一直在等待52
请努力相信自己，这样做出判断才不会后悔。羊群效应就是跟着头羊的方向跑，而且结果往往是错误的。我不想做那只羊，我只想自由的决策并根据自己的判断行事，这是最好的决策方法，因为别人不会代替你承担盈亏。
其实房产的涨跌首先是不能一言而论，比如上海的房子，寸土寸金民国便如此，有传言说当年上海繁华南京路的铺子你要用黄金铺满地面，然后成交。（当然未必是真的）这能够说明房子在民国在上海就是昂贵的，如今一样昂贵。这并不是说昂贵不会改变，而是说其实土地是有地域性的，我们习惯区分一二线城市和三四线城市，认为一二线的土地更加坚挺，这依然源自于地域的限制。也就是说，你必须考虑到土地资源的地理位置是具备垄断性的，在海边有很多土地，但是在海边，永远不会被海水淹没，距离城市中心非常的近，旁边有学校和医院，还有一个天然的沙滩且沙子干净游客不多，打开门就能看日出的土地老实说不多。你看，如果加上很多限定，土地自有贵贱，这样上涨下跌根本不是你说了算。
但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人说，房子只会涨不会跌，但客观规律就是有周期，没人买，自然就萧条了。即使政府不停的打针，不停的鼓励买房，如果房子已经很多了，那么久不存在效用。所以周期存在，需求也存在。那么房价涨高了必然要跌，如今看全国部分地区跌的还比较快。未来在跌的那些地方，会跌的更快。当然政府可以有一个方法支持房价，简单的说就是让钱不值钱。
让钱不值钱，房子自然值钱。大城市1000万一套的房子，如果是1000万美元，感觉很贵，如果是1000万日元呢？感觉挺便宜。所以如果货币不发行过度，看供需，如今人口老龄化，城市化基本到位，而一部分城市无房者，高房价对其没有意义，一个月赚8000的人面对1000万一套的房子，属于无效需求。所以房价整体要跌，如果在不超发货币的情况下。这就是我的判断。
不过你还是按照自己的判断。
凯恩斯
你不要觉得应该相信谁。你应该好好想一想。你需要是什么？需要房子就买。不需要就不买。关于房价降价的问题。这个谁都无法预测。房子越建越多。便宜或者降价。应该是20年之后的问题。不过20年之后，世界怎么改变都不知道。按目前的行情来说。房子降价不太可能。笔者观点有二。1..钢筋水泥，人工，不断的涨价。人民币继续贬值是肯定的。2..现在开始鼓励生二胎。未来应该会鼓励生三胎。你不要看目前，大家不敢生。政府为了国家发展。会有办法让大家生。人一生多的人口就上去了。房子需求量就越多。两个小孩或者三个小孩，你要不要两套房或者三套房？除非以后大家流行不用住房。直接什么新科技出来。这个可能是百年之后的问题了。
宝贝100443086
谁都不要相信，只有自己去验证过才知道，毕竟中国这么大，房价分化十分正常。
对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月，且跌幅仍在扩大。
监测数据显示，2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%;下跌城市56个，平均跌幅1.00%。
唯一肯定得是市场在降温，而房价的话还得分城市。部分城市价格坚守，成交减少，属于有价无市，比如上海，也有的房价下跌到两年前，但成交也少的，如帝都北京。
房地产政策不再铁板一块，而是千城千策，可想而知，不同的城市会有多少不同的政策。但是中央的总基调已经很明确了，坚决遏制房价上涨。
对于一二线热点城市甚至部分楼市过热的三线城市，降房价、抑泡沫是楼市调控的基调。对于库存庞大、十年没怎么涨的城市，去库存才是最重要的任务。
总结，大伙都知道大部分城市楼市降温了，房企为了回笼资金，也不得不采取降价出售，所以建议多去跑跑盘，了解情况，刚需的话可以考虑明年上车。
来源：蓝蜗牛精准看房价（id：lanoniu）欢迎大伙发表不同意见。
蓝蜗牛精准看房价
房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。
为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快 要避免风险外溢蔓延扩散。
目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度 引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。
另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。 主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌 土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的 一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。
所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。
目前政策逐渐转向地产产权分割制度 降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。
地产投资时代已经结束了
杜坤维
半年内房价下跌5%以上为暴跌，那么很多地产项目实际执行的房价已经达到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估计没有人会同意这个观点。按我个人对地产市场的了解，目前公开挂牌的房价跌的不多，打98折左右的项目还是很容易找到，有些城市优质项目房价房源挂牌价有些微涨这个是不争的事实。但为什么有人说房价暴跌呢？
