你抗风险能力是多少，为什么很多投资机构会测试一下抗风险能力？

那是因为怕很多人亏钱之后自寻短见。

我不知道你赚这些钱容易还是困难，但是还是要根据自己的情况来做出选择。

我当然也做过金融，真的是很坑，用你的钱替他们赚钱。

东西给到了眼力看自己

刀哥认为不妥。

从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。

如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。

我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。

题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。

而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。

而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。

当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。

总之，在当前的经济形势下，建议题主不要盲目投资，尽量持有现金，以挺过经济低潮期，为将来保存好立身之本。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

断断断水刀

房子的问题总是最热门的问题，这几十年来，年年都有人问能不能买房，也有不少人犹豫着犹豫着，看着房价坐上“穿天猴”，错过了最佳的买房机会。

最近，调控政策越来越严格，又有不少人问，房子还适合投资吗？我认为还是合适的，但是和以往相比，买哪座城市、哪个位置成为当前房产投资的必修课，以往随便买房都能赚钱的黄金时代，一去不复返了。

01 租金不是房产的唯一价值，房产作为固定资产还有对抗通胀的属性

近几十年，我们迎来了难得的和平年代，世界上绝大部分地区安全稳定，这是房产这类固定资产稳健升值的基础。

房产之所以受到投资者的青睐，是因为房产身上凝聚着三种价值，一是租金价值；二是居住价值；三是抗通胀的价值。

租金价值方面，130万的房子，每年租金5-6万元，看起来租金回报率并不高，按照6万元计算，年均收益率在4.6左右，还不如一些理财产品的收益好，但是你不能忽视租金的增幅。

数据显示，2010-2016年期间，北上广深的房租年涨幅都在6%以上，上海的房租涨幅尤其高，达到11%，7年间房租翻倍。房子的租金价值不容忽视。

另一方面，房屋还具备基础的居住属性。相比于其他的投资标的，又能够居住使用，又能够产生收益，这是房产的另一个优势。

最后，也是最为关键的，房产能够对抗通胀。随着经济发展，通货膨胀对于财富的侵蚀作用是很厉害的，改革开放以来的几十年，100元人民币的实际购买力缩水超过50%，如果手中拿着现金，贬值程度相当惊人。

这方面，房产的表现就很好，基本上能够随着经济发展不断增值，历史数据能够说明房产的资产保值表现。

综上，我们不能简单的把房产当做一枚鸡蛋，而应该把它想象成一直母鸡，母鸡除了会下鸡蛋（租金）之外，自身还会成长（房价），母鸡本身还能食用（居住），这三面价值的累加，才是房产的真实价值。

02 哪里的房子适合投资？位置因素和周期因素需要重点考虑！

有句老话说得好，牛市才是杀人不见血的地方，我们明明预见了股票市场走牛，也不代表每个人都能从中赚钱，甚至有不少人在牛市是亏钱的。

房产市场也是一样，长远来看，房产是有投资价值的，但这并不意味着每个人都能从中赚钱。当前更是如此，我们选择什么位置的房产，以什么价钱买入，直接影响房产投资的收益。

• 第一，李嘉诚说，房产投资的关键是，位置、位置、还是位置！
  

以往，我们的房产是普涨的，大城市小城市涨幅都差不多，买哪里都一样。

但是12年以来，房产的增值速度越来越和一座城市的发展潜力挂钩，发展潜力好的一线、新一线城市，房价涨得猛，而那些经济衰退萎缩的城市，房价甚至是下跌的。

我们要如何判断一座城市的发展潜力呢？可以从以下几个指标观察，城市的GDP指标、人口流入流出数据、财政收入情况等。

还有几个指标比较特别，也能说明一座城市的经济活力。例如新生儿的数量，这能够说明一座城市的人口活力，能够凝聚年轻人的城市，必然是有潜力的城市。

再比如，上市企业的数量，咱们的股市上市审查极为严格，质量好的企业才能够上市融资，因此一个城市上市企业多寡，就能够说明它的经济环境的好坏。

除此之外，房产的位置还包括在城市中的具体区位。以往很多人因为房价便宜选择了城市郊区的房产（例如北京燕郊），结果事实表明，还是城市核心区域的房产增值空间大。

核心区域，交通方便、医疗教育配套资源好，相同价钱，城中心的小房比郊区的大房，更值得考虑。

• 第二，任何投资品都有价格周期，尊重周期才可能赚到钱
  

股票市场，再牛的股票也不是直线上涨的，而是有涨有跌，股票价格在上上下下中，曲折走强，显示出很强的周期性。

房产也是这样的，我们不能希望房产只涨不跌，这是不符合规律的。房价和股票一样有自己的周期，涨涨跌跌，我们得尊重周期，踩对时间节点，才有可能从中获益。

房产的周期主要包括两方面，一方面是政策周期，另一方面是资金周期。

政策周期方面，我们的房产受到有关部门的严格调控，首付比例、贷款利率等等因素都会影响房产的价格，政策环境好的时候买房，能够获得更多优惠。

资金周期方面，主要是说市场的流动性，货币政策宽松，利率水平高，更多的钱就会流向理财市场；利率水平低，钱就会选择收益更好地投资标的，人们更愿意买资产，特别是房产这类保值能力好的资产。

