用户8396459234456
如果农村宅基地已经经过卫星图确权，但没有发证，重新翻盖后怎么判定能否重新确权？
农村宅基地及住房在没有实施统一的不动产登记前，颁发的宅基地权证是集体土地建设用地使用证，部分颁发过房屋所有权证。按照农村宅基地及住房的确权登记规定，不动产统一登记实施前，原依法颁发的土地使用证和房屋所有权证继续有效。
不动产登记是通过权籍调查、申请人提供权属来源证明材料等申请材料、登记机构根据申请人按规定所提供的申请材料按程序登记。首次登记、不动产灭失注销登记等相关规定情形的需要经过实地查看;对权属有争议的还要经过多方调查。
不动产登记对实行拆建翻建改建后的房屋是这样规定的，按照规定通过审批的，占用宅基地未超过批准面积，按照规划要求建设的，符合相关规划要求的，可申请不动产登记。
未经批准拆翻改建，对于翻建、加层等情况的，按照规定的违建处理政策，处理到位补办规划手续后，无相邻权纠纷，符合质量安全要求的，可申请不动产登记。超层部分建筑给予标注并不予确权。
最后对于题主的问题总结如下，未办理不动产登记前，原来的权证继续可有效使用;不动产登记会通过房地一体的权籍调查，以原权属来源证明材料等为申请材料，有规定情形的通过实地查看等程序登记。卫*星影*像图片等是不动产登记权籍调查时加以利用的数据资料;原有合法住宅在拆翻改建时未按规定审批的，按政策规定处理并补办手续后，可申请确权登记，超层部分不予确权。
三农观察汇
根据题主的描述作答:
☞☞☞题主的这个疑虑，我曾经也有过，刚开始只是在发宅基证的时候心里面默想了一下，当时没有太在意，也就没有问镇里面专管此事的人。
～～过了一段时间我去郑州的时候，听我哥讲的，他们那里的一个都市村庄已经拆迁，在拆迁的过程中，有几家的拆迁补偿比其他村民多了好多，他查阅补偿标准的时候发现，原来这几家在建房的时候，都拿了宅基证，还有一个建筑许可证还是什么的，不属于违章建筑，所以在拆迁补偿的时候，就非常有优势了。
～～我回来后就在哪里犯嘀咕了，如果我现在的房子经过卫星定位、确权，并且办理了宅基证，但是以后如果我拆了重建，并且把平房翻建成楼房，那以后如果面临拆迁，我后建的房子是不是就属于是违建，得不到补偿呢？ 越想越睡不着，索性就跑到镇里面，找到了专管此事的工作人员，没等我罗里吧嗦的把我的疑虑讲完，人家就知道我的来意，跟我宣讲了一下具体的政策细节。
☞☞简单讲是这样的，卫星确权的重点部分，只是宅基地的使用面积，宅基地上附属物并不是重点，只要在确权的宅基地面积内，合规，依法报批的任何建筑，都是受到法律保护，并且在征迁时，依法会获得补偿。☜☜
补充专业知识:
☞☞土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
☞☞☞希望我的回答会对题主有所帮助，农民不易，宅基地更是安身之本，一定要注意。
田野飞鱼
农民居住的农房宅基地已经经过卫星图确权，剩下等待发证只是一个时间的问题了，有了土地使用证和房产证，拥有的农房权利就可以得到保障，即使重新翻盖也不需要再重新确权。
对于农村宅基地的确权主要是确认其“四至”，东西南北的方位，房子的面积大小。至于是什么格局，多高多矮这都不是重点，像题主说的翻盖后要重新确认才能放心，一定是涉及到了拆迁问题，担心加盖的这部分未经过确权，将来一旦拆迁也得不到相应赔偿，这个担心也不是完全没有道理的，是否影响赔偿关键要看当地的具体拆迁方案。
如果是根据房产证面积或者土地使用证面积来确认赔偿，那重建后完全没有必要再次确权。大多数村子在规划拆迁时是根据房产证面积，每平多少钱进行赔付，有的是为了让村民获得更多补偿，按照土地使用证面积赔付，土地使用证面积一般都比房产证面积大，在我们这里的小城市，拆迁一套农房差不多能获得100万左右的赔偿。
有的村拆迁时不是根据面积赔付，而是根据房屋格局间数赔付。像青岛的城阳区有的村子在拆迁时，只要是四间正屋，不管面积多大，都是按照180平方的楼房置换，也就是说，房产证面积大小无所谓，有四间正屋就给180平方的楼房一套。农村的房子除了正屋外，还有东西厢房和南屋，这些就看格局了，有建南屋、厢房的就赔付钱，没有就啥都不给了。
这种情况下，第一次卫星图确认的房屋确权和后期加盖的部分就对不起来，拆迁赔偿时不可能按照跟别人一样的标准赔。顶多是把后期建造时的原材料成本评估折合成钱，像别的确权房屋那样每平多少钱的赔付不太可能。
所以说，不同地方的拆迁标准不同，而且现在农村翻新重建房屋都要到村委会备案，经村里同意才可以，不能私自扩建加高，只要经同意后有合法手续重建的，在拆迁时就可以获得跟别人一样的赔付了。
一品小十六
先盖上，最好是住进去，剩下的以后再说吧。
金陵城外人
宅基证都没有发呢！ 我看啊悬乎
缤纷地带女主角
给所属村落打报告申请翻新房屋建设!以后就会顺利的确权发放产权证了!
魅力新邯郸
可以的，这个需要向当地乡镇人民政府规划部门申请，如果符合规划会给予批准，发放确权证明书。
河南逍遥人
这个重新翻盖在我们这没有问题只要使用面积不发生变化，上报乡镇一样确权！具体还要叁考你们当地证册！
地摊创业超哥
村委说的算