首先对暴跌的概念是比较模糊的，暴跌一般意义来讲是短时间内房价大幅跳水，在价格趋势图显示一条陡峭的下降曲线，也有叫崩盘或者叫价格雪崩的，道理都一样。自从上半年政治局对房地产定调以后，房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了，很多地产项目采取的是房源挂牌价不变，通过以下方式促销：
1.一次性付款给予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之间，主要看开发商现金流的情况；
2.解除捆绑销售：很多项目把车位的使用权捆绑在房源进行销售的，现在基本都取消了；
3.大幅赠送：一般为全屋电器，家具，物业管理费，面积，公摊等等作为赠送促销，有些项目直接告诉你赠送品可以折价扣除房款。
4.特殊渠道大幅度优惠：对于特别渠道来源并不影响公开发售价格的群体，采取团购的形式给予大幅价格优惠，这个在以前是不可能的。资金回笼紧迫的项目一般折扣在8.8左右，降价幅度非常大。
5.优质房源按差房源价格销售；
6.降低部分首付款，承诺大额按揭贷款进行促销；
7.其他变相降价促销手段；
在地产项目销售火爆的17年初以前，想买一套房还得摇号，还得符合各种条件，还得熬夜排队申请，打折赠送就是天方夜谭了。地产销售的突然反转给人一种冬天的凛冽寒冷，满大街的DM派送也说明了开发商缺少大量的购房客源。在这种营销氛围下，暴跌或许就是从特殊购房渠道、团购客源渠道中流传出来的真实谎言。
给你一个实情作为参考：我个人处于职业关系设定了3个房产跟踪项目，其中一个项目的挂牌价不变，口头喊价10个月已经跌了15%左右，原来没有发售的优质房源现在任选，捆绑车位继续按原价出卖使用权，但使用权合同需要在两年后签订。其他两个项目一个采取高赠送促销，挂牌价和喊价基本一致，但有喊价的空间。另一个挂牌价微跌，售楼部销售代表减少了一半，除折扣以外暂时没有其他促销政策，有喊价的空间。
以上仅供你作为参考，至于房价暴跌的传言不值得相信。
HelloSeny
可能你的智商有点偏低吧，我说这你别生气！先确定几个事情你就明白了。
这几年来，是不是就这几个月房地产的广告铺天盖地？
不管是涨还是跌这些广告都在提醒你应该买房，涨了抓紧买还会涨，跌了抓紧买，刚需跟上。
你去售楼部看一次房，是不是咬着你三个月不放手？
房子那么好卖，三个月了还能给你留着吗？
至于买不买，到这里你还看不懂，那你也没必要纠结什么了。
Mank妹
实际上，不论房价上涨还是暴跌，在一定程度上都代表着一类人的利益。
期盼上涨的多是现在有一套房或者几套房；想要暴跌的则是现在无房或者看着他人有房就眼红的人。
再者，心中留有疑惑的人大多被现在的快节奏的信息社会所影响，而且在大数据影响下，繁杂的关系房价的信息会充斥你的眼球，你就越发的焦躁，在这种情况下也就有所疑问。
其实，你需要学会分辨有效信息。在如今的国情下，暴涨或者暴跌都是国家不允许的，虽然与美国贸易战争有所减弱，但川普出尔反尔的嘴脸大家都很清楚，所以国际上的经济形式也不容乐观。在看国内从年中一直提倡稳杠杆，稳金融，一切求稳。
暴涨持续堆积泡沫，全面暴跌则经济完蛋。谁也别信，看请自己就得了，真正刚需那就等房子利率降低进场，伪刚需还是拿好现金吧，这两年持币或是最好的选择契机。他强任他强······
楼市时间
说房价上涨的和房价稳定的，多数是炒房客或者与房产有一定利益关系的人，他们不希望自己的房子低价卖出。
希望房价下跌的人，多数是刚需的人，和买不起房的人。
还有最后一种人，谁也不为，客观事实分析政策和经济实际发展规律的人。
房子的本身价值结构你要知道，钢筋混凝土加上土地，税费，在加上开发商利润。
钢筋混凝土的成本800元一平方+土地，税费+利润=房价
政策方面，国家已经提出，房子是用来住的，不是用来炒的。和更为严厉措辞"坚决扼制房价上涨"国家出来的政策是刚性的，谁敢去炒作就是自己碰钉子。
通过对政策的方向明确后，房子不能再作为投资的工具了，房子只能是刚需居住作用了，谁傻傻的买泡沫，做接盘侠呢！
用过这些客观的分析后，你就能辨别那些文章的真伪和各目的了。
流云牧歌
房子肯定是要下跌趋势，慢慢的跌。不会一下子跌下来，不跌不可能的事情，几年里会跌得一半。大家看得到的，从经济从开发今后都会碰到难题，我已经对房子研究了好多好多年了，唔出了道理。我以前认识一位银行行长她说过，现在房子是直升飞机往上涨，过十几年往下跌，因此我听她的，买了比较差的房子，我动迁三次，现在我看到马云说房子跌，我今年过春节后一上班我就挂牌卖掉了三套房子，的确现在跌了几十万了，朋友房子有住就可以了，别在炒房产了，时代过去了，
wangjiahe
首先，中国城市化进程还在进行，中国整体城镇化率40年从17.9%到58.5%，还处在发展中国家，虽然现在房户比（房屋套数比户口比例）为1.1，人均30平米，但是还是远不及国际水平，只是现目前情况房价涨幅太大，因为国家调控，政策限购限贷限售利率上浮，有短期回落，针对该不该买这个问题，始终要看自身情况，对于刚需客户来说主观因素才是影响置业的核心因素，客观因素无论怎么变核心因素不会变，对于投资客来说，在大环境下购买房屋首先是持有成本（利率上浮，限贷）增高，持有周期变长（限售，限购），不建议加重杠杆入手，投资方面在手上有闲钱且能够承担自身负债，利率上浮的情况入手一到两套就行了，要不然房价下行时期，不涨价就是亏，持有成本增高周期变长导致套现难，负债是投资的关键，一定的把控自身负债在一个安全范围内。总结：一、刚需群体首先看自身的主观因素，你需要就得买，客户因素主要是利率上浮一个点，国家调控只会越加越重，买房条件，门槛越来越高。二、投资群体现在的情况是持有周期变长，持有成本增高，在把控负债安全范围内可以入手一到两套房产，切勿在疯狂加杠杆炒房。以上属个人观点，不喜勿喷，欢迎指正交流！
