童年拍摄
1.从你的描述中可能看出你所说的楼应该是小产权的楼，就是村里开发的这种回迁楼，只能一次性付款买，价格便宜，就是那种一排好几户甚至10多户人家连着都是二层小楼。
2.什么是小产权呢：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3.这种房子只能卖给户籍在这个村的村民，外来的村民买的话，是不受法律保护的。
4.这种房子在北京深圳都有规模很大的小区，也有很多人买了也没事。这样的房子最好买现房，交完钱就可以入住，如果是村里开发村民都知道那期房也没事，钱一定要交给村委会或拆迁公司更稳妥。买完以后这个小区不拆迁一般都没问题。
武汉新楼盘
你好，真情为你提出的问题解答
买房子需要注意的问题有很多，主要有以下两点需要特别注意
- 【房产产权确定】像你提到的二层小高楼，180平方左右，11万的价格，很有可能是小产权房，同时也不排除房屋有经济纠纷。购买前一定要确认产权以及房屋所有信息。
- 【建筑质量问题】确定房屋建筑时间以及交付时间，时间久远的房子一般问题能多一些，看房的时候尽量选择雨雪天气，检查是否有漏水漏雨问题，条件允许的情况下尽量找一个专业的。
以上两点是你购买时必须要注重的要素，小产权房不建议购买，产权不明确不受法律保护。也不排除一房多卖或者和亲戚或他人有经济纠纷，买房子还是买大产权的有保证，不要图一时便宜。
以下有一些细节性问题也可以注意下
- 采光问题
- 交通问题
- 教育问题
- 噪音问题
- 生活配套
采光效果好对日常生活很重要。交通便利的地方为我们的出行也带来了便利，无论上下班还是出游都很方便。孩子教育是有史以来我们都要注重的问题，选择一个靠近学校的房子对于孩子和家长来说也是很重要。选房尽量不要选择靠近大马路或主干路，晚上休息的时候来往的车辆会影响我们的睡眠。周边生活配套齐全的房子，方便我们日常购买生活用品的需求。
购买房子，其实就是你够买了一个家。家的重要性不用我说大家也明白。再选家的时候一定要心细，毕竟对于我们老百姓来说这也是一辈子的心血了。
希望我的回答能够帮助到你。
平度房地产
很高兴回答你的提问，你说的这个房子一般应该是城边的二手房，二手房买卖要注意五大问题避风险
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
(1)收购行为要慎行
1、 有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理*。
2、 如果时间不紧迫，选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。
3、 买房身份与资格确认
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
(2) 合同条款权利清
1、 如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。
2、 卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、明确买房付款方式， 因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
(3) 购买方要注意的问题
1、 查证件、见房主
客户在买房时核对证件身份三步走：要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第2一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2、 由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3、查验房层显性问题——结构及市政配套
4、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在程度上保障买方的利益。
(4) 合同签署三注意
1、过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3、 交易后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。
(5) 资金安全重要
客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到 极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在程度上维护了买方的经济权益。
楼市达观
你好，很高兴回答您的问题。
1.您看的是二手房还是一手房呢？
2.二手房的话，看看有没有房产证，房子产权清晰不清晰（查档即可）
3.一手房的话，看是不是正规商品房，5证有没有齐全。
阿木学长探房
（1）产权
这一点一定不能有瑕疵（包括但不限于抵押、卖方产权纠纷等），否则后面从过户到入住处处都是麻烦。
（2）交易方式
并不是说一定要有中介介入，但是在没有完全过户前不要将钱款打入对方账户。
（3）房屋本身质量
看房时，最好带懂装修懂验房的朋友，尤其注意观察房屋是否有墙体开裂、渗水、浸泡、虫蛀等质量问题。
（4）房屋历史
注意是否是凶宅、之前房主或租客是否有潜在危害该房子日后使用的不法行为。
浙江说房
主要需要注意的是楼间距有多大，是否会产生遮挡情况，周围是否有公共配电箱，其次看看是否窗外是否有露台赠送、是否靠近游泳池、或者是健身广场,如果都没有的话,唯一卖点价格方面相对其他楼层有优惠。
傅家小子弟
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2073142
您说二层的小高楼是什么意思？是指自己盖的那种小楼吗？既然是县城周边的，那么这个房子应该不是标准的住宅产权，可能是小产权或集体用地，那么首先买这个房子要确定产权是否能够确切的转移到你个人名下，这是根本，如果大家都是这样你也是本地人也不是特别介意那么可以不考虑这个问题。
其次这种房子需要确定一下房龄，房龄如果太长二手修缮费用会比较高。
三是房子周边的土地后期是否可以使用，一般农村房子周边都是菜地，这个地得你自己能用，要是不行回头别人在你家院里种菜也不方便也不够安全。
其他就是周边环境什么的 多走走跟邻居打听打听，都满意就可以啦。
来自外太空了
首先实地看一下小区环境，其次房子楼栋的间距，周边采光是否良好，房子内部装修是否自己能接受，下来了解一下房子的产权情况，房子是否有抵押，如果自己觉得房子比较满意的话，建议你找个大型的中介公司，走正常的购房流程
