近日，照母山一家售後返租酒店再次暴雷，距離上次愛琴海光控君瀾酒店暴雷才三個月；所有的套路都重新上演，
這個項目宣傳的回報率高達11.8%！
在各種鋪天蓋地的宣傳下，一些購房者被這誘人的高回報所吸引，再加上開發商×大資源國企背書，最後以實際建面單價約2萬左右的天價購買了這個名為望山棲的酒店公寓。
然而，等待他們的卻是一個早已設好的陷阱。這些購房者才剛剛收到9個月的房租，從2019年12月起，酒店方就斷付房租了。
隨後，業主又收到一份減租函，裡面提出：
免掉半年房租，以後的房租減租一半！
02.上億回購畫大餅
為了吸引購房者，不僅給出了高額租金的誘惑，還畫出了高價回購的大餅。
根據當時的宣傳資料，酒店方給出12年後1.8倍原價回購的誘人條件，事後來看處處陷阱；
這份所謂的回購補充協議，雖然約定了回購時間和價格，卻沒有任何違約責任，幾乎就是白紙一張；
經過實地瞭解，望山棲酒店總共約63戶房間，每戶總價在120萬至200萬不等。如果按照1.8倍原購價回購，至少需要上億資金，這家酒店有這個實力嗎？
結果一查，這家酒店管理公司註冊資金才20萬元，就能有上億回購的資金實力，這開的國際玩笑吧？
小樹多次撥打這個註冊電話，均無人接聽；
02.實探望山棲酒店
本著刨根問底的精神，我在24號下午來到了位於照母山金州天地的望山棲酒店；
這個金州天地，除了沿街有人氣，裡面看起來人氣慘淡；
真沒想到，酒店外居然還擺著回報率11.6%的招牌，標語上赫然寫著“投資穩定，真實回報”！
大門進去後發現前臺無人經營，但碰到了一個自稱酒店方財務的人，我詢問對方為何酒店不營業和網上的傳聞，對方回答：
“現在酒店方在跟業主協商減租的事情，至於網上寫了啥不曉得。”
通過電梯上了11樓，有一個房間房門大開，據業主表示這樣一套建面65平的房間被收取了45萬的裝修款，摺合下來是7000元/平，我詢問了一個酒店業內人士：
“7000元/平的裝修肯定是殺豬價，2000元/平都可以賺得手發抖了！”
03.天價裝修款去向何處？
客戶購買公寓的錢主要分房款和裝修款，他們分別付往兩個賬號。
房款付給了重慶盈普投資有限公司，根據公開資料顯示這家公司是北大資源博雅的開發商；
截圖自搜狐房產頻道；
而裝修款，根據POS單顯示進入了北大資源博雅項目部；
不過，雖然錢進了博雅項目部，與業主簽訂裝修協議的卻是成都玉琢裝飾工程有限公司，
根據企查查顯示，這家公司註冊資金僅有10萬，成立於2018年9月14日，正好在客戶籤裝修合同的前兩天成立。
一家註冊資金10萬的公司，剛剛成立就能拿下了上千萬的裝修大單？
更讓人迷惑的是，根據返租打款記錄顯示，前4次是望山棲酒店管理有限公司的法人羅萬橋，後5次打款變成了成都玉琢裝飾工程有限公司的法人甘旭。
裝修公司為何要付酒店業主的租金呢？博雅項目部、望山棲酒店、成都玉琢裝飾之間到底是什麼關係？
或許，只有這個開發商才知道內情了。
04.悅來再現返租酒店
超高佣金+疑似商改住
正當我在望山棲酒店發呆的時候，突然有個粉絲給我爆料，說悅來那邊也有個高回報率的麗楓酒店，我一查嚇一跳，佣金高達10%！
公寓佣金高於住宅，一般在5%左右，10%的佣金極為罕見；
很快，這個粉絲就開著豪車過來把我接走，一起來到國博城；一名女置業顧問接待了我們；
目前國博城在售的是國博天地四棟公寓，前面兩棟為3.1米層高的SOHO，價格8700元/平；後面兩棟為4.8米高的LOFT，價格11000元/平；麗楓酒店位於3號樓的19-23層；
麗楓酒店也算是知名品牌了，我們找遍售樓部卻也找不到任何介紹，顯得非常反常，這個置業顧問對此表示：
“這是外面包銷的，具體情況我們不是很清楚；”
同樣蹊蹺的是，根據新的商業樓宇建築規範：每層樓只能設立公共衛生，房間內不能有獨立的衛生間，這張平面圖上卻顯示不僅有男女公共衛生間，每個房間也都有獨立衛生間。
這也太奢侈了吧？置業顧問表示：
“我們的公寓通了上下水，這是原始設計，不是二次改造的”
商改住氾濫，私通上下水已成公開現象；
隨後，我們到公寓樓建築現場看到，每個房間角落都開了洞，正準備安裝上下水管；
05.迷霧重重麗楓酒店
這個麗楓酒店在哪裡呢？我們圍著國博天地找了一圈，終於在一個角落找到了它，大名鼎鼎的酒店品牌居然肯委身這裡？
我們以購房者的身份進入銷售中心，裡面看起來頗顯山寨；
根據公開資料顯示，麗楓酒店是鉑濤集團旗下的中端連鎖品牌，不在開發商售樓部公開宣傳，卻選擇在這個咔咔角角，頗為玩味；
在現場有人出示了這麼一張返租表，每三年遞增10%，每平租金從55元飛漲到80元，是不是又聞到了熟悉的味道？而酒店的返租方，則是一個名叫的
重慶卓米的酒店管理公司；
又是一家火線成立的公司；
而這樣一個帶裝修的返租公寓，售價為13000元/平，比售樓部溢價了4300元/平，更有業內人士透露：
“曾有大客戶諮詢公寓整層包銷，開發商的報價為8000元/平，而且還可以談”
這五層酒店總體量約5000平，算下來這個所謂的“麗楓酒店”價差達到5000元/平，刨去2000元/平的裝修成本後，
操盤方至少可以賺到3000元/平以上的利潤！總利潤至少1500萬！
06.亡命天涯
小樹隨後向麗楓酒店高層進行了求證，對方明確回覆：
“重慶國博天地？我們沒有這麼一個加盟店或者自營店。”
小樹又向業內人士打聽，隨後又得到了更為驚人的爆料！
“重慶已經形成了由融資方、操盤手、開發商等幾方參與的返租酒店灰色產業鏈，每次操盤都用不用的空殼公司來運作銷售，操盤一次動輒能賺幾千萬……”
粉絲一聽也嚇到了，勸我說：
“這些人可不是善茬啊，你一旦曝光了，小心小樹被雷劈成焦炭了；要不我給你訂張機票去紐約吧，那裡是最安全的地方……”
在一個雷雨交加的夜晚，小樹在踏進飛機的前一刻，不幸被雷劈中，眼前一黑……
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