這三個盤，在中新知識城扮演著不同的角色。萬科幸福譽和保利拾光年，它們是純剛需客的收割機，龍湖是偏向改善型的選手。龍湖的存在，就相當於一直壓制住了知識城價格。
萬科幸福譽五期和保利拾光年，它們的戶型、配套、區位價值都是同等情況。距離地鐵荷棠下站，都超過2公里的距離，它們更靠近北起步區核心區域九龍湖。產品都是剛需收割機，七十多、八十多的三房、九十多的四房。而龍湖的產品起步就是98平米的三房，然後是126方的四房戶型，如果定價過於高出它們，就會跟時代天韻一樣，會被購房者給忽略掉。
三者對比總價，龍湖的98的單價在2.2-2.3萬元平米，與萬科和保利八十多的戶型單價差不多，相比它們九十多的四房，龍湖的價格就便宜。對比萬科與保利七十多方的三房，價格就要便宜一千多到兩千的幅度。所以我說，龍湖一直壓制住了它們的價格，由於2019年12月知識城樓市異常火爆，導致短期內龍湖98方的三房賣完了。目前整個知識城，三房處於缺貨狀態，如果明年3月份，龍湖不推出三房戶型，萬科與保利一定會漲價，因為短期沒有對比。一旦它們價格賣上來，龍湖加推也會間接漲價。
這是小楊對於這三個盤的一個基本瞭解，保利跟萬科適合剛需客，龍湖來說適合於改善性客戶。
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