例如，最近央行不断降息降准，市面上的钱越来越多，可是银行存款理财的利息却越来越少，把钱存银行显然没有办法对抗通胀了，此时，投资房产就是不错的选择。

综上，房产依旧适合投资，但是我们面临的投资环境比以往复杂的多，得选对房产、选对周期，才能从中获益。像以往一样，不做思考就买房，还指望从中获益，这就是痴人说梦了。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

正好的理财笔记

相对于存银行，更适合投资买房。

要找到这个问题的答案，无非是对比出N年后，130万投资买房后的价值（房产价值＋房租收入）和130万存银行所获得的本息收益价值哪个多，哪个少。

而对比两者N年后的投资价值又牵着到以下几个变量：房价走向、房屋空置率、银行利率走向、通货膨胀率等。这里的每一个变量都具有不确定性，那我们从大环境和近几年披露的数据，以及对未来的预测进行简单的对比和分析。

对比分析：从流动性、收益率、保值性对比，哪种更合适？

一.流动性

毫无疑问，房产作为不动产流动性次于银行存款，急用钱时房产难以快速变现，而银行存款可以随时取出，损失的仅仅是当期存款利息而已，所以从流动性因素而言，银行存款优于房产投资。

但是如果在这期间没有大额支出计划，那么房租每月5000元的收益很好的弥补了房产流动性差的短板。

二.收益率

目前大额存单的基准利率是2.75%，国有四大行最高可以上浮50%，也就是4.125%。那么130万元大额存单月均利息4468元，与房租5000元/基本持平。

但是有一点我们不得不考虑进去，那就是银行存款利率的走向。从近二十年来看，银行存款利率下行，目前日本和欧洲一些发达国家存款利率已经为0甚至是负数，我国有经济学家预测我国最早将于2025年进入0利率时代，也就是说银行存款不旦拿不到利息，而且将承受通货膨胀带来的贬值影响。

三.保值性

上文我们说到存款负利率的问题，虽然无法确定负利率时代什么时候到来，但是负利率时代是趋势，无法避免的，再加上每年4%通货膨胀率的冲击，毫无疑问，把钱存到银行只能保障资金的安全性，而随着时间的推移，其购买率将会越来越低，收益率将越来越难以覆盖通货膨胀率。

反观房产投资，虽然楼市20年黄金期已过，近几年国家对楼市宏观调控政策的实施以及在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本原则的指导下，房产已不是最佳投资途径，但是在我国房产仍然是“硬通货”，房产大幅降价的可能性非常小，甚至在一二线城市房价依然有上涨的空间。

延伸总结

从以上分析来看，每月5000租金的房产投资绝对可行，不管是从流动性、保值性还是收益率都优于把钱存到银行。

从社会性方面讲，房子是必需品，如果有投资价值更完美，属于“硬通货”。但我不建议高杠杆买房，在自己的能力范围内购房才是明智的。

因此，我更倾向于购房的选择。大家怎么看？欢迎留言交流。

评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。

中年老刘聊财经

其实如果单纯你这套房子来说，130万每年可以有5-6万的租金收入，还是很不错的，租售比达到了4%左右。

如果是考虑投资的话还要分两个角度看，1是房子当前的投资回报率与理财相比如何？2是房子未来是否具备升值空间。

先说下当前银行理财的回报率，目前银行的主流理财产品包括定期理财，结构性存款和大额存单。130万本金可以参与大额存单，理财收益稍微高一点，可以达到4%-5%左右。也就是说130万本金，可以获得大概6.5万的理财收益，稍微比房子租金高一点。

其次再说升值空间，房子本身也是商品的一种但是比较特殊，价格受政策以及供需关系的影响较大。目前政策层面可能变化不大了，主要是供需方面影响了价格。

如果你的房子在一二线城市的话，我认为升值空间还是有的，可以考虑继续持有，如果是三四线城市的话，倒是可以考虑换成银行理财。

不过话又说回来，你的房子每个月可以租5k左右，其实比银行理财低不了多少，卖房子还要收一些复杂的费用，可能得不偿失。

因此，个人建议还是继续持有房子放租吧。

觉得我的回答有价值的话，请点个赞吧。

關鍵字: 银行 投资 理财