微笑9710440741752
房贷10和15年不同点购房者应该更关注的是每月还多少，利息是多少，本息共计多少？接下来我用贷款50万为例子演算一遍就很清楚了
贷款50万，贷款10年：
a.等额本息 月供5278.86元 利息总计13.34万元 本息共计63.34万元｛下图蓝色区｝
b. 等额本金 月供6208.33元(每月递减17.01元） 利息总计12.35万元 本息共计62.35万元｛下图黄色区｝
贷款50万，贷款15年：
a.等额本息 月供3927.97元 利息总计20.70万元 本息共计70.70万元｛下图蓝色区｝
b. 等额本金 月供4819.44元(每月递减11.34元） 利息总计18.47万元 本息共计68.47万元｛下图黄色区｝
本息共计对比:
10年 (等额本息)：63.34万
10年（等额本金）：62.35万
15年（等额本息）：70.70万
15年（等额本金）：68.47万
购房者在意最终总付款金额就用10年（贷款年数越少利息越少），且采用等额本金的方式(每月还款金额递减的方式)。
月供对比：
10年（等额本息）：5278.86
10年（等额本金）：6208.33（每月递减17.01元）
15年（等额本息）：3927.97
15年（等额本金）：4819.44（每月递减11.34元）
购房者在意每个月月供多少，那么贷款就用15年（贷款年限越长月供越少），且采用等额本息的方式（每月还款金额一样）
但是房贷基本可以称得上所有贷款中利息最低的贷款了，如果手上需要现金流或者钱有其他地方投资，真心可以考虑把贷款年限拉长用等额本息，再者就是钱一直都在贬值，10年后的1万谁知道相当于现在的多少呢？
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最大的不同就是购房者的压力不同。我们以房贷100万、房贷利率5.42%，分别按揭10年和15年分析一下有何不同（等额本息的还款方式）：
1、房贷10年，月供10813元
房贷10年情况下，你的月供是10813元，每个要还一万出头，这个压力是不小的，利息总额是29.76万，按揭的期限短，那么你的月供压力就大，不过利息比较少，所以，看个人情况，如果收入比较较高，又不想支付那么高的利息，那么就选择短期的吧，下面我们再看看贷款15年的情况。
2、房贷15年，月供8128元
月供8128元，利息总额46.31万。利息总额比10年房贷的多了16.55万，月供少了2685元。房贷的压力确实要小一些。
总结：房贷期限该如何选择？主要看两个：第一个就是你的房贷利息，如果房贷利息比较高，比如有些城市上浮了20%甚至30%，那么房贷利率就是5.88%-6.37%，这个房贷利率是比较高的，比银行稳健的理财要高不少，那么你最好选择期限短的还款方式。
第二个考虑的因素就是你的收入水平，正常的月收入要是月供的2倍以上，这样你的生活风险才没有那么大，在本题中，如果你的月收入在2万以上的，那么你选择10年也是可以的，但是如果你的月收入只有1.5万，那么你就选择15年更加保险。
如果你的月收入是1万，那么你的贷款期限可能要选择20年甚至30年了，房贷是我们普通人一辈子能够获得的金额最大的、期限最长的、利率最低的贷款了，现在正规金融机构的贷款利率也都会比房贷利率高的，如果是民间借贷机构，利率就更高了。所以如果在房贷利率足够低的时候，期限能长则长。
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这个问题对于很多贷款买房的人来说都会碰到，贷多少年比较合适。现在我就按南宁这边的银行利率来分析下，以贷款基准利率4.9%上浮25%计算，贷款50万。房贷十年：十年下来总共还约66.98万，利息约16.98万，月供约5582元。房贷十五年：总共还约76.55万，利息约26.55万，月供约4253元。从上述对比我们可以看到，房贷十年跟房贷十五年时间上相差五年，但是多贷五年多还利息约9.57万元，而月供上每月只相差约1329元，但贷十年比贷十五年还贷压力大些。个人建议是根据家庭的收支情况，在不影响生活质量下
来选择贷款年限比较好。毕竟贷款年限不同，月供也不同，总支付利息也是不同。
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房贷10年和15年有何不同，这个是看你怎么看待的，如果你经受不起后期月供给你带来的资金压力，当然是房贷的时间越长越好，这样缓解了资金的压力，而且自己有多余的资金，也可以拿出这一笔资金做一些别的投资，不要被被房贷带10年15年还是30年这些房贷的时间而误导，现在的人民币在贬值，房价和物价一直都在上涨，以前的2000块钱，对于普通人来说是一笔不小的收入，而对现在的人来说，根本经不起花，你现在的房贷年限贷的越高，对于你后期的一些资金压力有很大的帮助和缓解，也不会面临每个月高额的房贷带来的资金压力而烦恼。
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贷款时间越短，每月还款额就越高，但还款总额就比较低。
以贷款40万为例，要算月供，必须要知道你跟银行谈的利率是多少，先按央行规定的5年期5.94%算给你个概念。
如果贷15年，每月3362.47元
10年，每月4428.78元
另外银行可能会有一定利率优惠，假设按银行7折优惠利率
如果贷15年，每月2990.52元
10年，每月4079.91元
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在贷款本金和贷款利率相同的情况下，贷款期限越长，利息越多。以40w来说，目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是4223.1元，采用等额本金方式，首月还款金额是4966.67元（仅供参考），月还款额逐月递减。贷款期限为15年，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3142.38元，采用等额本金方式，首月还款金额是3855.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。
ALice2018
十年跟贷款15年有什么不同？这个问题，感觉跟小朋友小学生问的问题。一个是时间差，第二个是利息差。从十天他来讲的话，每个月的利息付了相对比较少，那相对的话，本金相对比较多，从立即拆来讲的话，本金付的相对比较少，但是利息付的相对比较多。年龄大时间短，年龄小时间长。规律啦！
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从利率角度看如果不提前还款15年肯定比10年最终所付的利息多，从通过膨胀角度看10年与15年几乎无差别只是每月的月供15年要比10年低，有固定资产的负债比没有负债更能抵消通胀
