Imissyoubut幸福
很高兴回答这个问题。我是一名河南中部的村里人，今年刚刚毕业，对房价关注相对较多。先说下国内房价走势：自2008年经济危机一来，国家投入4万亿进行基础设施建设。由此产生了北上广深等城市的房价大涨；随后到12-17年间，国内的二线、三线城市房价发疯似的增长。比如我的省会郑州，以及西安、杭州、襄阳等城市。再到随后的18年-19年间，开发商和炒房客们想到了小县城（河南内地，沿海可能更早），很多内地县城房价皆在18年左右翻了将近一番。
再说下县城房价的升值空间：与大城市不同，县城一般处于城市化进程的末期，如果没有强有力的政策及产业支撑，未来将缺乏支撑房价进一道步上涨的条件。此外，对于工资水平基本上是三四千的小县城而言，将来无法支撑房价过高，所以房地产市场进入调整时期，如果还是有价无专市的调整局面，随后回调的可能性更大。总之，对于绝大多数县城来说，未来十年再次上涨的动力可能会继续减弱。最后个人感觉，县城炒房不太合适，如果刚需可以考虑，而且最好县城有工作再去购买，毕竟城市生活成本较大。
最后个人感觉，县城炒房不太合适，如果刚需可以考虑，而且最好县城有工作再去购买，毕竟城市生活成本较大。
JianyuGao
首先，我们先来看一下县城房价的趋势。
现在人们都在往大城市发展，所以县城的人口就比较少，在加上县城没有什么经济支柱，越来越多的人就选择在大城市买房，但是有些年轻人在大城市买不起房，只能回到县城买。现在的年轻人结婚，女方都会要求有一套房，虽不能在城市买，但是可以在临县买，这样进出城也会方便许多，这种事在农村是非常普遍的，毕竟为了以后孩子的教育，县城的房子会成为这些适龄青年的刚需。
那么人们就说了，县城人口那么少，而且只是刚需者买房，现在5，6线的县城房价5000多一平米，未来房价是否会降呢？我们可以去了解一番。
有些人表示，现在县城的房价5000多一平米，未来肯定还会上涨，而且上升的空间还很大。可以从以下方面来说，第一个就是现在返乡创业者和农民群体特别多，他们是县城的主力人员，那么他们当中的刚需者肯定会买房。虽然这近20年的房价一直来回涨跌，但是没过多久就会上涨，看一线城市旁边的县城，有的房价已经达到了10000一平米，房价依旧在上涨！
第二个就是现在国家在调控房价，这是针对一二线城市的房价不要太高，但是三四线五六线城市会依旧涨起来，因为一二线饱和之后，房地产商会把目标转移到三四线，最后到五六线。所以再过几年，有可能房价会再度增高。
第三个就是县城的地理位置会影响到房价，如果你是一个旅游县城，商业县城，这个县城的经济发展特别好，房价也会跟着上涨，房租也会上涨。所以就导致每一个地方的房价是不一样的，有的可能是5000-6000千一平米，有的已经涨到10000-12000左右。
第四个就是现在物价在上涨，钱却在贬值，人们的工资都跟不上节奏，那么房价肯定也会跟着涨。想想自从房地产崛起，有哪一次是下降过的，还不是后面涨得更厉害！
再来看一下能不能买的问题。
随着一二线城市房价的高涨已经有不少购房者将目光放在三四线城市了但很奇怪的是现在也有不少购房者转战到小县城买房了因为现在三四线城市的房价在行情上涨时也跟着上升了因此没有什么经济能力的人群也只好到小县城买房了。现在小编就和大家聊聊小县城的房子到底值不值得买
一、什么是小县城
正所谓知己知彼才能百战百胜。因此如果你想要购买小县城的房子那么就先得了解小县城。小县城是中国最小的城市单位也是中国目前规模最多的低级城市这里构成了中国大多数家庭的结构。
二、小县城的房子到底值不值得买
1、产业是否有前景是否能持续带动人口流入
正所谓买房就是买预期因此该小县城的房子到底值不值得买这就需要分析一下该小县城的产业前景了。也就是说看待一个小县城是否还值得进行房地产理财主要看这个县城是否形成产业集群或者持续有相关产业进入设厂。
就比如一线城市很多人之所以会热衷在在线城市买房不仅是因为工作所需但重要的是其经济强大。因为对于县域经济来说大规模服务业拉动是不现实的事情所以对于县域经济来说制造业或者是否有高端制造业是衡量一个县域经济是否能持续发展的重要指标。
总而言之如果你想在某一个小县城买房那么首先就得考虑其的经济产业。如果制造业不能进入产业集群的良性循环那么这个县城必将无法成长相对应的当地的房地产也就不能理财只能用来自住。
2、地理位置是否有优势有没有占据主要区域
地理位对于发展中的县城而言是非常重要的试想一下如果该县城本拥有非常棒的工业水平更拥有一群具有世界眼光的人口可为何其经济却陷入了瓶颈因为区位没有优势人口因为太优秀大量流向全国乃至全世界的主要区域但区域经济却不能得到相对应的发展。
因此在购买小县城的房子时一定要看该县城的地位位置和区域。此外一座城市的区域定位也很重要要么像某地方比如义乌一样就定义为小商品集散地要么就像某地方比如昆山一样成为优质制造业基地。
三、什么样的县城房子值得购买
通过上面这2个指标大家可以由此来自我判断一下自己想要购买的小县城房子是否值得购买现在小编来说说怎样的县城房子值得购买小编觉得大家可以拿起全国百强县名单排在前面的想都不用想它们都是一流的县城怎么买都不会亏。
当然了如果你购买小县城的房子不用是用来自住的而是用来理财的即想使利润达到最大化的那么就要细细的品位一下各自的区位优势那些区位优势突出的县域经济体会在未来更加发光发热。
以上就是本文的全部内容了。在现在房价昂贵得吓人的情况下小县城的房子似乎反而更加适合一些经济能力有限的购房者。一般来说一座县级城市如果拥有了上面内容中的区位优势同时城市经济前景也跟上了步伐那么在不远的未来必然会成为百强县的前列县级城市因此如果非要选择一个县城购买房产那么这些地方是你的唯一选择否则就要做好购房款打水漂的准备除非你是拿来自住。
梁山杂谈
千万别在县城买房！县城的人口持续外流，没啥好的产业，没啥好的就业机会......县城的房价会持续暴跌！县城的人很多都要卖房，拿卖房的钱去省会城市或者一线城市买
